近期资产处置交易 - 公司于2026年2月5日宣布以1.485亿美元的价格出售了位于加州圣何塞Santana Row的Misora Apartments，这是一个包含212个单元的A类住宅社区[1] - 此次出售是公司2026年首笔大规模资产处置，公司还以1000万美元的价格完成了位于马里兰州罗克维尔的Courthouse Center的出售，这是一个面积为33,000平方英尺的社区购物中心[2] - 这些交易是继2025年一系列资产出售后进行的，包括Santana Row的Levare Apartments、Pike & Rose的Pallas，以及部分成熟零售资产如加州洛杉矶的好莱坞大道和康涅狄格州布里斯托尔的布里斯托尔广场[3] 资本回收活动与收益 - 在过去几个季度，公司通过资产处置共筹集了近4.75亿美元的收益，这些交易的综合资本化率在5%左右的较低区间[3] - 公司总裁兼首席执行官表示，数十年来公司一直秉持修剪资产、再投资以及在环境需要时保持耐心的策略，这种纪律性结合投资组合的内在价值，创造了显著的资金成本优势[4] 公司战略与业务概况 - 公司战略是通过投资于零售需求超过供应的社区来实现长期可持续增长，其投资组合包括露天购物中心和混合用途目的地，如Santana Row、Pike & Rose和Assembly Row[4] - 截至2025年9月30日，公司拥有103处物业，包括约27.9百万平方英尺的商业面积内的约3,600家租户，以及约3,000个住宅单元[4] - 公司是标准普尔500指数成分股，并已连续58年增加季度股息，这是房地产投资信托基金行业中最长的记录[5]