调查背景与方法 - 调查由ResiClub与房地产投资者资产管理软件Stessa合作进行，旨在了解投资者对市场状况、投资组合计划和物业管理策略的看法 [1] - 调查对象为至少拥有一处独栋投资物业的投资者，调查时间为10月24日至11月16日，共完成211份有效问卷 [2] 投资者整体心态与策略 - 近半数投资者（44%）计划在短期内扩大投资组合，与第二季度的45%基本持平 [3] - 当前投资者虽具扩张意图，但比往年更具选择性且更关注运营，坚持强劲的现金流、不低于6.00%的资本化率以及即使在6.00%抵押贷款利率下也能盈利的交易 [2] 投资交易偏好与挑战 - 三分之二的投资者（65%）认为购买过程中最令人沮丧的部分是寻找有现金流的交易，西部地区房东的这一比例更高，达75% [3] - 约六成投资者（59%）表示除非资本化率至少达到6.00%，否则不愿购买房产 [3] - 63%的受访投资者表示他们下一次购买只接受6.00%或更低的抵押贷款利率 [3] 物业管理模式 - 51%的房地产投资者选择自行管理其物业 [3] - 在目前自行管理的投资者中，19%表示会在未来12个月内考虑转向专业的物业管理 [3] - 21%的投资者会首先关注场外交易来源 [3]