市场整体表现与展望 - 尽管面临全球地缘政治与宏观经济不确定性，印度前七大城市的写字楼市场在2026年初表现强劲，需求持续超过供应，凸显其结构性优势 [1][13] - 2026年第一季度，前七大城市的整体租赁面积达到1830万平方英尺，同比增长15% [11][13] - 市场前景保持积极，预计印度写字楼市场将继续成为亚太地区表现最佳的市场之一，主要支撑因素包括全球能力中心长期扩张、租户基础多元化、灵活空间产品强化以及对高品质资产的偏好增长 [2][13] 供应情况 - 2026年第一季度，市场供应保持健康，达到1180万平方英尺，同比增长19% [1][13] - 班加罗尔是供应主力，贡献了47%的新竣工面积，德里国家首都区以17%的份额紧随其后 [1][13] - 金奈和孟买各新增约150万平方英尺供应，各占季度供应量的约13% [1][13] 需求驱动力与租赁活动 - 传统租赁需求保持强劲，达到1440万平方英尺，其中科技和银行、金融服务和保险业租户驱动了近三分之二的总吸纳量 [5][13] - 全球能力中心的持续扩张是核心驱动力，贡献了近一半的总需求 [11][13] - 大型全球租户继续支撑市场动能，关键交易包括澳大利亚联邦银行、优步、埃森哲和嘉信理财等 [7][13] - 班加罗尔和海得拉巴是需求中心，两者合计驱动了870万平方英尺的租赁，占整体租赁量的近一半 [11][13] - 海得拉巴和浦那等城市的年化需求增长超过一倍，显示需求正深入传统市场之外 [12][13] 科技与银行、金融服务和保险业需求 - 科技行业的租赁需求主要集中在班加罗尔和海得拉巴，两者合计占科技需求的60%以上 [5][13] - 银行、金融服务和保险业需求由班加罗尔和孟买引领 [5][13] - 行业观点认为，即使人工智能等技术兴起，软件开发、数据分析和先进技术服务等领域对人类专业知识的需求仍将保持高位，支撑持续的办公室需求 [6][13] 灵活办公空间趋势 - 灵活空间已成为不确定环境下的关键缓冲，运营商租赁面积同比激增77%，达到近400万平方英尺 [8][13] - 德里国家首都区和海得拉巴合计占灵活空间吸纳量的45%以上，在加尔各答和德里国家首都区，灵活空间运营商贡献了近40%的整体租赁活动 [8][13] - 在海得拉巴、金奈和浦那，灵活空间占季度需求的约四分之一，反映出市场向敏捷性和成本优化的明确转变 [8][13] - 全球能力中心和大企业选择灵活办公不仅图便利，更看重其快速进入市场、设计质量以及无需长期资本承诺的灵活扩展能力，市场正在走向成熟 [9][13] 市场指标与条件 - 强劲的租赁势头持续压缩空置率，空置率同比下降近90个基点至15.3% [10][13] - 七大主要市场中，有四个市场的空置率降幅超过100个基点 [10][13] - 写字楼租金同比上涨约6%，表明市场条件正在收紧 [10][13]