基金设立与资产构成 - 公司计划在新加坡发起设立预期为该国规模最大的私人房地产基金 即新加坡中心私人房地产基金 初始资产管理规模超过80亿新元 约合62亿美元 [1] - 基金初始资产将包括公司在滨海湾金融中心第一及第二大厦以及莱佛士码头一号各三分之一的权益 此外 公司全资拥有的七层办公楼莱佛士连廊也将纳入基金资产池 [1][3] - 上述纳入基金的资产 截至6月其总应占物业价值为39亿新元 代表了320万平方英尺的新加坡甲级办公楼空间 [4] 战略定位与运营目标 - 该基金将专注于管理新加坡的优质商业地产资产 旨在打造一个独特的私人投资平台 持有并运营新加坡在地段 租户和租金收入韧性方面最具价值的房地产资产 [3] - 公司表示 该基金预计将为公司创造长期的盈利增长 [3] - 基金启动时的资产规模预计将超过公司种子投资组合资产的两倍 [6] 资产处置与资本循环 - 公司已将其在滨海湾金融中心第三大厦的三分之一权益以约15亿新元的价格出售给凯德商用信托 售价比该物业截至6月的估值高出2% [4] - 出售第三大厦所得的净收益将使公司自2024年以来实现的资本循环总额从21亿美元增至28亿美元 这已达到其2027年40亿美元资本循环目标的约70% [5] - 将资产注入基金是在公司向合资伙伴发出的优先购买权要约失效后进行的 [2] 资金募集进展 - 第三方资本投资者对新加坡中心私人房地产基金的股权承诺水平目前正处于文件定稿的最后阶段 [6]