北科建集团股东变动 - 两家北京市属国企通过北京产权交易所挂牌转让其持有的北科建集团全部股权[1] - 转让方为北京城建投资发展股份有限公司（持股9.24%）和北京城市开发集团有限责任公司（持股3.38%）[1] - 转让底价分别为2.82亿元和1.03亿元，据此计算北科建集团整体估值约为30.5亿元[2] 北科建集团财务状况 - 2024年公司营业收入70.67亿元，同比下降5.99%，归母净利润亏损54.02亿元[2] - 2024年上半年营收8.62亿元，同比大幅减少66.78%，净利润继续亏损[2] - 当前30.5亿元估值相较于2023年末资产净额64.5亿元存在减值[2] 北科建集团背景与业务 - 公司为1999年成立的北京市属国企，以开发中关村科技园区闻名[1] - 核心业务为产业园区运营及科技地产，成名作为“一区三园”（海淀园、丰台园、昌平园）[1] - 海淀园是我国首个国家级高新技术产业开发区[1] - 当前第一大股东为北京市国资经营公司，持股69.93%[1] 行业动态：浙江新设科创公司 - 浙江省新成立浙江浙资科创产业融合发展有限公司，注册资本40亿元[3] - 公司由浙江省国有资本运营有限公司等6家国企共同持股[3] - 经营范围包括技术服务、技术开发、投资活动及企业管理咨询等[3]

股权转让交易概述 - 北京城开与城建发展分别挂牌转让其持有的北科建集团3.38%和9.24%的股权[1] - 转让方北京城开与城建发展均为北京市属国企，此次交易目的为优化资产结构和资源配置、盘活存量资产[1] - 交易对应的转让底价分别为1.03亿元和2.82亿元，以此计算北科建集团整体估值约为30.5亿元，较其2024年末资产净额64.5亿元存在折损[11] 北科建集团股东结构演变 - 北科建集团当前四大股东为：北京国资公司（持股69.93%）、江苏银行苏州分行（持股17.45%）、城建发展（持股9.24%）、北京城开（持股3.38%）[5] - 第二大股东江苏银行苏州分行的股份源于对原股东泰禾集团所持17.45%股权的被动接手，该部分股权因泰禾债务违约被司法拍卖后分配至该行[6][7] - 公司成立时有8家创始股东，历经股权变更后目前仅剩3家创始股东[4][5] 公司业务发展与财务表现 - 北科建集团以开发中关村科技园区“一区三园”成名，后续在全国开发近20座科技园区，并逐步涉足商业地产及住宅项目[9][10] - 截至2024年末，公司旗下共有38家企业，其中12家从事房地产开发，10家从事科技园区开发[10] - 公司业绩近年连续亏损，2024年营业收入70.67亿元（同比下降5.99%），归母净利润亏损54.02亿元；2025年上半年营收8.62亿元（同比大幅减少66.78%），净利润继续亏损[11] - 股东分红显著减少，城建发展自2022年起未再公布从北科建获得分红，而此前两年其每年现金分红为2093.9万元[10] 行业背景与战略考量 - 交易发生在北京市要求国企聚焦主业、房地产市场深度调整的背景下，符合国资委“瘦身健体”导向[2][11] - 分析指出，股东退出可使其集中资源发展城市更新、京津冀深耕等主业，减少对低效业务的资源占用[11] - 北科建集团未来可能的发展路径是剥离房地产业务，专注于园区运营和信息服务等轻资产业务[11]