公司业绩与预测 - Extra Space Storage (EXR) 将于2025年4月29日盘后发布第一季度财报 预计营收和每股运营资金(FFO)将实现同比增长 [1] - 上一季度核心FFO每股超预期0 50% 主要因出租率提升带动收入增长 但同店净运营收入(NOI)下降拖累表现 [2] - 过去四个季度公司均超Zacks一致预期 平均超预期幅度达1 50% [2] - 第一季度租金收入预计7 021亿美元 同比增长2 71% 其中物业租金收入预计6 88亿美元增至7 021亿美元 租客保险收入从8140万美元增至8560万美元 管理特许权费用从3020万美元微增至3130万美元 [5][6] - 季度核心FFO每股预期1 97美元 较上月预测下调1% 但较去年同期仍增长0 51% [7] 行业与运营优势 - 自助仓储行业具备需求刚性和抗衰退特性 资本支出需求低且运营利润率较高 [3] - 有利的人口结构变化持续推动行业发展 [3] - 公司凭借高品牌价值 核心城市布局及增值收购扩张策略受益 [2] 竞争与财务压力 - 美国自助仓储市场高度分散 近年供应激增导致竞争加剧 影响租金定价能力和折扣力度 [4] - 第一季度利息支出预计同比跳增5 1% 对业绩构成压力 [6] 其他REIT标的 - Host Hotels & Resorts (HST) 预计4月30日发布财报 当前Zacks评级3 盈利ESP +2 26% [10] - Ventas (VTR) 预计4月30日发布财报 当前Zacks评级2 盈利ESP +0 18% [11]