财务业绩 - 2025年第二季度营收14.9亿美元，环比增长6%，同比增长10% [2] - 净利润10.5亿美元，普通股股东可获净利润10.2亿美元，每股收益2.94美元，较上季度0.27美元和去年同期0.20美元大幅提升 [2] - 调整后EBITDA达8.23亿美元，环比增长4%，同比增长13% [3] - 运营资金(FFO)6亿美元，每股1.75美元，高于上季度的1.67美元和去年同期的1.57美元 [3] - 核心FFO每股1.87美元，高于上季度的1.77美元和去年同期的1.65美元 [4] 租赁活动 - 新签租约预计产生1.35亿美元年化GAAP租金收入，其中0-1兆瓦类别贡献7300万美元，互联服务贡献1700万美元 [5] - 签约至合同开始的加权平均滞后期为4个月，季度末已签约未开始租约的积压金额达8.26亿美元年化GAAP基本租金 [6] - 续签租约产生1.77亿美元年化现金租金收入，续租租金现金基础增长7.3%，GAAP基础增长9.9% [7] - 各地区新签租约情况：美洲4.73亿美元(17.5万平方英尺)，EMEA4.67亿美元(12.7万平方英尺)，亚太2.39亿美元(9.9万平方英尺) [8] 投资活动 - 在亚特兰大、达拉斯和芝加哥大都会区收购多块土地，其中亚特兰大100英亩土地支持200+兆瓦IT容量，达拉斯167英亩支持480兆瓦IT容量 [11] - 美国超大规模数据中心基金获得额外股权承诺，总承诺额超30亿美元，贡献5个运营数据中心和2个开发场地权益，获得超9亿美元总收益 [12] - 季度后以6500万美元出售亚特兰大都会区一处5兆瓦非核心数据中心 [13] 资产负债表 - 截至2025年6月30日总债务约185亿美元，其中177亿美元无担保债务，净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍 [14] - 6月发行8.5亿欧元3.875%票据(2034年到期)，净收益约8.37亿欧元(9.75亿美元) [15] - 通过ATM股权发行计划以每股173.19美元均价出售415万股普通股，净收益约7.19亿美元 [15] 2025年展望 - 将2025年核心FFO每股预期上调至7.15-7.25美元，恒定汇率核心FFO每股预期上调至7.10-7.20美元 [16] - 预计全年总收入59.25-60.25亿美元，调整后EBITDA32-33亿美元 [17] - 预计开发资本支出(净合伙人贡献)30-35亿美元，平均稳定收益率10%以上 [17] - 预计"同资本"现金NOI增长3.5-4.5%，续租租金现金基础增长5-6%，GAAP基础增长7-8% [17]

合作内容 - Digital Realty与Oracle合作推出Oracle Cloud Solution Centers，旨在加速企业混合IT和AI的采用[1] - 通过Oracle FastConnect和PlatformDIGITAL®平台，公司提供数据中心邻近云、托管、多云和互联服务[3] - 合作内容包括联合开发的15种基础设施配置用例，涵盖云、数据和AI领域[7] 技术优势 - 采用Pervasive Data Center Architecture (PDx®)与Oracle技术，将云和AI能力直接部署到数据所在位置[2] - 客户案例显示，Grupo Anaya通过Oracle FastConnect将延迟和网络成本降低约75%，终端用户性能提升达40%[3] - 提供三种PDx®解决方案，优化分布式IT基础设施中的数据交换，并支持Oracle Cloud Infrastructure Dedicated Region等工具包[7] 全球部署 - Oracle Solution Centers已在新加坡、法兰克福和北弗吉尼亚的PlatformDIGITAL®平台上开放，支持虚拟访问[7] - Digital Realty全球覆盖300+设施，遍布50+城市和25+国家，支持跨六大洲的数据互联[8] - 解决方案架构和工程团队在新加坡、法兰克福等地提供概念验证部署支持[7] 行业影响 - IDC认为此次合作展示了生态系统伙伴关系如何加速混合IT和AI驱动的数据基础设施落地[5] - 合作通过整合全球基础设施、用例和专家资源，帮助企业简化复杂性并缩短部署周期[5] - 公司强调通过ServiceFabric®和PDx®方法论，为客户提供清晰的混合云与AI部署蓝图[4][7]

公司公告 - Digital Realty将于2025年7月24日市场收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 公司计划在2025年7月24日美国东部时间下午5点/中部时间下午4点举行电话会议讨论业绩 [1] 投资者参与方式 - 投资者可通过拨打电话+1 (888) 317-6003(美国境内)或+1 (412) 317-6061(国际)参与实时电话会议 会议ID为5545220 [2] - 实时网络直播将在Digital Realty官网投资者关系板块提供 [2] - 电话和网络重播将在会议结束后一小时内提供 持续至2025年8月24日 [3] - 重播电话可拨打+1 (877) 344-7529(美国境内)或+1 (412) 317-0088(国际) 会议ID为4783857 [3] 公司概况 - Digital Realty是全球领先的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [4] - 公司PlatformDIGITAL®全球数据中心平台为客户提供安全的数据交汇场所 [4] - 采用Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案方法论 助力创新并有效应对数据引力挑战 [4] - 全球数据中心覆盖25+国家50+大都市区 拥有300+设施 六大洲均有布局 [4]

可持续发展表现 - 公司2024年可再生能源容量达到1.5吉瓦(GW)，185个数据中心实现100%可再生能源匹配 [2] - 全球电力需求中75%来自可再生能源，较上年增长9个百分点 [4] - 欧洲、悉尼、新加坡、德州、新泽西等地区及北美托管组合全部实现100%可再生能源 [4] 能源效率 - 能效项目预计每年节省42,400兆瓦时(MWh)电力及28,500吨二氧化碳当量(MTCO2e) [4] - 69%美国管理组合获得EPA ENERGY STAR认证，为全球数据中心运营商中最多 [4] - 苏黎世组合100%获得瑞士数据中心效率协会评级，含行业首个Gold+认证 [4] 水资源管理 - 42%灌溉和冷却用水来自非饮用水源 [4] - 北美托管组合用水强度(WUE)同比下降14%，采用无水冷却系统 [4] 替代燃料应用 - 在30个全球站点部署HVO 100可再生柴油，覆盖17%运营组合 [4] - HVO 100由废弃油脂制成，替代传统柴油发电机燃料 [4] 绿色建筑认证 - 2024年新增8个全球数据中心认证，总面积190万平方英尺 [4] - 累计获得LEED和BREEAM等认证面积超过1500万平方英尺 [4] 基础设施规模 - 全球运营300+设施，覆盖50+城市、25+国家、六大洲 [5] - PlatformDIGITAL®平台提供PDx®架构解决方案，支持AI等新兴技术 [5] 可持续发展战略 - 公司承诺引领数据中心行业向可持续运营转型 [3] - 重点投资领域包括可再生能源整合、节水技术、低碳燃料和绿色设计 [3] - 采用TCFD建议进行气候相关财务信息披露 [4]

业绩总结 - 2024年数字现实的年化GAAP基础租金为7.97亿美元，较2023年的6.97亿美元增长了14.4%[11] - 2024年数字现实的总收入为4,170,449千美元，较2023年的4,233,212千美元下降1.5%[129] - 2024年全年FFO为2,027,122千美元，较2023年的1,915,745千美元增长5.8%[124] - 2024年全年调整后EBITDA为2,947,001千美元，较2023年的2,749,859千美元增长7.2%[127] - 2024年第四季度的调整后EBITDA为751,276千美元，较2023年同期的699,509千美元增长7.4%[127] 用户数据 - 2024年新客户数量达到166个，年同比增长22%[85] - 2024年第四季度0-1MW和互联接入的预订总额为7600万美元，占总预订的77%[83] - 2024年现金续租差额为9%，不包括套餐交易时为5.2%[89] - 2024年签署的续租合同年化租金收入为2.5亿美元[87] 未来展望 - 预计到2025年，全球数据中心的需求将以22%的复合年增长率增长[56] - 2025年数字现实的核心FFO（每股）增长预计为5.8%[9] - 2025年总收入预期为58亿至59亿美元，2024年实际为55.54亿美元[110] - 2025年调整后EBITDA预期为31亿至32亿美元，2024年实际为29.47亿美元[110] 市场扩张 - 2024年公司在308个数据中心运营，较2018年增长44%[106] - 2024年公司在57个城市运营，较2018年增长63%[106] - 数字现实的美国超大规模数据中心基金已获得超过8亿美元的机构投资者承诺[31] - 2024年全球数据中心总容量为2700 MW，其中644 MW正在建设中[44] 财务状况 - 2024年末的流动性为60亿美元，显示出强劲的资本状况[17] - 2024年数字现实的净债务与调整后EBITDA比率为4.8倍，低于目标的5.5倍[15] - 截至2024年12月31日，普通股市值为607.84亿美元[132] - 截至2024年12月31日，总债务账面价值为167.14亿美元[132] 负面信息 - 2024年第四季度的总收入为1,051,932千美元，较2023年同期的1,071,752千美元下降1.8%[129] - 2024年第四季度的净运营收入为561,602千美元，较2023年同期的563,739千美元下降0.2%[129] - 同资本现金 NOI 增长预期为3.5%至4.5%，2024年实际为2.6%[110] 新产品和新技术研发 - 2024年可再生能源采购能力达到1.5 GW，成为行业领先者[51] - 预计到2028年，AI工作负载将占数据中心总能耗的15%至20%[2]

核心观点 - Summit Ridge Energy与Digital Realty达成合作，购买5 1兆瓦太阳能，以推进可持续发展目标并节省能源成本 [1] - 合作项目包括购买可再生能源信用以及由Summit Ridge拥有和运营的三个商业太阳能项目产生的能源，预计2025年底至2026年初投入运营 [1] - 该合作将帮助Digital Realty在伊利诺伊州北部的数据中心抵消部分能源消耗，同时增强电网韧性并创造数百个就业机会 [2] - CBRE作为Digital Realty的社区太阳能顾问，协助选择了Summit Ridge，基于其在社区太阳能领域的专业知识和项目开发进展 [3] - 该合作是Summit Ridge更大计划的一部分，旨在通过电压支持和频率调节等措施增强电网稳定性，这三个分布式太阳能农场是Summit Ridge在伊利诺伊州439兆瓦太阳能资产的一部分 [4] - Summit Ridge在伊利诺伊州的商业投资已超过31亿美元，是该州太阳能市场的领导者 [4] - Summit Ridge是美国领先的商业太阳能公司，通过金融创新和行业领先的执行力提供本地化能源，拥有超过2吉瓦的太阳能发电能力 [5] - 自2017年成立以来，Summit Ridge已筹集超过50亿美元项目资金，开发了200多个太阳能农场，为超过42,000户家庭和企业提供能源节约 [6] - Digital Realty是全球领先的数据中心解决方案提供商，拥有300多个设施，覆盖25个国家的50多个大都市 [7]