财务数据和关键指标变化 - 公司2025年第三季度业绩符合预期 在波动经营环境中实现 [4] - 同店酒店业务表现显著优于行业 第三季度每间可售房收入指数和总每间可售房收入指数分别达到其万豪竞争组合的约141%和195% [4] - 娱乐业务第三季度收入约为9200万美元 调整后EBITDAre约为2500万美元 [16] - 公司收窄2025年全年指引 目前预计合并调整后EBITDAre在7.72亿至8.02亿美元之间 AFFO在5.095亿至5.38亿美元之间 每股AFFO在8.00至8.38美元之间 [21] - 第三季度末公司持有4.83亿美元无限制现金 循环信贷额度未动用 总可用流动性近13亿美元 [21] - 基于包含JW万豪沙漠山全年贡献的调整后EBITDAre计算 公司期末备考净杠杆率为4.4倍 [23] - 2025年资本支出预期范围收窄至3.75亿至4.25亿美元 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 团体业务表现优于预期 短期企业团体预订强劲 企业团体客房夜数同比仅减少约2万夜 约为第二季度降幅的一半 [12] - 由于企业团体客房减少 宴会和视听收入下降约1400万美元 但每团体客房夜的贡献持续超出预期 [12] - 餐饮门店表现亮眼 受休闲需求增长、企业团体量超预期及近期资本投资推动 每间已入住客房的销售额增长近13% [13] - 盖洛德国家度假村和盖洛德落基山度假村的总收入创下第三季度纪录 盖洛德落基山度假村为有史以来总收入第二高的季度 [13] - 休闲业务是另一亮点 奥普里兰度假村休闲客房夜数同比增长超5% 休闲平均每日房价同比略有下降 但比上季度预期好转几个百分点 [13] - JW万豪沙漠山度假村第三季度业绩符合预期 [14] - 未来年份的同店总团体客房夜数预订量同比增长9% 预订平均每日房价也创历史新高 同比增长近3% [15] 娱乐业务 - 由于纳什维尔市中心场馆受到当地现场娱乐行业吸收近期新供应量的累积影响 volumes有所疲软 [16] - 娱乐业务全年调整后EBITDAre预期范围收窄 新中点约为1.12亿美元 代表同比增长约6% 自2019年以来的年化增长率约为12% [16] - Category 10和Block 21在近期投资支持下表现良好 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 纳什维尔休闲酒店市场在季度内有所改善 9月份高端及豪华酒店细分市场的散客平均每日房价增长自2025年2月以来首次转为正值 [4] - 纳什维尔市中心场馆受到下百老汇新酒吧和餐厅开业激增的一些影响 [5] - 新泰坦体育场和东岸开发项目进展继续 Oracle新总部建设预计很快开始 Boring公司的Music City Loop初始启动场地已开始土壤测试 [5] - 纳什维尔机场当前有54个登机口运营 容量可容纳约2800万旅客 新航站楼预计2029年初开放 届时可容纳 up to 4000万旅客 [6] - 10月份纳什维尔的航空旅客量同比增长10% 创下该市有史以来最好的10月份旅客量 [28] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对纳什维尔的长期轨迹极其乐观 认为这些长期需求驱动因素将是美国大城市中最强的之一 [5] - 通过Opry 100的投资 品牌触达的粉丝比以往任何时候都多 平台正在继续扩展 [10] - 与Luke Combs宣布在拉斯维加斯大道核心地带开发第二个Category 10 建设已在进行中 预计2026年第四季度开放 [10] - 公司业务状况良好 账上的团体业务量保持健康 酒店组合投资持续产生良好回报 [11] - 公司继续通过投资组合的增强和增补来追求长期价值创造 同时进行严格的利润率管理 [16] - 公司预计2026年团体需求将增加 但即使当前不确定性持续 其商业模式仍有望跑赢同业 [17] - 公司专注于通过资本投资提高团体质量和房价 更倾向于企业客户而非部分低端协会业务 [48] - 娱乐业务有更多增长机会 未来12-24个月可能会进入其他以乡村音乐为中心的市场 [30] - 公司认为其标志性品牌组合有很好的条件来吸引和捕获更多的增量需求份额 [6] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境继续呈现一定波动性 [4] - 纳什维尔作为目的地的乡村音乐日益流行吸引了新的现场娱乐供应进入市场 [5] - 尽管存在宏观经济不确定性和政府政策对更广泛住宿行业的影响 但对2026年及以后的团体业务能见度仍然令人鼓舞 [15] - 从宏观角度看 鉴于对利率下降和更有利的商业及监管环境的预期 对团体需求增长持乐观态度 [17] - 公司对JW万豪沙漠山度假村的长期潜力在其所有权下非常看好 [14] - 公司对第四季度持谨慎乐观态度 但政府停摆的持续时间是未知数 [98] - 与去年不同 今年没有全国大选的干扰 这应对休闲业务有利 [102] 其他重要信息 - 奥普里乐团首次在国际舞台伦敦皇家阿尔伯特音乐厅演出 并在英国BBC 2台播出 节目获得了超过12亿的媒体印象 是BBC 2台当天收视率最高的节目 [7] - Luke Combs在欧洲宣布了一系列体育场演出日期 多个场次售罄并加场 显示了该音乐类型在该地区的爆炸性流行 [9] - 公司打算继续通过股息支付至少100%的应税收入 [23] - 盖洛德奥普里兰的体育酒吧开发预计于2026年4月开放 德克萨斯客房翻新将于第二季度完成 JW万豪沙漠山的会议空间改造预计在第二季度上线 [18] - 奥普里兰的会议空间扩建将持续到2027年 JW万豪山乡村的客房翻新预计于2026年4月开始 [19] - Category 10拉斯维加斯将在2026年大部分时间处于开发中 预计在2026年第四季度开放 2027年实现全年贡献 [19] - 公司预计这些投资项目将产生至少中等两位数水平的无杠杆内部收益率 预计项目成本约为3500万美元 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 对纳什维尔娱乐市场的更新看法及未来几年展望 [26] - 回答: 年初由预算意识较强的消费者退缩引起的问题已稳定 股市创历史新高 贸易协议正在缔结 利率温和 企业利润状况良好 航空交通量上升 纳什维尔10月份旅客量同比增长10% 创最佳10月份纪录 [27] 随着新体育场开放、东岸新开发、机场容量增加 对2026-2028年纳什维尔旅游业激增持乐观态度 [28] 娱乐业务有更多增长机会 未来12-24个月可能会进入其他乡村音乐中心市场 [30] 问题: 取消预订的趋势 10月份最新情况 是否仍主要是政府相关 [32] - 回答: 第三季度取消预订量上升 与第二季度开始的关税情况有关 美国团体月度入住率在4月开始下降 可能在8月见底 9月和10月有恢复迹象 [33] 取消活动较为活跃 主要发生在政府和政府相关领域 但也受到全国企业裁员的一些影响 不过企业潜在客户和预订量仍然非常强劲 能够缓解部分影响 [34] 问题: 第四季度潜在休闲业务假设 去年有挑战 今年冰上节目更改及引入山乡村的反馈 [35] - 回答: 山乡村将连续第二年推出冰上节目 明年将引入沙漠山 预计第四季度冰上节目和休闲业务表现将比去年提高约5% [36] 目前已预订约30万张冰上节目门票 占预期总数的21% 比去年同期提高6个百分点 即增加9.5万张票 [37] 与假日预订相关的散客客房夜数已预订约12.7万夜 占预期的60% 比去年增加1.1万夜 对实现改善持谨慎乐观态度 [38] 问题: 总确定客房夜数增长与净确定客房夜数之间的关系 [41] - 回答: 总预订量方面销售团队表现优异 企业潜在客户和预订量上升 [43] 净额与总额的差异主要在于取消预订和客房数量重新评估 [44] 当前预订的客户已经考虑了关税等经济影响 以更现实的水平签约 而之前已预订的客户正在根据当前经济情况重新评估其客房数量 因此总业绩强劲 但被已预订客户的客房数量重新评估和取消所部分抵消 [45] 问题: 企业预订超过协会预订的原因 是否主要与关税有关 协会预订未来几个季度的推动因素 [46] - 回答: 关税肯定有影响 但另一个因素是公司目前账上有790万间同店团体客房夜数 为历史最高水平 且房价强劲 可供未来销售的可用性减少也有助于进一步压缩团体平均每日房价 [46] 公司希望向企业客户的混合转变能随着时间的推移变得更加系统化 这是通过资本投资提高团体质量和房价战略的一部分 [48] 问题: 华盛顿国家度假村是否受到政府停摆的影响 第四季度预期或远期预订 [50] - 回答: 确实有一些团体因停摆而退缩或取消 但情况较为孤立 并不重大 [51] 国家度假村今年表现良好 符合计划 对2026年寻找额外方法来抵消集体谈判协议的影响持乐观态度 [53] 新冠疫情期间在餐饮和客房翻新方面部署的资本正在获得回报 [54] 问题: 与团体和会议策划人的对话是否较3或6个月前有显著改善 对2027年之后是否有增加信心 [57] - 回答: 第二季度对关税情况有些过度反应 第三季度情况有所改善 最终在每团体客房夜的宴会贡献上超出预期 [58] 会议策划人在预订决策上有所暂停 但并未大规模退缩 [59] 公司拥有高忠诚度的会议策划人 优质资产和服务 尽管存在波动 但公司相信能提供最佳价值 [61] 2026年8%的收入增长中约三分之二来自房价溢价 其持久性比入住率溢价更强 这反映了投资和专注于高质量企业客户的战略正在奏效 [62] 问题: 娱乐业务的货币化意愿 是否有内部目标EBITDA数字 还是观察其演变 [63] - 回答: EBITDA是一个衡量标准 增长特征是另一个 投资社区通常更青睐高增长率的公司 [63] 娱乐业务是非常有价值的资产 公司希望选择合适时机为股东创造大量价值 [64] 问题: 企业团体预订中是否有特定行业表现出复苏 [68] - 回答: 公司业务优势在于没有单一细分市场占比超过5% 企业需求整体强劲 [68] 受到政府停摆和国防部工作影响 在依赖政府合同的大型咨询团体等领域看到疲软 [69] 问题: 沙漠山度假村的团体预订中 现有轮换团体与新客户的比例 [71] - 回答: 这方面刚起步 最近新招聘了两名销售资源 专注于增加盖洛德和JW之间的交叉销售以及自有JW之间的轮换机会 这些招聘刚在过去45天内完成 预计在2月份能分享令人鼓舞的成果 [72] 问题: 团体构成（按规模 公司vs协会）是否有变化趋势 是否希望减少不可预测的短期小团体 公司端大团体或临近预订的小团体需求增长如何 [75] - 回答: 大型团体正在增长 公司因其资产规模独特定位于此 2026年账上大团体的比例高于去年同期 [78] 小团体始终至关重要 它们房价更高 预订期短 有助于填补剩余空置时段 因此大团体比例在增加 但小团体仍是完成业务的重要组成部分 [79] 问题: 奥普里兰附近次级市场的演变看法 是否能成为脱离市中心的新市场 [80] - 回答: 公司在该市东部拥有大量土地 已证明没有地理问题 奥普里兰是美国最成功的非赌场会议度假村 [83] 随着产品在全球需求爆炸性增长 公司有机会改变校园 使其对未来十年涌入的消费者更具吸引力 [84] 新体育场将吸引超级碗、最终四强、大学季后赛、摔角狂热等大型活动 纳什维尔的潜力巨大 [84] 问题: 进一步收购的意愿和边界 例如丘拉维斯塔的房产 [87] - 回答: 公司考虑收购纯粹是基于如何为股东创造价值和产生高质量的投资资本回报 [89] 目前有10-15亿美元资本在未来1-3年处于建设阶段 预计大部分将产生中等两位数回报 创造价值 [89] 可能还有一两个国内市场可以进入 但关键在于资产、收购价格以及如何创造真实价值 个人认为未来一两年资本部署更可能侧重于内部而非外部 [90] 这些增量投资的内部收益率很难通过以市场利率收购现有资产来竞争 [91] 沙漠山度假村的收购是因为相信可以将客户轮换到这个前十的团体市场 并产生高回报 [92] 问题: 第三季度每间可售房收入预期下降中个位数 第四季度转正 但第三季度超预期后年度指引维持 第四季度疲软点在哪 是否仅与政府相关 [95] - 回答: 政府相关的疲软已被多次提及 但休闲业务预订步伐是亮点 公司对第四季度持谨慎乐观态度 酒店板块全年指引有信心重申 [97] 未知因素是政府停摆持续多久 以及是否会导致消费者负面行为加速 如果政客能让国家恢复运转 第四季度应该相当不错 [98] 第四季度账上团体客房夜数与去年相当 房价提高 休闲门票销售在短期预订窗口下步伐超前 [101] 与去年不同 今年没有全国大选干扰 应对休闲有利 但政府停摆的干扰程度仍是问题 [102] 问题: 随着许多翻新完成和其他进行中 2026年来自2025年已完成项目的EBITDA提升是否会超过2026年进行中翻新造成的EBITDA置换 [103] - 回答: 2026年指引将在完成预算后提供 可以给出与全年讨论一致的构建模块 [104] 去年项目上线后的资本已开始回报 表现良好 [104] 明年预计不会出现额外的中断阻力 [106] 设计和施工团队将翻新和建设工作做到极致 最大限度地减少对业务的影响 并试图减少已预测的置换 [107] 问题: 娱乐业务国际扩张机会的看法 是主要指美国新市场还是包括海外 [110] - 回答: 海外扩张是可能考虑的方向 产品会受到欢迎 但难点在于寻找合作伙伴以及在英国开展业务的难度 [111] 目前品牌通过内容播出已在该市场存在 但没有实体存在 [113] 国内有大量其他增长机会 [111] 问题: 明年北美世界杯的影响 考虑到乡村音乐在欧洲的渗透率 是否有后续旅行计划或节目 早期预订情况 [118] - 回答: 明年夏季世界杯将带来大量国际旅行 但纳什维尔的新体育场届时未完工 [119] 奥兰多等市场可能会因世界杯而提升 公司积极争取女子世界杯等国际体育赛事 认为这个消费者群体可能非常有价值 [120] 纳什维尔刚确认将举办特殊奥运会 [120]