核心财务表现 - 2025年核心活动净收益同比增长17.4% 达到5090万欧元 主要得益于克瑙夫波默洛赫购物中心自2月中旬以来的业绩贡献 [2] - 每股核心活动净收益达到5.25欧元 处于增资时公布的盈利指引上限 [2] - 净租金收入增长16.5% 达到7550万欧元 2024年底为6480万欧元 [8] 资产与投资组合运营 - 投资物业组合的公允价值较2024年12月31日增长22.8% [8] - 整体投资物业组合的EPRA占用率在2025年12月31日达到97.3% 较一年前的97.0%上升0.3个百分点 [3][8] - 零售物业组合的EPRA占用率为98.5% 低于2024年底的99.0% 办公物业组合的EPRA占用率从85.4%提升至87.4% [3] 资产负债与股东价值 - 2025年12月31日每股净资产为73.00欧元 较2024年的82.02欧元下降11.0% 主要因股票股息和增资导致的稀释 [3][8] - EPRA负债率从2024年底的27.0%上升至2025年底的31.9% [4][8] - 董事会提议每股派发4.15欧元毛股息 净股息为2.905欧元 [8] 融资与资本活动 - 2025年为支持两项战略收购 公司获得了总额1.7亿欧元的新融资 [4] - 第一季度为收购克瑙夫波默洛赫购物中心 从法国巴黎银行、Belfius银行、KBC银行和荷兰国际集团筹集了1亿欧元信贷额度 [4] - 第四季度为优化收购Shopping Ville2的融资结构 分别与KBC和法国巴黎银行签订了各2000万欧元的新贷款 期限分别至2031年和2030年 并将一笔2500万欧元的现有KBC信贷额度延长至2030年 [5] - 公司与Royal London完成了3000万欧元的10年期私募配售 有助于长期稳定和融资来源多元化 [6] - 在2025年12月31日后 公司与法国巴黎银行签署了信贷函 将一笔3000万欧元信贷额度的到期日从2028年2月10日延长至2031年1月 [6][8]