中新网北京12月16日电 （记者 王梦瑶）12月16日，中国新闻社以"新格局·新动能"为主题在北京主 办"国是论坛：2025年会"。全国社保基金理事会原副理事长、中国责任投资论坛名誉理事长王忠民在论 坛上表示，AI（人工智能）算力的尽头是电力，电力的尽头是绿电。绿电不仅是风光水发电，其自身 的生产流程和产业链过程也需要少用能量少用自然资源。 12月16日，在中国新闻社举办的"国是论坛：2025年会"上，全国社保基金理事会原副理事长、中国责任 投资论坛名誉理事长王忠民发表主旨演讲。中新社记者 蒋启明 摄 王忠民表示，AI的尽头是ESG（环境、社会和公司治理）。零碳园区、零碳城市、零碳产业首先要有算 力中心，算力中心是当前全球竞争的制高点。算力产业链前端受电力约束，如果电力不够，人工智能的 算力就没有办法有效地服务前端，如果所有的电都来自化石能源，ESG目标就会延缓。 中新网北京12月16日电 （记者 王梦瑶）12月16日，中国新闻社以"新格局·新动能"为主题在北京主 办"国是论坛：2025年会"。全国社保基金理事会原副理事长、中国责任投资论坛名誉理事长王忠民在论 坛上表示，AI（人工智能）算力的尽头是电力，电力 ...

文章核心观点 - 产城融合是推动城市从“量的积累”转向“质的跃迁”的重要抓手 商业地产通过转型正成为产业创新“加速器”、多元业态融合“商业体”和城市更新“新引擎” 为城市高质量发展注入新动能 [1] 商业地产转型方向 - 商业地产核心转型方向朝着“空间功能复合化、硬件设施智能化、服务生态专业化、绿色标准高阶化”的城市载体迈进 [1] - 需摒弃传统单一办公业态设计理念 构建“研发+中试+展示”三位一体空间 并搭建一站式服务平台以提升运营服务软实力 [3] - 需淘汰传统单一功能模式 走与智慧城市匹配的复合功能发展路径 整合智能化基础设施、人才公寓、商业中心、特色产业集群等关键资源 [4] 产业创新加速器角色 - 战略性新兴产业（生物医药、低空经济、新能源汽车）发展推动研发实验室、特色产业园、厂房建设等空间载体的定制化需求大幅增长 [3] - 数字经济基础设施扩张带动数据中心、算力中心及智慧生态办公等新型基建需求激增 相关地产投资规模大幅增加甚至高达万亿元 [3] 多元业态融合商业体角色 - 更具市场竞争力的商业地产项目是融合多元业态且具备智能化基础设施的综合性“商业体” [4] - 需匹配城市群区域产业定位 建造多元产业协同、职住平衡的商业综合体 形成产业生态闭环和产城人融合的新型城市空间 [4] 城市更新新引擎角色 - “十五五”期间城市更新市场总容量约20万亿元 [5] - 城市更新核心逻辑应重点落在营造“文化+科技+产业+商业+”等多业态融合 构建城市新生态 [5] - 应推广应用绿色、低碳、智慧的新产品 重构城市商业消费空间 推动产业、科技及文商旅资源深度融合 [5] 挑战与金融工具支持 - 将文商旅和特色产业等业态融合到商业地产中存在挑战 同质化更新未必能带来价值提升 [6] - REITs等金融工具创新为商业地产资金来源开辟新渠道 提供创新支撑力 [6]

“十五五”规划中新型基础设施建设的战略定位 - 新型基础设施建设是“十五五”时期取得新质生产力重大突破的关键配套，部署从“十四五”的“加快建设”转变为“适度超前”[1] - 构建现代化基础设施体系是“建设现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基”战略任务的重要组成部分，具体举措包括推进信息通信网络、全国一体化算力网、重大科技基础设施等建设和集约高效利用[1][7] - 在城镇化进程放缓、传统基建增长趋缓的背景下，未来增量基建空间将转向与新质生产力配套的信息基础设施[1][5] “适度超前”建设新型基础设施的内涵与演变 - “适度超前”的部署并非首次提出，在“十四五”规划中曾于“坚持创新驱动发展”部分提及要适度超前布局国家重大科技基础设施[2] - 中央及各部门自2022年以来多次强调“适度超前”，例如2022年政府工作报告提出适度超前开展基础设施投资，2024年政府工作报告明确要适度超前建设数字基础设施[3] - “适度超前”要求在新基建领域提前布局、加快投入以拓展未来经济增长空间，同时体现出政策财政更倾向于投向数字化、智能化和绿色领域，如算力中心、5G网络和新能源项目[6] 新型基础设施建设与产业发展的联动关系 - 新型基础设施旨在打通“科技—产业—经济”循环，不仅要支撑科技创新，更要赋能千行百业数字化转型[7][9] - 新兴支柱产业与未来产业，如新能源、低空经济、量子科技、具身智能、第六代移动通信，其规模化发展高度依赖算力、通信等新型基础设施的支撑，因此底层能力建设需先行布局[1][9] - 通过新型基建为先进制造业、现代服务业等产业提供良好的硬件环境，最终目标是构建自主可控、安全高效、富有竞争力的现代化产业体系[8] “适度超前”建设的具体实施路径 - 实施层面要求找准方向、把控节奏并保持定力，通过动态规划、弹性设计和分段实施等平衡前瞻性与实用性，并利用多元化融资手段保障资金来源[9] - “适度”意味着需要通过统筹规划引领，确保与产业需求、技术趋势和经济承载力相匹配，避免盲目扩张与资源浪费，并优化空间布局形成“全国一盘棋”[9] - “超前”的核心是以新一轮科技革命和产业变革为导向，聚焦基础性、战略性、引领性的重大项目进行前瞻布局和关键核心技术攻关[9]

“十五五”规划中新型基础设施建设的战略定位 - 核心战略任务为“建设现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基”，并将“构建现代化基础设施体系”作为其关键组成部分 [1][9] - 明确提出“适度超前建设新型基础设施”，具体方向包括推进信息通信网络、全国一体化算力网、重大科技基础设施等建设和集约高效利用 [1][5] - 政策导向从“十四五”的“加快建设”转变为“十五五”的“适度超前”，标志着基建投资重心从传统基建转向与新质生产力配套的信息基础设施 [2][8] “适度超前”部署的内涵与演进 - “适度超前”的提法在“十四五”规划中已用于布局国家重大科技基础设施，并在2022年政府工作报告、2022年中央财经委员会会议、2023年工信部发布会及2024年政府工作报告中被多次强调 [6] - 2024年以来政策信号持续释放，工信部在8月和9月分别指出要适度超前布局5G、算力等新型信息基础设施，并部署相关稳增长行动方案 [7] - “适度”强调需与产业需求、技术趋势和经济承载力相匹配，避免盲目扩张，“超前”则要求聚焦基础性、战略性项目进行前瞻布局 [11] 新型基础设施建设与产业发展的联动关系 - 新兴支柱产业如新能源、低空经济，以及未来产业如量子科技、具身智能、第六代移动通信，其规模化发展高度依赖算力、通信等新型基础设施的支撑 [2][11] - 新型基础设施旨在打通“科技—产业—经济”循环，不仅要支撑科技创新，更要赋能千行百业数字化转型 [9] - 通过新型基建带动产业升级，政策财政更倾向于投向数字化、智能化和绿色领域，如算力中心、5G网络和新能源项目 [8] 实施路径与支撑保障 - 实施需通过动态规划、弹性设计和分段实施来平衡前瞻性与实用性，并利用多元化融资手段保障资金来源 [11] - 优化空间布局至关重要，要通过存量资源盘活和区域协调发展，形成“全国一盘棋”布局，避免重复建设 [11] - 现代化基础设施体系将为先进制造业、现代服务业等产业提供良好的硬件环境，确保产业体系高效运行，最终构建富有竞争力的现代化产业体系 [10]

经济发展表现 - "十四五"以来北京经开区GDP年均增长9.6% 总量突破3600亿元 [3] 主导产业表现 - 四大主导产业（新一代信息技术/高端汽车和新能源智能汽车/机器人和智能制造/生物技术和大健康）产值合计超5600亿元 [4] - 主导产业"十四五"以来年均增速8% 占工业总产值比重保持在90%以上 [4] 未来产业布局 - 人工智能产业集聚企业500余家 产业规模超600亿元 [4] - 规划建设京内最大单体算力中心 算力超3万P [4] - 机器人产业集聚企业近200家 产业规模超百亿元 [4] - 商业航天产业集聚企业170余家 产业规模超300亿元 [4] - 区内商业火箭企业集聚度达全国75% [4] 创新企业生态 - 形成创新梯队"雁阵式"发展格局 [5] - 拥有国家高新技术企业2386家 [5] - 北京市专精特新中小企业1084家 [5] - 国家级专精特新"小巨人"企业155家 全市占比15% [5] - 独角兽企业19家 [5] 发展战略 - 以培育发展新质生产力为主线 [6] - 以产业焕新、城市更新、机制创新为抓手 [6] - 加快打造新质生产力典范区和国际一流高端产业综合新城 [6]

核心观点 - 普洛斯集团获得阿布扎比投资局全资子公司15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 双方合作关系升级 旨在加速新经济领域扩张 [1][2][3] - 公司专注于供应链 大数据及新能源领域新型基础设施 在物流仓储 算力中心及新能源业务建立专业壁垒 形成多元增长引擎 [2][4][5][6] - 投资背景源于中国新经济发展前景 内外需驱动经济潜力 基础设施行业估值吸引力及数字化 AI 能源转型趋势 [7][8][9] 投资合作详情 - 阿布扎比投资局为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 全球排名前五 此前多年作为普洛斯多支基金LP 此次升级为集团战略投资人 [1][2] - 注资优化普洛斯资本结构 提升资信 增强业务平台投资拓展能力 ADIA级别战投背书有助于业务竞争脱颖而出 [3] - 双方合作基于对中国新经济前景共识 ADIA投资执行董事表示支持普洛斯跨越新台阶 符合其新经济领域扩张战略 [3] 业务表现与壁垒 - 普洛斯中国上半年营收总额42.24亿元 同比增长10% 新型基础设施运营稳进上行 [4] - 物流仓储及研发空间需求回升 运营面积超过3000万平方米 服务近3000家中外企业 [5] - 算力中心全国布局20个设施 IT负载1400MW 交付量稳步增长 新订单增势强劲 [5] - 新能源业务累计开发规模超过2GW 并网容量超过1GW 支持低碳零碳运营 [5] - 智慧冷链企业普冷在23城市运营33座冷库 总容量超过530万立方米 服务上千家客户 [5] 市场机遇与战略方向 - 中国经济2025年上半年GDP同比增长5.3% 消费市场韧性超预期 外资加码共享经济转型机遇 [8] - 算力基础设施市场需求快速增长 行业报告预测2025-2029年中国数据中心市场规模增长2740亿美元 复合年增长率超过38% [9] - 普洛斯业务模式成熟 通过资产证券化及业务平台孵化实现货币化 市场传言将回归香港IPO [9][10] - 注资后公司将加大新经济领域投入 开启新周期 迎接新机遇 [10]

投资交易 - 阿布扎比投资局全资子公司向普洛斯集团战略投资15亿美元 首期部署5亿美元 [1][2] - 此次投资标志着ADIA从基金LP升级为集团战略投资人 双方合作关系进入新阶段 [1][2] - ADIA为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 位列全球主权财富基金前五 [1] 业务发展 - 公司专注供应链 大数据及新能源领域新型基础设施 在物流仓储 算力中心和新能源三大领域建立专业壁垒 [1][3][5] - 物流仓储运营面积超过3,000万平方米 服务近3,000家国内外企业 [5] - 算力基础设施已在全国布局20个设施 可提供1400MW IT负载 新订单增势强劲 [5] - 新能源业务累计开发规模超过2GW 已并网容量超过1GW [5] - 智慧冷链企业普冷在23个城市运营33座冷库 总容量超过530万立方米 [5] 财务表现 - 普洛斯中国上半年营收总额达42.24亿元 同比增长10% [5] - 公司通过业务分拆实现价值释放 普洛斯资本GCP国际业务与Ares合并交易总价值超过50亿美元 [10] 战略意义 - 投资将优化普洛斯资本结构 提升资信 增强业务平台投资和拓展能力 [3] - ADIA的战略背书有助于普洛斯在各业务竞争中脱颖而出 [3] - 双方将共同加大新经济领域投入 包括物流供应链 数字新基建和新能源基础设施 [1][11] 行业前景 - 中国数据中心市场规模在2025至2029年间将增长2740亿美元 复合年增长率超过38% [8] - 人工智能算力需求与能源产业融合趋势显著 公司业务协同发展模式具有前瞻性 [6] - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 顶级金融机构上调经济增长预期 [7]

核心观点 - 普洛斯集团获得阿布扎比投资局全资子公司15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 双方合作关系升级 将加速公司在新经济领域的业务扩张 [1][2][3] - 普洛斯专注于供应链 大数据及新能源领域新型基础设施 在物流仓储 算力中心及新能源业务建立专业壁垒 形成多元增长引擎和生态协同优势 [2][4][5][6] - 此次战略投资体现国际资本对中国新经济发展前景的认可 中国数据中心市场规模预计2025-2029年增长2740亿美元 复合年增长率超38% [8][9] 投资合作细节 - 阿布扎比投资局为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超1万亿美元 此前多年作为普洛斯多支基金的LP 此次升级为集团战略投资人 [1][2] - 投资将优化普洛斯资本结构 提升资信 强化业务平台投资拓展能力 并获得战略背书助力业务竞争 [3] - 双方将共同加大新经济领域投入 包括物流供应链 数字新基建及新能源等高速增长赛道 [2][3][10] 业务发展现状 - 普洛斯中国上半年营收达42.24亿元 同比增长10% 新型基础设施运营表现稳进上行 [4] - 物流仓储运营面积超3000万平方米 服务近3000家生产制造 生活消费及进出口贸易企业 [5] - 算力中心在全国布局20个设施 IT负载达1400MW 新订单增势强劲 智算中心交付进展显著 [5] - 新能源业务累计开发规模超2GW 已并网容量超1GW 通过绿电交易支持低碳运营 [5] - 智慧冷链企业普冷在23城市运营33座冷库 总容量超530万立方米 服务上千家客户 [5] 行业背景与机遇 - 中国经济2025年上半年GDP同比增长5.3 消费市场韧性超预期 外资加速加码中国消费升级和经济转型机遇 [8] - 算力基础设施需求快速增长 受数字经济发展和AI大模型兴起驱动 [9] - 电力市场化提速及AI算力与能源产业融合趋势 强化普洛斯业务协同模式的竞争力 [6] 资本运作规划 - 普洛斯近期获浙江国资战略投资25亿元人民币用于算力中心业务 [4] - 公司通过资产证券化及业务平台孵化实现货币化 未来可能推动业务IPO [9][10] - 普洛斯资本GCP2024年10月拆分国际业务与Ares合并 交易总价值超50亿美元 [9]

核心财务表现 - 2025年上半年营收总额42.24亿元，同比增长10% [1] - 经营性EBITDA达20.27亿元，同比增长超20% [1] - 智算业务上半年收入同比增长超48% [5] - 中金普洛斯REIT上半年实现收入约2.16亿元，可供分配金额约1.67亿元 [7] 战略投资与合作 - 获阿布扎比投资局15亿美元战略投资（约107亿元人民币），首轮部署5亿美元 [2] - 衢州工业控股集团向算力中心投资25亿元人民币 [2] - 隐山资本累计向逾110家企业投资约165亿元 [5] 业务拓展与客户合作 - 二季度新签租约涉及面积超780万平方米，覆盖物流仓储、高端制造及科创研发设施 [4] - 与快递快运、零售电商、汽车及智能制造等行业客户深化合作 [4] - 极兔速递在西安及周边地区合作面积增长5倍，合作园区数量持续增加 [4] 新经济基础设施布局 - 重点聚焦物流及制造研发产业设施、算力中心和新能源基础设施 [2][3] - 智慧冷链业务扩张，为国际连锁超市集团运营生鲜配送中心，并与盒马开启冷链合作 [4] - 常熟东南数据中心一期C栋智算项目交付，支持社交电商平台数据迁移 [5] 行业趋势与资本动向 - 新零售业态（硬折扣、社区团购等）对物流基础设施提出更高要求 [4] - 中东主权资金加速增持全球新经济赛道，ADIA投资体现对中国新经济增长潜力的认可 [3][5] - 国际主权财富基金倾向于投资行业龙头企业作为战略平台 [5][8] 资本市场动态 - 普洛斯曾于2010年在新加坡交易所上市，2018年完成亚洲最大私有化交易 [6] - 目前在中国70个区域市场管理超450处产业基础设施，资产管理规模约790亿美元 [6] - 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [7]

核心交易 - 阿布扎比投资局（ADIA）向普洛斯GLP注资15亿美元 首轮部署资金5亿美元 [1] - ADIA是全球前五大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 [1] - 此次投资标志着ADIA从基金LP升级为集团公司战略投资者 [1] 合作背景 - ADIA与普洛斯已有多年基金层面合作历史 曾作为LP参与多支基金 [1] - 此次投资基于双方对下一阶段发展战略的高度共识 [1] - ADIA认可普洛斯团队在新经济领域持续创造价值的执行能力 [2] 资金用途 - 首轮5亿美元资金将用于加强普洛斯集团财务实力 [6] - 加速新经济业务发展 包括物流供应链、数字新基建和新能源领域 [6] - 优化资本结构 提升征信 加强业务平台投资和拓展能力 [5] 业务规模 - 普洛斯全球资产管理规模达800亿美元 [6] - 在中国70个地区市场拥有450处物流仓储及高端制造、科创研发基础设施 [2] - 产业基础设施运营面积超过3,000万平方米 服务近3,000家企业客户 [6] 业务板块 - 物流仓储和智慧冷链运营服务位于行业前列 [6] - 算力中心业务近期获得浙江国资25亿元人民币战略投资 [7] - 新能源领域累计开发规模超过2GW 涵盖光伏、风能和储能 [7] 商业模式 - 采用"资本投资+资产运营"模式 连接产业端和资金端 [5] - 通过资产基金化和证券化为投资人提供稳健回报 [5] - 与全球140多家投资机构建立合作关系 [12] 市场地位 - 普冷子公司在中国23个城市运营33座冷库 总容量530万立方米 [11] - 成为中国网络覆盖范围最大的冷链物流企业之一 [11] - 2024年普洛斯及其管理基金对中国市场新增资本金达22.4亿美元 [12] 战略意义 - 体现全球"耐心资本"对中国资产的高度认可 [11] - 符合ADIA长期战略 积极布局技术转型、经济转型和能源转型 [11] - 普洛斯致力于搭建外资投资中国新经济领域的桥梁 [12]