文章核心观点 - 哥伦比亚研究增强型房地产ETF(CRED)自2023年4月成立以来表现不佳，总回报为负1.6%，管理资产仅310万美元，存在流动性问题[1] - 投资该ETF的核心论点并非基于2023或2024年，而是基于美联储未来的利率政策走向[1] - 2026年对该ETF最重要的因素是美联储能否兑现预期的降息，其内部关键考量是其重仓基础设施的投资组合能否在复苏中捕获足够收益，以证明其表现不佳和流动性限制是合理的[8] 利率环境与房地产行业催化剂 - 房地产行业处于多年低迷期，Vanguard房地产ETF(VNQ)从2021年12月峰值到2025年底下跌了约24%[2] - 美联储自2022年3月开始将利率从接近零提高到5%以上，导致借贷成本高昂、压缩了房地产估值，并使国债成为房地产投资信托基金(REIT)收益率的强劲竞争对手[2] - 降息周期正在逆转，美联储于2025年12月降息，高盛和晨星的预测预计2026年将进一步降息，可能将联邦基金利率从目前的3.75%-4%降至3%-3.25%[2] - 利率降低会减少用于收购和开发物业的债务成本，压低国债收益率使REIT股息更具吸引力，并降低物业交易的资本化率，从而提升估值[3] - 对于股息率略高于4%的CRED而言，利率下降环境使其收入流更具竞争力[3] - 投资者应关注劳工统计局和经济分析局每月中旬发布的消费者价格指数和个人消费支出报告，每次美联储会议都会带来更新的预测，这将决定2026年是否能提供该行业所需的利率缓解[3] CRED ETF的投资策略与表现 - 该基金并非普通的REIT基金，其投资组合中约有28%配置于基础设施类REIT，如通信塔和数据中心，主要持仓包括美国电塔、易昆尼克斯和数字房地产信托[4] - 其基础设施敞口是Vanguard房地产ETF(约14%)的两倍[4] - 基础设施类REIT对利率变动的敏感性低于公寓或零售等传统地产类型，它们通过具有内置增长条款的长期租约产生稳定现金流，从而免受利率波动影响[4] - 这种防御性配置也限制了利率下降时的上行空间，具有更高杠杆和更多周期性地产敞口的传统REIT从宽松周期中获益更显著[6] - 该基金策略利用哥伦比亚专有的量化研究来筛选表现不佳者，但该策略尚未被证明有效，其在2025年的表现落后于VNQ超过5%[6] - 其微小的资产规模表明机构投资者并未信服[6] - 投资者可通过哥伦比亚的季度概况文件追踪该基金的持仓和行业轮动，观察其是否会在利率下降时转向更高收益的地产类型[6] 同类替代产品比较 - 为获得类似敞口且避免流动性风险，嘉信理财美国REIT ETF(SCHH)提供了可比的投资组合，其年费率仅为0.07%，而CRED为0.33%[7] - SCHH每月派息而非每季度派息，且拥有70亿美元的资产规模，提供了CRED无法比拟的规模和交易量[7]

文章核心观点 - 文章介绍了三只收益率超过5%且不涉及备兑看涨期权策略的ETF 这些ETF通过利基方式获取收益 可作为流行低收益ETF的补充[3][4] - 美联储未来可能转向更鸽派的利率政策 低利率环境将压低国债收益率 从而可能推高市场对下述高收益股息ETF的兴趣[6] 三只高收益ETF详情 Amplify Natural Resources Dividend Income ETF (NDIV) - 该ETF追踪EQM自然资源股息收益指数 持有41只自然资源领域公司的股息股票[7] - 基金管理者认为 受战争、疫情、供应链问题及绿色能源商品需求增长等因素驱动 可能出现“大宗商品超级周期”[8] - ETF月度收益率为5.72% 费用率为0.59% 即每投资1万美元需支付59美元费用[8] - 其持有的公司现金流充沛 股息收益率应能维持在5%以上 历史上自然资源可作为通胀对冲工具 在当前环境下具有配置价值[7] Alternative Access First Priority CLO Bond ETF (AAA) - 该ETF通过独家投资AAA评级的优先级CLO债务分层来获取收益 月度收益率为5.19%[5] - 投资不限于政府债券 在追求顶级安全性的同时 可通过AAA评级债券挤出更高收益[9] Columbia Research Enhanced Real Estate ETF (CRED) - 该ETF采用基于规则的系统筛选具有更强增长和收入潜力的REITs 收益率为5.56%[5]