交易概述 - 公司通过其信托管理人，与无关第三方卖方达成协议，收购PLQ商场70%的间接权益，包括收购PLQM信托70%的已发行单位以及该信托的受托管理人70%的权益 [2] 交易影响与战略意义 - 交易完成后，公司总资产价值将增至39亿新元，新加坡资产占投资组合的89%，体现了其专注于新加坡、收购具有长期收入增长潜力的高收益资产的增长战略 [3] - 扩大后的投资组合中，必需服务占零售总租金收入的比例预计从约57.7%上升至59.9%，行业组合将更加平衡，有助于降低租户集中风险 [4] - 郊区零售部分将扩大至62.7%，受益于消费者对必需服务的需求以及地理位置优越的郊区商场带来的稳定经常性收入 [4] - 此次收购是加强公司在新加坡弹性郊区零售投资组合的战略步骤，预计将为单位持有人带来即时的每单位分派增长，且收购估值具有吸引力 [5] - 交易完成后，公司的负债率预计约为38%，在保持财务审慎的同时实现可持续增长 [5] - 交易完成后，投资组合的地理集中度将强化，新加坡占比达89%，有助于增强收入稳定性和投资组合韧性 [8] - 预计交易完成后，按备考基准计算，每单位分派将增长2.5% [8] 资产估值与财务细节 - 基于自愿买方和自愿卖方原则达成的协议资产价值为8.85亿新元，较截至2025年10月31日的评估价值9.04亿新元有约2.1%（1900万新元）的折让 [5] - 基于协议资产价值，该资产的净物业收益率为4.5% [5] - 收购总成本约为2.468亿新元，包括2.343亿新元的单位及股权收购对价、约620万新元应付给管理人的收购费以及约630万新元的其他收购相关费用 [6] - 管理人计划通过2025年11月5日启动的募集不低于2.7亿新元总收益的私募配售来为收购总成本融资 [7] 标的资产详情 - PLQ商场位于巴耶利峇中心地带，是一个充满活力的都市生活目的地，于2019年开业，拥有超过200家零售、餐饮和娱乐门店 [9] - 商场地理位置优越，位于巴耶利峇地铁转换站，交通便利，靠近多条高速公路，服务新加坡成熟的东部内陆郊区 [10][11] - 该物业是价值36亿新元的综合开发项目的一部分，融合现代建筑与文化遗产，并获得BCA绿色建筑标志白金认证 [12] - 物业地契为99年租赁地契，自2015年6月29日起生效，剩余租期约89年，总楼面面积452,248平方英尺，可出租净面积317,350平方英尺 [14] - 物业承诺入住率达99.7%，按总租金收入计算的加权平均租赁期满为2.5年，2026年预计净物业收入为3950万新元 [14] 公司背景 - 公司是一家于2019年10月2日上市的商业房地产投资信托，主要投资策略是在全球范围内投资于主要用于零售和/或办公用途的稳定创收房地产资产 [15] - 其投资组合包括新加坡的租赁地契物业以及米兰的三栋永久地契甲级商业建筑，截至2025年6月30日，这些物业的总可出租净面积约200万平方英尺，评估价值为37.6亿新元 [16]