资产出售与资本配置 - 公司宣布以7400万美元出售位于加州圣何塞Santana Row的108单元住宅楼Levare 旨在释放价值并将资金配置于长期增值投资 [1] - 该物业2011年交付 出售时出租率达95% 作为高品质多户住宅资产在Santana Row的发展中发挥重要作用 [1] 核心资产Santana Row概况 - Santana Row为硅谷知名混合用途社区 总面积250万平方英尺 包含50家商店 30家餐厅 662套出租住宅 219套私人公寓 215间精品酒店及约100万平方英尺甲级办公空间 [2] - 年访问量达850万人次 各资产类别需求持续强劲 成为公司长期价值增长的关键驱动力 [2] 战略调整与财务影响 - 此次出售增强公司在重点市场的专注度及财务灵活性 便于投资更符合长期增长目标的高绩效资产 [3] - 公司通过战略组合再平衡优化高端市场布局 混合用途资产开发与组合多元化举措有望带来长期收益 [4] 行业表现与同业对比 - 公司股价过去三个月下跌8.3% 跌幅大于行业平均的5.9% [5] - 同业中Welltower(WELL)和Cousins Properties(CUZ)获Zacks买入评级 其2025年FFO每股共识预期分别调升至4.99美元(+0.2%)和2.79美元(+1.8%) [7] 行业运营指标说明 - REIT行业普遍采用运营资金(FFO)作为业绩衡量标准 文中所有盈利数据均基于此指标 [8]

资产处置 - 公司出售位于加州圣何塞Santana Row的108单元A级住宅楼Levare 售价7400万美元[1] - 该物业2011年交付 出售时出租率达95% 处于生命周期中可资本化阶段[2] - 交易体现公司把握时机释放资产价值 并将资金重新配置至高回报机会的战略[2] 项目价值 - Santana Row是硅谷最知名混合用途社区 总面积超250万平方英尺 涵盖零售 办公 住宅和酒店业态[2] - 社区包含50余家商店 30家餐厅 662套出租住宅 219套私人公寓 215间精品酒店客房及100万平方英尺A级办公空间[2] - 项目年访问量超850万人次 各资产类别需求持续强劲[2] 公司战略 - 专注于在零售需求超过供应的社区进行投资 创造可持续长期增长[3] - 擅长开发城市混合用途社区 典型案例包括Santana Row Pike & Rose和Assembly Row等项目[3] - 通过打造融合购物 餐饮 居住和工作功能的活力环境提升资产价值[3] 公司概况 - 拥有103处物业 包含约3500家租户 2700万平方英尺商业面积和3100套住宅单元[3] - 连续57年增加季度股息 创REIT行业最长纪录[4] - 标普500成分股 纽约证券交易所代码FRT[4]