交易概览 - 阿布扎比背景的投资基金Hayfin Capital Management与英国房地产集团Capreon以3.4亿英镑的价格收购了伦敦的“Can of Ham”摩天大楼 [1] - 此次收购是伦敦今年迄今为止最大的办公楼交易 [2] - 该大厦由美国投资者Nuveen于2011年以2000万英镑购得地皮后建造 并于2019年开业 主要租户包括美国盛德律师事务所 [2] 收购方背景与动机 - 收购方Hayfin Capital Management由阿布扎比国有基金穆巴达拉投资公司持有股份 [1] - 收购动机是抓住伦敦金融城办公空间需求激增的机遇 特别是考虑到新开发项目正在减少 [2] - 管理层指出 对具有强大可持续性资质的一流金融城办公空间的需求依然强劲 显著高于长期平均水平 自2019年以来金融城的就业岗位数量增加了25% 而未来供应却在下降 [3] 伦敦房地产市场动态 - 近年来 由于高成本和疫情余波 伦敦的建筑活动大幅下滑 [3] - 房地产经纪公司莱坊估计 金融城可能在三年内面临空间耗尽的危险 [3] - 与此同时 来自阿拉伯联合酋长国的投资正涌入英国房地产行业 [4] 中东投资者趋势 - 海湾地区投资者计划增加在伦敦房地产的支出 以利用折价交易的机会 [5] - 一项调查显示 来自沙特阿拉伯、卡塔尔和阿联酋的150名高净值投资者中 约93%的受访者对英国房地产市场信心增强 [5] - 信心增强的原因包括近期利率下降以及伦敦部分最昂贵社区房价的下跌 [6] 其他中东资本投资案例 - 迪拜开发商Arada（由沙特王子与阿联酋皇室成员拥有）于11月达成协议 计划在泰晤士河畔建造至少5000套住宅 [6] - Arada以2.25亿英镑收购了泰晤士河西岸的股权 并承诺再投资1亿英镑 目标是在未来三年内在伦敦建造3万套住宅 [6] - 另一阿布扎比主权投资者Aldar Properties自2023年以2.3亿英镑收购Nine Elms开发商London Square后 一直通过后者积极收购地块 [7] - 在过去两年中 London Square已收购了16个地块 最近刚获得在巴特西区靠近泰晤士河的Ransome's Wharf建造118套住宅的规划许可 [7]