文章核心观点 公司将于2025年7月30日收盘后发布2025年第二季度运营结果，并于7月31日下午2点举办电话会议讨论结果 [1] 会议参与信息 - 需至少提前5分钟拨打电话参与会议 [2] - 美国和加拿大拨打 (877) 407-9039，国际拨打 (201) 689-8470 [2] - 也可在公司网站www.suninc.com上观看直播 [2] 会议回放信息 - 美国和加拿大拨打 (844) 512-2921，国际拨打 (412) 317-6671 [3] - 密码为13754394，回放截止至2025年8月14日 [3] 公司概况 - 作为房地产投资信托基金，截至2025年3月31日，拥有、运营或持有502处已开发物业权益 [4] - 这些物业包含约174,850个已开发场地，分布在美国、加拿大和英国 [4] 公司联系方式 - 首席财务官Fernando Castro - Caratini，电话 (248) 208-2500 [5] - 公司网站为www.suninc.com [5]

交易概述 - Sun Communities完成将其Safe Harbor Marinas业务出售给Blackstone Infrastructure关联公司的初始交割 交易税前现金收益约52.5亿美元 其中2.5亿美元价值的资产因需第三方同意暂未完成交割 [1][3] - 该交易加速公司聚焦MH(制造住宅)和RV(房车)核心业务的战略 显著改善杠杆状况和财务灵活性 [2] 资金用途规划 - 计划偿还约33亿美元债务 包括16亿美元高级信贷额度和7.4亿美元加权平均利率5.3%的抵押贷款 以及9.5亿美元加权平均票息5.6%的无担保优先票据 [6] - 通过债务偿还预计每年节省利息支出约1.6亿美元 将加权平均利率降至3.5% 长期目标杠杆率维持在3.5-4.5倍 [7] - 拨出10亿美元存入1031交换托管账户 用于未来MH和RV资产的税务优化收购 [8] 股东回报措施 - 宣布每股4美元的特别现金分红 总额约5.2亿美元 并将季度分红提高10.6%至每股1.04美元 [9] - 授权10亿美元股票回购计划 可通过公开市场交易/私下协商/加速回购等多种方式执行 [11] 战略意义 - 交易使公司转型为纯MH/RV业务平台 通过降低杠杆/核心资产收购/资本返还三重举措提升股东价值 [4] - 管理层强调将保持平衡的资本配置策略 兼顾去杠杆/现金流增长/股东回报 [5] 其他信息 - Lazard Frères担任首席财务顾问 多家投行和法律机构参与交易 [12] - 公司计划在2025年5月5日发布一季度财报 届时将更新包含本次交易影响的全年指引 [13] - 截至2024年底 公司拥有645处物业 包含17.6万住宅地块和4.9万船泊位 覆盖美加英三国 [17]