公司近期经营业绩 - 2025财年实现收入276.8亿港元，核心经营溢利60.1亿港元，毛利116.26亿港元 [2] - 2025财年成功完成260亿港元的销售目标，香港及内地合约销售分别贡献110亿港元与140亿元人民币 [3] - 主动上调2026财年销售目标至270亿港元，展现出稳中求进的姿态 [2][3] 香港市场表现 - 香港K11 MUSEA客流同比上升12%，创开业以来国庆黄金周客流新高 [1] - “83琼林街”甲级写字楼项目获AECOM亚洲区总部承租约1.1万平方米，创疫情后区内最大宗甲级写字楼租务纪录 [1] - “PAVILIA COLLECTION”系列表现强劲，“滶晨”项目售出超过667套，累计合约销售金额突破114亿港元，成为年度合约销售最高新楼盘 [3] - 北角“皇都”项目首日售罄，创港岛新盘呎价新高，截至10月底售出超过353个单位，总成交金额约40亿港元 [3] 内地市场表现 - 内地K11黄金周期间整体销售额同比增长23% [1] - 广州汉溪K11开业，耀胜新世界广场TOD综合体全业态投入使用，耀胜尊府十一黄金周来访量劲增106% [1] - 广州“广粤观邸”项目开盘即售出20亿元人民币，凯旋新世界、新世界·天馥和新世界凯粤湾等项目销售额均突破10亿元人民币 [4] - 沈阳悦景 新世界10月销售额保持区域板块冠军 [1] 投资物业表现 - 2025财年投资物业收入录得50.55亿港元，其中香港市场收入32.34亿港元（分部业绩24.01亿港元），内地市场收入18.21亿港元（分部业绩8.43亿港元） [6] - K11商业分部经营业绩较上年同期提升4%，出租率、客流量及销售额三项关键指标协同增长 [6] - 香港K11 MUSEA与K11 Art Mall创下历史最高客流量纪录，内地项目通过差异化定位和首店经济实现快速拓展 [7] - 深圳太子湾K11 ECOAST项目累计接待访客量突破1,200万人次 [7] - 广州汉溪K11已于9月29日投入运营，上海K11 ELYSEA与杭州K11在建 [7] 财务状况与融资 - 获得德意志银行提供的最高达59亿港元的定期贷款融资支持，首阶段承诺融资额度为39.5亿港元，用于债务管理及杠杆比率优化 [2] - 两年内到期债务从738亿港元降至290亿港元，一年内到期债务由416亿港元骤降至66亿港元，中短期流动性压力明显改善 [9][11] - 2025财年顺利完成882亿港元的银行再融资，并于9月25日获得额外39.5亿港元的银行承诺贷款额度 [11] - 平均融资利率降至4.8%，总融资成本从上一财年的87亿港元减少至74亿港元 [11] 成本管控与资本支出 - 2025财年资本支出同比下降15%，降至126亿港元，计划继续压降至120亿港元以下 [11] - 运营开支同比减少16%，表现出精简运营成本的决心 [11] 土地储备与未来项目 - 香港市场拥有西九龙“BOHEMIAN COLLECTION”项目、九龙塘低密度豪宅及北部都会区的农地开发计划 [4] - 与招商蛇口合作的粉岭马适路项目已动工，预计2027财年推售；与华润置地合作的元朗南项目第一期已完成补地价，预计2027财年开始预售 [4] - 内地深圳龙岗188项目将提供约3000套住宅单位，深圳西丽城市更新项目已获政府批复，预计2026年推售 [5][6]

香港新盘市场表现 - 7月香港新盘市场交投活跃 录得逾2000宗成交 环比增加逾三成 [2] - 港岛南岸第5期"DEEP WATER PAVILIA滶晨II"首轮发售88套 即日售出82套 占价单可售单位93% [8] - 港岛南岸第5期累计售500套 实现销售额近88亿港元 [8] 内地业务发展 - 上海天汇玺448套住宅单位两轮销售后售罄 项目位于普陀区黄金地段 [4] - 广州耀胜新世界广场住宅部分加推二期特色单位 建筑面积88至245平方米 [4] - 深圳K11 ECOAST新增近20个品牌进驻 涵盖时尚 零售 美妆及餐饮等业态 [4] 项目荣誉与可持续发展 - 上海K11 ELYSEA及宁波THEPARK byK11Select项目获BETTER FUTURE香港设计大奖2025金奖 [6] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 [6] 香港豪宅销售表现 - 启德"柏蔚森"累计售逾600套 实现销售额逾42亿港元 9月开始现楼交付 [9] - "STATE PAVILIA皇都"所有"皇都维港珍藏大宅"售罄 平均售价近4000万港元 [9] 文化活动与客流提升 - 香港K11 MUSEA举办"CHIIKAWA DAYS"大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄 [10] - CR7® LIFE博物馆揭幕 向C罗致敬 吸引大量球迷到访 [10]

生活方式趋势 - 产品维度从物理空间转向激发"情绪共鸣"，为愉悦买单成为新趋势[1] - 高净值人群追求从忙碌中抽身，注重"五感"维度的进阶升级（松弛感、氛围感、社交感、原生感、高级感）[1] - 生活方式交付超越建筑交付，成为湾区高净值人群的新标杆[1] 项目核心定位 - 全业态综合体（商业+写字楼+住宅）实现"下楼即繁华，归家即静谧"的平衡[3] - 定位为"未来生活+"，包含8万方K11 Select购物中心和3万方园艺广场[3] - 打造番禺首个宠物友好型购物中心，侧重年轻化、潮流化与艺术创意[3] 区位与交通优势 - 三轨交会（佛莞城轨+地铁）直达广州南站，实现大湾区1小时生活圈[3] - 地铁入户设计，出闸机直抵家门[3] - 300米范围内无20米以上建筑遮挡，视野开阔[7] 产品设计亮点 - 户型面积88-245m²，包含平层和挑高5.8米的叠墅产品[9] - 创新"分层而居"设计，支持动静分区和家庭结构自定义[9] - 132m²王牌户型可同时观赏长隆度假区与万博CBD双景[7] - 采用多线条建筑语言，融入艺术格调与微度假气场[4] 配套与场景体验 - 规划四大主题露台公园和六维立体园林，四季景观变化[3] - 商业综合体兼具社区后花园功能，可体验艺术展与潮流生活[3] - 空间设计包含社交、休憩区域，实现"都市与自然共生"[4] 品牌与市场定位 - 延续香港维港到珠江新城的豪宅基因[4] - 主打"雅奢血脉"和国际化生活方式[4] - 二期产品正在热销，强调"即买即住即享"的兑现能力[12]

项目概况 - 耀胜新世界广场是公司在番禺区长隆万博打造的地标综合体，包含雅奢住宅耀胜尊府、超甲级写字楼耀胜新世界发展中心和大湾区首座K11 Select [1] - 项目首批住宅耀胜尊府于5月26日交付，实现"交付即取证"，成为广州楼市样板 [2] - 项目补齐广州新中轴番禺段核心拼图，推动长隆万博片区发展升级 [1] 住宅交付亮点 - 耀胜尊府交付仪式包含多项寓意美好的环节，如鸣放礼花、剪彩迎福等，提升业主体验 [2] - 住宅采用高端配置：博世厨房三件套、西班牙乐家卫浴、松下空调及新风系统、复合地板等 [2] - 项目约20%业主为香港户籍，另有美籍、加籍等外籍华人买家，反映国际化吸引力 [5] 商业及配套进展 - K11 Select拟于第三季度开业，主力商家已进场装修 [3] - 耀胜新世界发展中心达到LEED金级标准，多家企业入驻 [3][4] - 项目为TOD综合体，地下三轨交汇（地铁3/7号线+佛莞城际），快速连接珠江新城 [4] 区位优势 - 项目毗邻长隆度假区，坐拥长隆万博CBD核心位置，商圈已聚集2.4万家企业，包括海大集团、欢聚集团等上市公司 [3] - 最新规划将长隆万博商圈定位为国际文旅及商业融合的世界级地标 [3] - 部分户型可直观"长隆乐园+万博CBD"双景，如132m²王牌户型 [6] 市场策略 - 公司过往项目约四成买家为老业主复购或推荐，体现品牌忠诚度 [5] - 当前主推建面88-245m²平层及叠墅产品，强调空间灵活性 [6] - 交付期间推出8重限时优惠，瞄准一线城市楼市企稳机遇 [6]