资产处置交易详情 - 公司近期以7200万美元的价格处置了位于芝加哥的威斯汀密歇根大道酒店 该物业包含752间客房[1] - 基于截至2025年9月30日的过去12个月财务数据 该售价对应15.6倍的EBITDA倍数和3.5%的净营业收入资本化率[2] 交易资金用途与财务影响 - 公司计划将出售所得用于一般公司用途 重点是改善债务状况 部分资金将用于回购普通股[3] - 连同去年11月以4425万美元出售的蒙特勒比佛利山庄酒店 两项资产出售完成后 公司合并债务及未偿可转换票据预计为21亿美元 优先股为7.61亿美元[4] - 公司净债务与过去12个月企业EBITDA的比率预计将降至约5.9倍[4] - 酒店层面EBITDA的损失将被债务减少带来的利息支出下降所完全抵消 因此处置交易不会对公司2025年第四季度及全年财务展望产生重大影响[5] 公司经营与股价表现 - 公司在洛杉矶和华盛顿特区的业务面临显著压力 持续的政府停摆加剧了订单取消并抑制需求 疲软的团体业务、低迷的国际入境旅游和宏观不确定性进一步限制了定价能力和每间可售房收入增长[6] - 过去三个月 公司股价下跌了6.7% 而同期行业增长了1.7%[6] 同业比较 - 在更广泛的房地产投资信托基金行业中 W.P. Carey和Terreno Realty目前均被列为买入评级[10] - 过去一周 市场对W.P. Carey 2025年每股运营资金的一致预期小幅上调至4.92美元[10] - 过去一个月 市场对Terreno Realty 2025年每股运营资金的一致预期被上调4.6%至2.71美元[10]