Press release – Neuilly-sur-Seine, Wednesday, December 10, 2025 – 5.45 pm ARGAN accelerates with the acquisition of three new premium sites leased to FERRERO and PUMA, totalling nearly 100,000 sq.m ARGAN confirms the strengthening of its investment momentum with three new logistics sites scheduled for delivery in the first half of 2026. These buildings are already leased to leading tenants under long-term agreements. ARGAN welcomes two major tenants: FERRERO and PUMA ARGAN has secured two new tenant clients ...

核心观点 - 公司决定停止销售CARAT资产组合 调整债务削减节奏 同时上调2025年租金收入和经常性净收入目标 并确认2026年股息支付计划[1][3][5][11] 财务目标调整 - 2025年租金收入目标从2.1亿欧元上调至2.11亿欧元 较2024年1.98亿欧元增长7%[6][11] - 2025年经常性净收入目标从1.51亿欧元上调至1.52亿欧元 较2024年1.37亿欧元增长11%[6][11] - LTV比率目标从40%调整为41.5% 较2024年43.1%下降1.6个百分点[3][6] - 净负债/EBITDA比率目标从8倍调整为8.7倍 较2024年9.2倍下降0.5倍[3][6] - 每股股息维持3.45欧元 较2024年3.30欧元增长5%[5][6] 资产组合与现金流 - 停止销售原计划产生1.3亿欧元净现金流的四个食品分销资产组合[2][3] - 现金流状况保持稳定 不影响2025-2026年度运营和投资计划融资能力[4] - 截至2025年6月30日 公司拥有370万平方米物流仓库资产 估值40亿欧元 年租金收入超过2.1亿欧元[7] 市场环境与战略调整 - 法国长期国债利率上升 房地产税转嫁争议及政府更迭导致市场环境恶化[2] - 维持投资级信用评级（BBB-稳定展望）[7] - 2026年收入增长前景显著改善 具体目标将于2026年1月22日公布[11] 公司背景 - 法国唯一专注于高端物流仓库开发与租赁的上市房地产公司[7] - 投资组合全部位于法国大陆地区 为百家蓝筹公司提供定制化服务[7] - ESG表现获Sustainalytics（低风险）、Ethifinance（金奖）和Ecovadis（银奖）认可[7]