财务数据和关键指标变化 - 第一季度总合并收入为1610万美元，与2024年第一季度预期数据相比下降12% [18] - 第一季度酒店业务总营收和同店营收分别下降16%和12%，运营EBITDA增长12% [19] - 第一季度娱乐业务收入增长18%，运营EBITDA下降2% [20] - 第一季度租金收入同比增长3%，其他收入基本持平 [20][21] - 第一季度房东业务运营EBITDA增长13%，公司总运营EBITDA增长10% [22] - 第一季度一般及行政费用近1000万美元，同比减少41%，有100万美元一次性过渡费用 [22][23] - 第一季度归属于普通股股东的净亏损为319万美元，同比改善122万美元或28%，每股净亏损为2.51美元，改善5.47美元或69% [24] - 第一季度非GAAP调整后归属于普通股股东的净亏损为228万美元，改善119万美元或超34%，每股净亏损为1.79美元，改善4.48美元或71% [24] - 第一季度资本支出总计1650万美元，主要用于Gatano NYC建设和Meow Wolf相关工作 [25] - 截至3月31日，长期债务为1.024亿美元，与2024年末持平，净债务与总资产比率为负4%，现金及现金等价物为1.32亿美元 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 第一季度做出减少营业时间和关闭部分门店的战略决策，同店酒店收入同比下降12%，整体酒店收入下降16%，Tin Building收入减少33%，管理餐厅收入增长5% [5][6] - Tin Building第一季度资产层面EBITDA较2024年第一季度提高7% [7] 娱乐业务 - 娱乐业务收入增长18%，得益于Seaport冬季活动收入增加、Aviators门票销售增加和Pier 17屋顶音乐会场地赞助收入增加 [20] - 第一季度娱乐业务运营EBITDA下降2%，主要因Pier 17屋顶冬季活动编程费用增加 [20] - Las Vegas Aviators在2025赛季中期排名AAA小联盟榜首，票务团队提前售票且未大幅牺牲价格 [11] 房地产所有权和房东业务 - 租金收入同比增长3%，得益于合同租金增加和百分比租金增加 [20] - 第一季度房东业务运营EBITDA增长13%，主要因费用管理改善和前任公司费用分配减少 [22] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司主要优先事项是解决现金消耗问题，计划2026年实现收支平衡，2027年实现盈利，2028年稳定当前资产基础 [4] - 具体举措包括优化TIM建筑体验、对Seaport社区进行编程和租赁、变现非现金流资产、优化Las Vegas Ballpark利用、改善组织基础设施 [4] - 公司致力于将Seaport打造成全年充满活力的社区，使自身成为一流的酒店和娱乐公司 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司2025年开局良好，在实施战略举措、改善运营资产表现、推动Seaport租赁和编程等方面取得进展 [5] - 团队、合作伙伴和其他关系的投入巨大，公司有望改善现金消耗并实现长期目标 [15][26] 其他重要信息 - 公司重新评估了细分报告，将赞助、活动和娱乐细分市场更名为娱乐，并对相关收入和费用进行了重新分类 [17][18] - 2025年第一季度财务结果合并了Tin Building，而2024年其财务结果反映在非合并企业的权益和损益中 [18] - 公司于3月启动250 Water Street的营销流程，已有超130个潜在买家或合作伙伴表达兴趣 [14] 总结问答环节所有的提问和回答 文档未提及相关内容

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总合并收入为1610万美元，与2024年第一季度预估数据相比下降12% [18] - 第一季度净亏损为3190万美元，较2024年同期改善1220万美元，降幅28%；每股净亏损2.51美元，较2024年第一季度改善5.47美元，降幅69% [24] - 第一季度非GAAP调整后归属于普通股股东的净亏损为2280万美元，较2024年同期改善1190万美元，降幅超34%；每股非GAAP调整后净亏损1.79美元，较2024年第一季度改善4.48美元，降幅71% [24] - 第一季度资本支出总计1650万美元，主要用于纽约市恰查诺的建设和为喵狼支付的初始房东工作及租户津贴 [25] - 截至3月31日，长期债务为1.024亿美元，与2024年末持平，季度末净债务与总资产之比为 - 4%，健康的现金及现金等价物余额达1.32亿美元 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 第一季度同店酒店收入同比下降12%，整体酒店收入下降16%，其中锡大厦收入减少33%，管理餐厅收入增长5% [5][6] - 第一季度锡大厦资产层面EBITDA较2024年第一季度提高7% [6] - 2025年第一季度酒店业务合并收入较2024年第一季度预估数据下降28%，总酒店收入和同店酒店收入分别下降16%和12%，总酒店运营EBITDA增长12% [19] 娱乐业务 - 娱乐收入较2024年第一季度增长18%，运营EBITDA下降2% [20] 房地产所有权和房东业务 - 租赁收入同比增长3%，其他收入基本持平，房东业务运营EBITDA增长13% [20][21] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司主要优先事项是解决导致现金消耗的因素，计划在2026年实现收支平衡，2027年实现盈利，2028年稳定当前资产基础 [4] - 具体举措包括优化TIM建筑体验、对海港社区现有空置空间进行编程和租赁、出售或通过战略伙伴关系变现非现金流资产、优化拉斯维加斯棒球场的利用、改善组织基础设施 [4] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在2025年开局良好，团队、合作伙伴和其他关系的承诺令人鼓舞，有望将海港娱乐集团打造成一流的酒店和娱乐公司 [15] - 公司在优先事项和战略方面取得进展，为将海港从季节性目的地转变为全年活跃社区奠定基础，相信正在走上改善现金消耗和实现长期目标的道路 [26] 其他重要信息 - 公司重新评估了业务板块报告，将赞助、活动和娱乐板块更名为娱乐板块，并对某些活动和赞助收入及费用进行了重新分类 [17][18] - 2025年第一季度财务结果合并了10号楼，此前其财务结果反映在未合并企业的权益和损益项目中 [18] - 纽约市加塔诺于3月试营业，5月1日举行盛大开业活动，有望成为纽约市热门的晚餐和跳舞目的地 [8] - 公司计划在11月完成屋顶冬季结构建设，开发1.75万平方英尺的专用会议和活动空间 [9][10] - 拉斯维加斯棒球队在2025赛季中期排名AAA小联盟榜首，票务团队提前售票以减少夏季销售波动，棒球场举办了多场特别活动 [11] - 公司正在推进海港的编程和租赁工作，与合作伙伴开展多种合作，翻新项目将为17号码头北侧带来绿色空间和新的河边酒吧 [12][13] - 公司于3月启动250水街的营销流程，已有超130个潜在买家或合作伙伴表达兴趣 [14] 问答环节所有提问和回答 文档未提及相关内容