前几年很多人买房，脑子里只有一件事： "涨不涨？" 只要看着能涨，哪怕地段偏一点、房子老一点、物业烂一点，也敢先上车再说。 但这两年，市场一冷，大家突然发现一个更扎心的问题： "这房子，以后还能不能卖得掉？" 身边已经有不少朋友开始后悔： 有的买了远郊大盘，现在点外卖都送不到，每天通勤来回三小时，挂牌一年无人问； 有的图便宜接了老破小，结果银行贷款额度被压，住进去才发现电路老化、下水三天两头堵； 有的以为商住公寓是投资神机，结果想卖的时候才发现，税费高到吓死人，贷款还难办。 中介和真正懂行的朋友，已经开始悄悄做一件事： ——抓紧抛售手上的某些"特定小区"。 他们不是悲观，而是看清了一个很现实的趋势： 明后年开始，有6类小区，很可能一步步滑向"穷人区"。再不警醒，很容易砸在自己手里。 第1类：物业严重"摆烂"的小区 很多人买房时，只看户型、只看价格，很少有人认真去了解一下： "这个小区的物业到底靠不靠谱？" 但住几年你就明白：物业，就是小区的"灵魂"。 一旦物业摆烂，画面大概是这样： 门禁形同虚设，谁都能随便进； 垃圾堆在垃圾桶外面，臭味能飘到三楼； 楼道里贴满"疏通下水""重金求子"的小广告； 电梯坏了半个月 ...