再融资频率限制 - 房屋再融资没有次数限制 只要符合财务意义即可进行 [2] - 不同类型贷款的再融资可能存在等待期要求 例如现金再融资需等待12个月 VA贷款 streamline 再融资需等待210天 [3][6] 再融资相关成本 - 每次再融资均需支付交易成本 通常占贷款余额的2%至6% [4] - 具体成本包括贷款发放费（贷款金额的0.5%-1%）、信用检查费、评估费（300-400美元）、产权调查费、折扣点（1个点成本为贷款金额1% 可降低利率0.25%）等 [7][8][16] 再融资的财务可行性分析 - 是否进行多次再融资取决于其目的和盈亏平衡点 例如通过传统利率期限再融资每月节省60美元且交易成本7200美元时 需10年才能达到盈亏平衡点 [11] - 若使用现金再融资进行房屋改善项目 需综合考虑交易成本 项目成本以及房屋增值预期 [12] 再融资对信用评分的影响 - 再融资申请将导致硬信用查询 可能暂时降低信用评分几分 [13] - 硬查询记录可能在信用报告中保留两年 但通常仅影响信用评分一年 [14] 再融资的替代方案 - 房屋净值贷款可提供一次性付款 需同时偿还原始抵押贷款和房屋净值贷款 [18] - 房屋净值信贷额度（HELOC）提供信用额度 允许借款人根据需要多次借用和偿还 仅对使用金额支付利息 [19] - 反向抵押贷款允许老年房主利用房屋净值而无需月供 贷款在搬离 死亡或长期护理时到期 [20] - 抵押贷款重算通过支付大笔本金来降低月供 同时保持原有利率和贷款期限 [21] - 个人贷款分为无抵押（利率较高）和有抵押（利率较低）两种类型 [22] 多次再融资的潜在缺点 - 主要缺点在于需多次支付交易成本 每次成本占贷款金额2%-6% 可能延长成本回收时间 [23][24] - 若将交易成本计入新贷款 借款人需支付额外利息 增加总借贷成本 [24][25]