文章核心观点 - 文章作者认为其投资组合中，有两支股息股票值得在当前基础上加倍投资，以增加被动收入，这两支股票分别是Realty Income和Prologis [1] Realty Income (O) 公司概况与商业模式 - Realty Income是一家房地产投资信托基金，专注于独立商业地产，拥有超过15,000处物业，其租户主要为零售业，同时也拥有工业、博彩和农业地产 [2] - 其商业模式旨在实现优异的总回报和增长的收入流，租户签署长期净租赁合同，负责税费、保险和维护，且合同通常包含年度租金上涨条款 [4] - 公司大部分租户是高质量、抗衰退的企业，例如Dollar General、FedEx和Walgreens，这些公司均是其最大的租户之一 [4] Realty Income (O) 财务与股东回报表现 - 自1994年上市以来，公司实现了平均13.3%的总回报率 [5] - 公司提供5.1%的股息收益率，且股息按月支付 [5] - 公司已连续114个季度增加股息 [5] Prologis (PLD) 公司概况与业务规模 - Prologis是一家工业地产REIT，是全球最大的房地产所有者之一，在全球拥有近12亿平方英尺的可租赁空间，其拥有的空间面积大约是曼哈顿岛面积的两倍 [6] - 该REIT拥有物流地产，例如大型亚马逊配送中心，其他主要租户包括FedEx和DHL，同时还有数千家其他企业依赖其物流地产 [7] Prologis (PLD) 行业前景与公司策略 - 管理层表示业务正处于拐点，在COVID-19时期，由于零售业被迫转向电子商务，工业地产需求激增导致供应过剩 [8] - 目前市场供需正接近平衡，且电子商务行业预计在未来几十年将持续稳定扩张 [8] - 公司拥有强大的财务实力，能够利用市场条件改善和出现的机会 [8]