收购活动 - 公司以8070万美元收购了位于堪萨斯城的一栋75万平方英尺的A级建筑，该物业租约包含每年3.2%的租金递增条款，租期为12年[1] - 公司收购活动正在加速，内部项目储备已增至39亿美元，其中70%为单体交易，30%为资产组合[1] 租赁活动与需求 - 自2025年初以来，公司签署了8份数据中心相关租约，总面积达160万平方英尺，实现了35%的租赁价差，平均租期为8年[2] - 来自支持数据中心快速建设和运营的第三方物流供应商和制造商的新租赁需求板块已经出现[2] - 管理层观察到大型箱式物业多年来的疲软态势出现逆转，多个市场的大面积空间空置率正在下降[2] 市场展望与运营指引 - 管理层预计全国空置率将在未来几个月见顶，市场拐点预计出现在2026年下半年[2] - 公司指引假设空置资产的租赁期为9至12个月，预计2026年空置的空间将在2027年完成租赁[2] - 预计入住率低谷将出现在2026年第二季度，随后在2026年下半年开始回升[2] - 市场租金增长指引维持在0%至2%，但管理层预计随着市场空置率见顶，租金增长趋势可能更高[2] 开发与供应 - 公司计划在达拉斯启动一个34万平方英尺的定制开发项目，预计成本收益率为7.4%[2] - 行业新增供应仍然受到抑制，约40%的新建项目与定制开发相关，这一比例高于历史平均水平[1]