中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块作为纯R2二类居住用地，相较4月28日成交的朝阳 区组团地块属性更为纯粹，地块位于九棵树街道，地处东五环六环之间，距离地铁八通线梨园站直线距 离0.5公里，符合通勤标准。从地块规模和容积率来看，地块"小而美"且相对方正，既降低了企业拿地 资金门槛，也为后期设计规划上预留了灵活空间。 值得关注的是，该地块历经规划调整。张凯表示，2022年公示时，该地块编号为FZX-0303-0133，用地 性质原为F3多功能混合用地，经优化调整为纯居住属性后，用地规模由1.3公顷微调至1.274公顷，容积 率更从3.08大幅降至1.7，凸显政府优化区域职住平衡的规划导向。作为通州成熟居住板块，该地块周边 有新华医院、史家小学(通州分校)、梨园城市森林公园等配套设施，建设中的万象汇城市综合体将补强 区域商业能级。 继4月28日朝阳区组团地块以126亿元底价成交后，4月29日，北京又有一宗通州区梨园镇宅地出让。 该地块为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，用地规模12744.21㎡，规划建 筑面积21665.15㎡，容积率1.7，起拍价为6.36亿元，起 ...