文章核心观点 公司2025年6月及上半年租赁收入、EBITDA有不同表现 物业重估变化不大 贷款利率降低 净资产值和EPRA NRV增长 [1][2][5] 6月经营情况 - 6月合并租赁收入265万欧元 较5月增加7000欧元 得益于购物中心营业额租金增加和办公场所空置率降低 [1] - 6月物业管理和营销费用较上月减少7.7万欧元 [1] - 6月合并EBITDA为231万欧元 环比增长8.1万欧元 [1] - 6月写字楼空置率从17.0%降至16.2% 即从1.02万平方米降至0.97万平方米 基于已签租约 7、8月将再减少0.11万平方米空置 [2] - 6月底公司物业组合整体空置率为3.7% [2] 上半年经营情况 - 2025年前6个月租赁收入1558万欧元 同比增长1.6% [2] - 上半年合并EBITDA为1290万欧元 同比下降1.3% 主要因园艺中心出售和写字楼空置增加 但物流中心和养老院项目有积极影响 [2] 物业重估情况 - 仲量联行半年度物业重估增值54.6万欧元 物业组合公允价值增加0.15% [3] - 估值模型中 折现率平均下降0.1 - 0.2个百分点 退出收益率与去年底持平 [3] - 对写字楼现金流预测较2024年底更保守 其他板块现金流展望更乐观 [3] 利率相关情况 - 子公司与瑞典银行签订利率互换协议 1个月欧元银行间同业拆借利率固定在1.995% 期限3年 [4] - 6月底衍生品公允价值为负4.1万欧元 互换协议名义价值1160万欧元 占公司合并贷款组合的7.4% [4] - 6月底公司加权平均贷款利率为3.95% 去年同期为5.65% [5] - 上半年合并利息支出为350万欧元 较2024年同期减少97.3万欧元 [5] 资产价值情况 - 6月底公司每股净资产值（NAV）为19.979欧元 EPRA NRV为20.8523欧元 均较上月增长1.0% [5]

文章核心观点 2025年6月1日公司完成与Revera Inc.及其附属公司交易，以约6030万美元收购安大略省和曼尼托巴省9家“C类”长期护理院及安大略省一块空地 [1][2] 交易情况 - 交易对价约6030万美元，包括4020万美元现金及承担2010万美元负债，购买资金来自手头现金 [2] 收购资产 - 收购的9家护理院分布在安大略省和曼尼托巴省，共有822张长期护理床位和574张退休床位 [3] - 长期护理床位中133张病房式床位因监管要求停用，重建后可恢复使用 [4] - Carlingview Manor正由公司与Axium的合资企业重新开发为320张床位的新长期护理院 [4] 公司概况 - 公司是加拿大领先的老年人护理服务提供商，旗下有Extendicare、ParaMed等品牌 [5] - 运营99家长期护理院（59家自有，40家管理），每年提供约1120万小时家庭医疗服务，为代表约14.82万张床位的第三方提供采购服务 [5] - 公司拥有约2.65万名员工，致力于提供高质量护理服务 [5]

Omega Healthcare Investors (OHI) Q1 2025 Earnings Call May 02, 2025 10:00 AM ET Company Participants Michele Reber - Manager of OperationsTaylor Pickett - CEO & DirectorRobert Stephenson - CFOVikas Gupta - CIOMegan Krull - Senior Vice President, OperationsJonathan Hughes - Managing Director Seth Bergey - Senior Research AssociateJuan Sanabria - Managing DirectorOmotayo Okusanya - Managing DirectorMatthew Gourmand - PresidentFarrell Granath - Equity Research AssociateRichard Anderson - Managing Director - Eq ...