Mallah described a strategy where, once a property’s value has increased, you “get your money back” through refinancing. By pulling out his original investment, Mallah is no longer out-of-pocket on the property, yet it continues to generate rental income.“Infinite,” both Mallah and Stephan replied. Let’s take a closer look at the math behind this claim.Mallah emphasized how this approach transforms his returns. “The ultimate goal to me, has always been in real estate is, you buy something, you improve it — ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度每股收益（EPS）为0.41%，运营每股收益为0.67%，排除了5500万美元的法律和解费用、1500万美元的遣散费以及其他公允价值和套期保值项目 [28] - 运营有形股权回报率为15%，运营PPNR为2.12亿美元 [28] - 净利息收益率（NIM）收缩4个基点至3.6% [30] - 信贷损失拨备为2700万美元，整体信贷损失准备金占总贷款的1.17%，包含剩余信贷折扣时为1.32% [30] - 非利息收入为6600万美元，运营非利息收入为5690万美元，较上一季度增加200万美元 [31] - 总GAAP费用为3.4亿美元，运营费用为2.7亿美元 [32] - 预计2025年运营费用（不包括CDI摊销）在10 - 10.1亿美元之间，税率预计在运营基础上保持在25%左右 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售和小企业存款活动以及商业存款增长推动第一季度客户存款增长4.4亿美元，使公司能够偿还5.9亿美元的批发资金，包括经纪存款 [9][29] - 贷款发放量较2024年第一季度增长17%，但由于较高的提前还款和还清活动，季度末贷款余额相对持平 [9][10] 各个市场数据和关键指标变化 - 哥伦比亚银行在南加州的存款市场份额从第51位提升至第10位（预计） [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司宣布收购太平洋西部银行，交易完成后将成为资产规模达700亿美元的机构，获得互补的产品和服务，加速在南加州的战略目标 [12] - 公司将继续优化分行布局，在有机会的地区进行扩张，如在科罗拉多州开设第一家零售分行 [11] - 公司专注于关系型银行业务，通过并购提升规模、人才和流程，以实现长期平衡增长 [7][24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为宏观不确定性和市场波动增加，但保守和纪律性的经营方式使其能够在业务和信贷周期中取得成功 [23] - 收购太平洋西部银行预计将增强公司的资本生成能力，为股东带来更多回报 [43] - 公司对实现2026年和2027年的盈利增长目标有信心，预计交易将带来14%的EPS增长（2026年）和15%的增长（2027年） [39] 其他重要信息 - 收购交易为全股票交易，太平洋西部银行股东将获得固定的0.915%的哥伦比亚银行股票交换比率，交易完成后将持有合并后公司30%的股份 [16] - 预计交易将实现约1.27亿美元的税前成本节约，75%的节约将在2026年实现，100%在之后实现 [35] - 预计一次性税后交易相关成本为1.46亿美元，包括对太平洋西部银行资产的公允价值和利率调整 [36] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 从Umpqua交易中能为此次交易带来什么经验，以及潜在的风险和机遇 - 公司自2010年以来各进行了10次收购，积累了丰富经验，且太平洋西部银行也有丰富的并购经验，双方团队对整合有信心 [47][48] - Umpqua整合比预期提前约6个月完成，目前公司处于正常运营模式，此次交易影响相对较小 [49][50][51] 问题2: 为达到1000亿美元资产规模的准备费用，以及合并后CRE集中度 - 公司有应对达到1000亿美元资产规模的路线图，但目前不会大幅增加费用，也不会对费用模型产生重大影响 [56][57][58] - 合并后CRE集中度预计为325，排除多户住宅后降至168左右 [61] 问题3: 如何利用太平洋西部银行的核心竞争力和哥伦比亚银行的专业知识创造价值 - 收购将加速公司在南加州的发展，弥补基础设施不足，带来HOA银行、托管信托等业务机会 [68][70][71] - 双方在产品能力、商业卡、国际银行等方面有互补优势，能够更好地服务客户 [74] 问题4: 是否考虑资产出售或优化以提高盈利能力 - 交易为资产负债表重组提供了灵活性，可能有助于优化现有资产负债表，但目前未纳入预测 [83] 问题5: 在当前市场环境下如何对信贷进行承保 - 公司对太平洋西部银行进行了深入尽职调查，查看了超过61%的贷款，发现其信贷政策和文化与公司相似，低杠杆和积极的投资组合管理令人放心 [90][91][92] 问题6: 如何确保实现合并后的财务目标，以及此次交易对股票回购的影响 - 公司使用共识估计构建模型，但市场环境变化可能导致预测存在差异，目前对实现目标有信心 [101][103][105] - 交易可能会推迟股票回购，具体取决于交易完成时间和资本比率，目前预计资本比率会有适度下降，但仍高于长期目标 [108][109][110] 问题7: 太平洋西部银行资产负债表是否有潜在剥离项目 - 公司认为太平洋西部银行的资产负债表非常干净，多户住宅贷款虽可出售以降低CRE风险，但目前无信用问题，债券投资组合可能有机会 [114][116][117] 问题8: 交易的洽谈过程，以及是否因市场波动调整交易条款 - 双方管理层在几年前开始相互了解，今年年初正式推进交易，尽管市场有波动，但双方团队和董事会能够关注长期股东价值，交易条款与最初接近 [121][122][123] 问题9: 预计交易何时完成，以及与监管机构的沟通情况 - 公司对交易在2025年完成持乐观态度，有证据表明类似规模的银行交易审批速度加快，且与监管机构的前期沟通良好，预计无需DOJ审查 [128][129] 问题10: 信用标记的计算方法 - 信用标记为80个基点，低于太平洋西部银行的准备金水平，是基于大量信贷尽职调查、ACL建模和经济预测得出的，考虑到多户住宅投资组合的低损失预期 [130][131][132] 问题11: 本季度财报中表现良好和需要改进的方面，以及对2026年共识估计的信心 - 存款增长表现良好，尽管有季节性因素，但银行团队的努力使结果优于预期，对盈利有积极影响 [140][141] - 希望看到更多商业和工业（C&I）贷款增长，目前C&I贷款增长未在第一季度体现，但管道强劲，预计后续会改善 [142][143][144] 问题12: 从Umpqua合并中是否还有未挖掘的机会，以及如何为此次合并做准备 - 未挖掘的机会主要在于流程改进，公司秉持持续改进的理念，目前业务正常运营，此次合并不会造成重大干扰 [148][149][150] 问题13: 合并后对CRE集中度的预期，以及文化整合的情况 - 预计CRE集中度将延续过去几年的下降趋势，主要通过减少交易性多户住宅贷款实现，仍会保留关系型多户住宅贷款 [159][160][162] - 两家银行在文化上高度一致，太平洋西部银行的激励结构可增强公司的激励机制，双方都注重关系型银行业务 [164][165][168] 问题14: 南加州市场是否是公司所需的平台，以及是否会进一步招聘 - 南加州市场是公司发展的重要加速器，合并后的平台将带来巨大机会，同时公司会继续寻找有价值的人才，以扩大市场份额 [172][173][176] 问题15: 开设更多分行的计划是否会因交易暂停，以及是否会通过并购加速其他地区的扩张 - 开设分行的计划不会暂停，公司在凤凰城、洛杉矶和科罗拉多州的分行建设将继续推进，交易使公司能够将资源转向山区州寻找机会 [182][183][184] 问题16: 合并后公司的资产负债表增长预期 - 由于交易性房地产投资组合的减少，贷款增长将受到一定抑制，但C&I和业主自用房地产投资组合预计至少以两倍GDP的速度增长，目前预计为低至中个位数增长 [189][190][191] 问题17: 太平洋西部银行为何不独自发展 - 与哥伦比亚银行合并能够加速为股东创造回报，是对过剩资本的最佳利用方式，再投资机会具有吸引力 [195][196] 问题18: 有机净利息收益率（NIM）的展望，以及购买会计处理的预期 - 本季度证券会计的下降主要是由于市场波动导致的提前还款放缓，延迟了折扣 accretion的确认，如果市场稳定，可能会恢复到之前的水平 [201][202] - 第一季度偿还了5.9亿美元的批发资金，预计第二季度会看到对NIM的积极影响，但季节性因素可能导致上半年较弱，NIM最终取决于存款流动和批发资金的减少情况 [203][204] 问题19: 如何权衡此次交易与更侧重于C&I贷款的交易 - 太平洋西部银行实际上是侧重于C&I贷款的，其业务活动与公司目前的业务非常契合，且在南加州市场具有独特的密度和核心竞争力，是创造长期价值的最佳选择 [211][213][214] 问题20: 是否因当前有利环境而急于达成交易 - 交易是由于时机成熟，双方管理层多年来建立了良好关系，当条件合适时达成了交易，无论何时达成，合并后的股权结构预计相似 [219][220][221]