文章核心观点 - Agree Realty在股息收益率、增长历史和业务模式上比Sun Communities更具优势，可能提供更好的增长前景 [1][2][10] 公司业务模式 - Sun Communities拥有移动房屋社区和房车度假村，是这两个利基市场的最大参与者之一 [3] - 公司业务受益于老年人口增长带来的长期资产增长预期 [3] - Agree Realty拥有约2400处单租户净租赁零售物业，增长主要通过收购驱动 [5] - 净租赁要求租户承担大部分物业运营费用，零售资产相对通用，易于买卖和更换租户 [5] 股息表现比较 - Agree Realty股息收益率为4.2%，Sun Communities收益率略低于3.4% [6] - Agree Realty自2012年以来每年增加股息，超过10年；Sun Communities已连续9年增加股息 [7] - 过去十年Agree Realty股息年化增长率约为5%，Sun Communities约为4% [8] - 两家公司当前收益率均接近五年高位 [6] 增长前景 - 净租赁零售物业领域的机会集远大于Sun Communities所在的领域 [9] - 在大多数地区，建造零售物业比获批新的移动房屋社区更容易 [9] - Agree Realty的业务模式可能为长期强劲增长提供更长的跑道 [10]