公司财务报告安排 - 公司将于2025年7月24日东部时间上午8:30举办2025年第二季度财务业绩网络直播和电话会议 [1] - 财务结果将于2025年7月23日市场收盘后发布 [1] 参与方式 - 网络直播可通过公司官网http://investors.verisresidential.com/corporate-overview访问 [2] - 电话会议可通过拨打+1 (877) 451-6152（美国境内）或+1 (201) 389-0879（国际）接入 [2] - 建议参与者在预定开始时间前10分钟登录或拨入 [2] 会议回放 - 会议回放将于2025年7月24日东部时间中午12:00至2025年8月24日东部时间晚上11:59提供 [3] - 回放接入号码为+1 (844) 512-2921（美国境内）或+1 (412) 317-6671（国际），密码为13753249 [3] - 音频回放也将在公司官网提供，并保留一年 [3] 公司概况 - 公司是一家专注于东北部地区的A级多户住宅房地产投资信托基金（REIT） [4] - 公司拥有技术驱动的垂直整合运营平台，提供符合居民偏好的现代生活体验 [4] - 公司由经验丰富的管理团队和董事会领导，秉承领先的公司治理原则和最佳运营实践 [4] 联系方式 - 投资者关系联系人：Mackenzie Rice，邮箱[email protected] [6] - 媒体联系人：Amanda Shpiner/Grace Cartwright，电话212-257-4170，邮箱[email protected] [6]

业绩总结 - 截至2024年9月30日，Veris Residential的总多户住宅净运营收入（NOI）为233,988千美元[12] - 2024年第三季度，Veris Residential的净运营收入（NOI）为41,286千美元，较第二季度的42,679千美元有所下降[148] - 2024年截至11月8日，Veris Residential的综合净租金增长率为4.5%[8] - 2024年，Veris Residential的年初至今NOI增长率为6.7%[11] - Veris Residential在2023年第三季度的年同比收入增长为6.7%，高于同行的1.7%[63] 用户数据 - 2024年第三季度，Veris Residential的平均租金收入为每户4,100美元，居民收入为224,682美元[53] - 截至2024年11月，Veris Residential的整体出租率为94.4%[8] - Veris Residential的同店平均每月租金为3980美元，远高于同行的1916美元[110] - Veris Residential的myVeris应用程序的居民采用率超过90%[86] - Veris Residential的客户服务评分为85.00，显著高于全国平均水平62.12[114] 财务状况 - 截至2024年9月30日，Veris Residential的流动现金为12,782千美元，限制现金为19,687千美元[16] - 截至2024年9月30日，Veris Residential的总负债和其他考虑为1,993,676千美元[17] - 当前债务组合几乎全部（99.6%）为由多户住宅组合担保的高级固定利率抵押贷款，整体债务组合的加权平均利率为4.96%，加权平均到期时间为3.3年[142] - 公司在2024年10月31日的债务到期安排中，2024年到期的无合并抵押贷款为63千美元，合并抵押贷款为482千美元[139] 未来展望与市场扩张 - Liberty Towers的翻新项目预计投资约3000万美元，预计五年内部收益率为18%[79] - Veris Residential的土地银行价值为1.87亿美元，潜在开发单位为4139个[125] - 自2020年以来，公司完成了34个办公室、3个酒店、17个土地、1个零售和1个多户住宅物业的交易，总交易额达到27亿美元[129] 新技术与研发 - 使用AI助手Quinn，Veris Residential在2024年迄今节省了15312小时的员工工作时间[94] - 100%的管理组合获得WELL健康安全评级，成为全球首个实现这一评级的公司[145] - 83%的物业获得绿色认证，65%的物业配备电动车充电点[145] - 公司在过去三年内实现了66%的范围1和2排放减少，范围3排放减少22%[145] 负面信息 - 2024年第三季度的净收入（损失）为-10,907千美元，较第二季度的-2,735千美元有所增加[148] - 公司在管理费用中，第三季度为8,956千美元，第二季度为8,975千美元[148] - 2025年延迟了Metropolitan at 40 Park和Capstone的贷款到期，推迟至2025年第四季度[142]

股息公告 - 公司宣布2025年第二季度普通股现金股息为每股0 08美元 股息将于2025年7月10日支付给截至2025年6月30日的在册股东 [1] - 未来股息的时间和金额需董事会批准 考虑因素包括调整后运营资金(AFFO) 实际运营现金流 应税收入估算及分配要求 以及资本需求 [2] 公司概况 - 公司为专注于东北部地区的A类多户住宅房地产投资信托基金(REIT) 主要拥有 运营 收购和开发高端多户住宅物业 [3] - 采用技术驱动的垂直整合运营平台 提供符合居民偏好的现代居住体验 同时积极影响所服务的社区 [3] - 由经验丰富的管理团队和董事会领导 遵循领先的公司治理原则 采用一流的运营方法和基于绩效赋权的包容性文化 [3] 联系方式 - 投资者关系联系人Mackenzie Rice 媒体联系人Amanda Shpiner/Grace Cartwright [5] - 公司官网提供物业租赁信息 http://www verisresidential com/ [4]

财务业绩 - 2025年第一季度每股稀释净亏损0 12美元 较2024年同期的0 04美元亏损扩大 [2] - 核心FFO每股0 16美元 同比增长14% 核心AFFO每股0 17美元 同比下降5 6% [2] - 同店NOI增长3 2% 主要受2 4%的租金增长推动 平均出租率达94% [4] - 季度股息增至每股0 08美元 较2024年同期增长52 4% [2] 资产组合优化 - 完成4500万美元非核心资产处置 另有3400万美元土地交易处于合同阶段 [7][8] - 以3850万美元收购泽西城Urby项目剩余15%权益 更名为Sable并整合管理 预计产生超100万美元年化协同效应 [8][9][10] - 简化投资组合结构 将加权平均债务期限缩短至2 8年 96%债务为固定或对冲利率 [5][6] 运营指标 - 同店混合租金增长率达2 4% 其中新泽西 waterfront区域增长2 7% 其他区域增长5 1% [4][38] - 可控费用增长3 5% 主要因公用事业成本上升26 2% 非可控费用下降1 9% [4] - 旗舰资产Haus25保持95 6%高出租率 平均租金达4969美元/月 [33] 资本结构 - 流动性储备1 46亿美元 包括循环信贷额度及现金 [6] - 净债务与EBITDA比率从11 7倍改善至11 4倍 [6] - 启动1亿美元股票回购计划 但本季度尚未执行 [11] 2025年指引 - 维持全年同店NOI增长指引1 7%-2 7% 收入增长2 1%-2 7% [13] - 预计核心FFO每股0 61-0 63美元 净亏损每股0 22-0 24美元 [13] - 商业物业组合出租率82% 其中零售空间14 9万平方英尺已出租 [36]