广州增城区、武汉东西湖区仍存在显著的供过于求；南京则主要为小面积段即70平以下酒店式公寓库存 风险较大。 ◎ 文 / 杨科伟 俞倩倩 当前因新房供应节制，楼市库存延续下行走势，2025年1月末50个重点城市狭义库存同比下降11%，不过值 得关注的是，重点城市诸如广州、武汉、南京去化周期仍超20个月，短期内还面临一定的去化难题。究竟 当前三城库存结构存在怎样特征，未来哪些房源或将面临去化难题？ 50城狭义库存延续下行、同比降11% 广汉宁等多城去化周期仍超20个月 01 目前受供应制约，楼市仍处于去库存周期，2025年1月50城狭义库存持续回落，去化周期高位回落：据 CRIC监测，2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比降1%，同比降11%；按12 个月测算去化周期2025年12月末达21.53个月，环比持平上月，同比增12%。 而聚焦重点一二线城市，我们发现，长春、北京、南宁、郑州、福州、广州、武汉、南京等多城去化周期 仍超20个月，为了更好的分析高库存城市库存结构特征和未来去化可能性，我们选取了广州、武汉、南京 作为典型城市进行重点分析。 02 | 壊市 | | 南京 | | ...