文章核心观点 公司2025年第一季度运营良好，得益于去年的大量投资，收入和运营利润实现增长 公司在各项业务和项目上取得显著进展，增长战略推进顺利 预计全年收入和运营利润将达到一定水平，新合同和酒店收购将推动业绩接近预期上限 [1][3][11] 公司运营情况 - 2025年第一季度运营良好，符合收益预期 租赁收入43.05亿冰岛克朗，同比增加3.84亿冰岛克朗，增幅9.8% 调整后运营利润28.01亿冰岛克朗，同比增加1.87亿冰岛克朗，增幅10.2% [1] - 一季度投资约3亿冰岛克朗，年初至今投资5.2亿冰岛克朗 最大交易是3月宣布收购的位于科帕沃于尔的201酒店，预计夏季完成 [2] 增长战略进展 - 公司增长战略四个阶段均取得良好进展 对各项目和资产的投资支持增长和提高盈利能力 预计到2028年底，约150亿冰岛克朗的开发和建设项目投资将为公司带来最高25.5亿冰岛克朗的收入增长 [3] - Kringlureit项目进展：4月底公布首个地块新分区规划，6月9日截止意见征集，该地块有420套公寓 第二个地块有住宅和写字楼建设提案，规划1.5万平方米住宅和2000 - 3000平方米写字楼 A地块约170套公寓建设待规划部门批准后立即开工 [4] - Korputúni项目进展：4月将A和B地块出售给JYSK并已开工建设 项目建设积极进展使地块估值提高1100万冰岛克朗 地块提出新提案，建设60多套公寓和约108套住房及生活质量中心，莫斯费尔斯拜尔规划委员会初步反馈积极 [5] - 苏尔兰兹布劳特34号和阿尔穆拉7 - 9号的翻新和建设项目即将完成，租户近期入住 劳加维格176号凯悦酒店建设进展顺利，已完成或签约一半工程 公司已申请酒店七楼扩建以增加客房 [6] - 一季度签订希尔顿诺迪卡酒店和雷克雅未克自然酒店长达17年的新租赁合同，现有租户行使优先续租权 预计租赁协议前两年每年增加收入和运营利润约6.2亿冰岛克朗，之后每年约7.2亿冰岛克朗 未来几年计划投资约30亿冰岛克朗对酒店进行翻新 [7] 财务数据 | 关键指标 | 2025年第一季度 | 2024年第一季度 | | --- | --- | --- | | 租赁收入（亿冰岛克朗） | 43.05 | 39.21 | | 投资物业运营成本（亿冰岛克朗） | -12.45 | -10.84 | | 管理成本（亿冰岛克朗） | -2.59 | -2.96 | | 调整后运营利润（亿冰岛克朗） | 28.01 | 25.41 | | 投资物业估值调整（亿冰岛克朗） | 11.39 | 33.67 | | 净财务费用（亿冰岛克朗） | 24.56 | 26.11 | | 净利润和总收益（亿冰岛克朗） | 10.94 | 25.36 | | 每股收益（冰岛克朗） | 1.6 | 3.5 | | 投资物业（亿冰岛克朗） | 230.496 | 226.396 | | 现金及现金等价物（亿冰岛克朗） | 1.57 | 2.337 | | 总资产（亿冰岛克朗） | 235.89 | 231.369 | | 所有者权益（亿冰岛克朗） | 73.072 | 72.429 | | 计息债务（亿冰岛克朗） | 131.595 | 128.84 | | 权益比率 | 31.0% | 31.3% | | 债务比率 | 58.8% | 58.6% | | 所有资产利用率（收入基础） | 94.1% | 94.6% | | 创收资产回报率 | 5.8% | 5.9% | | 运营利润率 | 61.2% | 61.3% | | 管理成本率 | 5.7% | 7.1% | [10] 全年展望 - 预计全年收入177 - 180亿冰岛克朗，调整后运营利润117.5 - 120亿冰岛克朗 一季度业绩符合全年预期，通胀预期与预测相符 希尔顿诺迪卡酒店和雷克雅未克自然酒店新合同及201酒店收购将使收入和运营利润接近预期上限 [11] 其他信息 - 公司将举行业绩发布会，首席执行官古德尼·阿达尔斯坦松和财务总监埃纳尔·索尔斯坦松将介绍业绩 发布会于5月16日上午8:30在公司办公室举行，并进行网络直播 投资者可通过指定邮箱提交问题 [12]