文章核心观点 EfTEN联合房地产基金6月底单位资产净值增加，上半年净利润大幅增长，对旗下资产定期估值对财务结果有小的负面影响 [1][3] 基金资产净值与利润情况 - 6月底EfTEN联合房地产基金单位资产净值为11.17欧元，月增长率1.3% [1] - 6月基金净利润35.8万欧元，2025年上半年净利润167.9万欧元，去年同期为40.1万欧元 [1] 投资收益情况 - 6月基金对开发公司Invego Uus - Järveküla OÜ的投资获利最多，达38.4万欧元 [2] - 6月该开发项目第三阶段14栋联排别墅交付客户，公司获利47.9万欧元 [2] 开发项目进展 - 因产权协议相关银行贷款偿还义务，开发公司银行贷款余额6月底降至零 [2] - 开发项目最后阶段32栋联排别墅计划2026年第一季度完成，目前已预订7栋 [2] 资产估值情况 - 6月底对基金资产定期估值，部分投资的办公楼价值下降，EfTEN Kinnisvarafond II AS房产价值上升 [3] - 属于EfTEN Real Estate Fund 5投资组合的Kristiine购物中心价值未变，上半年EBITDA超计划5% [3] - 半年估值结果对基金财务结果有小的负面影响 [3]