核心财务表现 - 公司预计2025年上半年实现净利润约400-500万欧元，而去年同期为净亏损1389万欧元，业绩大幅改善 [1] - 投资性房地产重估收益约300万欧元是业绩改善主因，主要由于市场租金率小幅上升及折现率和资本化率稳定在2024年底水平 [2] - 去年同期投资性房地产重估损失达2000万欧元，主要因当时资本化率和折现率上升 [2] 租金收入表现 - 租赁物业收入流保持稳定，较2024年上半年增长约3% [3] - 增长主要得益于租金指数化调整、高入住率和积极资产管理措施 [3] 酒店业务改善 - Trois Couronnes酒店运营亏损从2024年上半年的105万欧元收窄至63万欧元 [4] - 酒店所有业务部门收入均实现增长，新开业餐厅收入表现突出 [4] 数据说明 - 2025年上半年数据为初步估算，最终财务数据尚待确认 [5] - 未经审计的正式业绩报告将于2025年9月30日前发布 [5]

财务表现 - 公司总资产为81.799千欧元 权益为46.370千欧元 负债为35.767千欧元 公司LTV比率为42.61% [5] - 集团总资产为179.567千欧元 权益为53.161千欧元 负债为126.406千欧元 相关实体LTV比率为47.42% [5] - 公司投资资产公允价值为81.799千欧元 较2024年12月31日增加12.892千欧元 增幅18.71% [5] - 集团投资性房地产公允价值为171.053千欧元 较2024年12月31日增加12.676千欧元 增幅8.00% [5] - 公司总综合收益为4.197千欧元 集团总综合收益为3.482千欧元 集团营业收入为7.043千欧元 [5] 投资活动 - 通过子公司收购投资性房地产 总收购价值约769万欧元 包括位于立陶宛Panevėžys的商业建筑和Dituvos k的土地 [5] - 获得维尔纽斯和克莱佩达零售项目的建筑许可 并签署总承包协议 在乌田纳开始建设近5,000平方米的零售园区 [5] - 在克莱佩达区、维尔纽斯和克莱佩达市开始建设三个零售中心 所有项目计划于2026年完成 [5] 融资活动 - 完成第三次公开发行债券 发行总额1,122.6万欧元名义价值债券 [5] - 提前赎回非公开发行债券 赎回总额747.4万欧元名义金额 [5] - 与无关第三方签署贷款协议 获得200万欧元贷款 [5] - 与金融机构签署信贷协议 获得620万欧元贷款用于乌田纳项目开发 [5] 公司公告 - 发布截至2025年6月30日的六个月未经审计中期合并及单独财务报表以及中期管理报告 [1] - 财务结果部分包含2025年上半年关键财务指标和关键事件 [2] - 报告期后事件部分包含后续重大事项 [3] - 联系信息部分提供投资公司经理Paulius Nevinskas的联系方式 [4][6]

财务表现 - 2025年上半年净租金收入为610万欧元 较2024年同期增长1.6% 主要得益于Galerija Centrs出租率提升 [16] - 2025年上半年净亏损89.1万欧元 较2024年同期1284.9万欧元亏损大幅改善93.1% 主要因去年资产减值损失影响 [17] - 每单位收益为-0.01欧元 较2024年同期的-0.11欧元改善90.9% [17] - 投资物业公允价值从2024年底的2.412亿欧元降至2.275亿欧元 降幅5.7% [18] 资产与负债 - 总资产价值从2024年底的2.560亿欧元降至2.388亿欧元 降幅6.7% 主要因出售Meraki办公楼减少1640万欧元资产 [19] - 净资产价值从9810万欧元降至9710万欧元 降幅1% [20] - 带息贷款和债券从1.490亿欧元降至1.357亿欧元 降幅8.9% [21] - 贷款价值比(LTV)从61.8%微降至60.7% [25] 租赁动态 - 2025年上半年新签租赁面积9250平方米 续租6600平方米 吸引30个新租户同时保留22个现有租户 [4] - 欧洲购物中心新开发餐饮区开业 体育设施运营商签约2316平方米空间 另有800平方米体育相关租赁预计第三季度完成 [5] - 与拉脱维亚国家林业局续签不可撤销租约至2034年 但2026年第四季度起租赁面积将从5300平方米缩减 [6] - 截至2025年6月底 按移交日期计算的出租率为84.2% 按签约日期计算为85.6% [7] 战略与运营 - 重点发展政府和社会租户概念 以及位于中心区域的多功能物业 [2] - 计划2025年10月从纳斯达克斯德哥尔摩交易所退市瑞典存托凭证(SDR) [10] - 继续处置非核心资产 特别是较小规模物业 以提升流动性 [11] - 正在制定新的再融资策略 可能包括出售适当资产和筹集额外资金 [12] 物业组合 - 投资组合全部获得BREEAM认证 [14] - 2024年获得GRESB三星评级 计划2025年恢复四星评级 [15] - 塔林物业表现最佳 整体出租率达96.6% 其中Postimaja & CC Plaza综合体出租率100% [26] - 维尔纽斯物业出租率79.1% 里加物业78.7% [26] 现金流 - 2025年上半年核心经营活动现金流入270万欧元 较2024年同期370万欧元减少 [22] - 投资活动现金流入1290万欧元 主要因出售Meraki办公楼获得1600万欧元 [22] - 融资活动现金流出1860万欧元 包括偿还1030万欧元贷款和300万欧元债券提前赎回 [22]