BRRRR投资策略核心 - 通过购买、改造、出租、再融资、重复的循环实现财富增长[2] - 再融资后收回初始投资使个人资本投入降至零同时物业继续产生租金收入实现所谓的无限回报[1][6] - 再融资过程属于贷款而非应税收入允许投资者提取房产增值部分资金同时保留所有权和现金流[3][4] 投资策略执行细节 - 利用1031交换规则延迟缴纳资本利得税将出售物业所得再投资于同类物业以持续扩大投资组合[20][21] - 强调市场时机选择在价值高点出售物业并通过1031交换将利润再投资于更大或更高收益的资产[22][23] - 策略执行超过30年坚持将销售所得全部再投资强制推动投资组合增长[24] 目标资产类别选择 - 专注于抗网络竞争的必要性房地产如食品、医疗、个人服务等必须线下完成的消费领域[11] - 商业地产投资倾向于租赁给全国性品牌如Whole Foods、Kroger和Walmart的物业通过三重净租约转移租户成本[12] 房地产投资平台特点 - Mogul平台提供蓝筹租赁物业的碎片化所有权平均年内部收益率达18.8%现金回报率介于10%至12%[14][15] - 投资门槛为每处物业15,000至40,000美元平台对物业进行筛选要求即使在不利情景下最低回报率也达12%[15] - 每项投资由实物资产担保物业由独立Propco LLC持有区块链技术确保所有权记录可验证[16]