公司战略与市场扩张 - 公司宣布通过收购里斯本一处数据中心设施进入葡萄牙市场 此举增强了其全球数据中心版图 并强化了对关键国际市场无缝连接能力的承诺 [1] - 此次收购是公司伊比利亚战略的关键组成部分 里斯本将与马德里和巴塞罗那共同构成伊比利亚半岛互联程度最高的区域平台 打造一流的南欧数字生态系统 [4][6] - 公司在西班牙已有成熟布局 在马德里运营四个数据中心 并预计在2026年中在巴塞罗那启动服务 里斯本的加入将与此形成互补 [6] 收购资产详情与战略价值 - 里斯本设施预计可支持高达2.4兆瓦的IT负载 是公司南欧版图的重要补充 该设施已连接多家战略网络服务提供商 具备即时互联价值 [2] - 该选址将是距离Carcavelos海底电缆登陆点最近的数据中心 能够支持登陆解决方案并托管海底电缆基础设施的终端设备 从而增强基础设施的韧性和多样性 [4] - 除了已收购的设施 公司正在为长期可扩展性奠定基础 包括未来的扩建和园区开发计划 该设施预计在2027年初投入服务 [5] 地理位置与互联优势 - 葡萄牙里斯本正迅速崛起为全球关键的数字化和互联枢纽 这得益于连接欧洲与北美、南美、非洲、中东和亚洲的海底电缆基础设施的大量行业投资 [2] - 里斯本是欧洲通往大西洋的门户 提供至美洲的低延迟连接 并是欧洲唯一与南美洲有直接海底连接的地点 同时还是西非的门户枢纽 目前有16条海底电缆在葡萄牙登陆 大部分靠近里斯本 [3] - 通过在里斯本建立设施 公司将降低延迟 使客户更接近海底电缆登陆基础设施 此前与海底电缆相关的部署需通过公司在马德里的设施进行路由 [3] 全球网络与区域协同 - 里斯本数据中心将通过海底电缆与公司在加纳阿克拉、尼日利亚拉各斯和南非开普敦的园区互联 进一步强化欧非之间的数字走廊 [5] - 马德里是南欧主要的内陆数字枢纽 巴塞罗那则是连接非洲、中东等地的重要地中海门户 三者共同构成了一个互联的区域平台 [6] 行业趋势与未来机遇 - 人工智能工作负载的快速增长正在重塑全球数据流 里斯本凭借其接入主要海底电缆系统和区域连接性的优势 正崛起为连接各大洲的天然门户 具备承载下一代人工智能基础设施的优越条件 [7]

文章核心观点 Digital Realty 通过收购里斯本数据中心设施进入葡萄牙市场 此举是其伊比利亚战略的关键一环 旨在利用里斯本作为欧洲大西洋门户和全球数字枢纽的独特地位 增强其全球平台在连接性、多样性和弹性方面的优势 以支持客户全球业务扩展及AI工作负载带来的增长需求[1][4][7] 战略布局与市场进入 - 公司通过收购里斯本的数据中心设施正式进入葡萄牙市场 此举增强了其全球数据中心版图[1] - 此次扩张是公司伊比利亚战略的关键组成部分 旨在与公司在马德里和巴塞罗那的现有业务形成互补[4][6] - 公司计划在里斯本打造一个互联社区和扩展的互连生态系统 并为未来的扩展和园区开发计划奠定基础 以实现长期可扩展性[5] 设施与运营详情 - 里斯本设施预计可支持高达2.4兆瓦的IT负载 是公司南欧布局的重要补充[2] - 该设施是距离Carcavelos海底电缆登陆点最近的数据中心 能够支持登陆解决方案并托管海底电缆基础设施的终端设备[4] - 该设施已连接多家战略网络服务提供商 具备即时的互连价值[2] - 该设施预计将于2027年初投入服务[5] 地理与连接优势 - 葡萄牙里斯本正迅速崛起为关键的全球数字和互连枢纽 这得益于连接欧洲与北美、南美、非洲、中东和亚洲的大量海底电缆基础设施投资[2] - 里斯本是欧洲通往大西洋的门户 提供通往美洲的低延迟连接 并巩固了欧洲的跨大陆数据路由[3] - 里斯本是欧洲唯一与南美洲有直接海底连接的地点 同时也是西非的门户枢纽 并为地中海海底网络增加了多样性[3] - 目前有16条海底电缆在葡萄牙登陆 其中大部分在里斯本附近[3] - 在里斯本设立设施将降低延迟 使客户更接近海底电缆登陆基础设施 此前与海底电缆相关的部署需通过公司在马德里的设施路由[3] 区域与全球网络协同 - 里斯本数据中心将通过海底电缆与公司在加纳阿克拉、尼日利亚拉各斯和南非开普敦的园区互连 进一步加强欧非之间的数字走廊[5] - 里斯本、马德里和巴塞罗那共同构成了伊比利亚半岛互连程度最高的区域平台[6] - 公司在西班牙马德里运营着四个数据中心 马德里是南欧主要的内陆数字枢纽 并预计将于2026年中期在巴塞罗那启动服务 巴塞罗那是连接非洲、中东等地的重要地中海门户[6] 行业趋势与定位 - 葡萄牙凭借其海底电缆基础设施 正迅速成为全球数字和互连枢纽[2] - AI工作负载的快速增长正在重塑全球数据流 里斯本凭借其接入主要海底电缆系统和区域连接性的优势 正成为各大洲之间的天然门户 非常适合托管下一代AI基础设施[7]

公司战略与市场扩张 - 全球最大的云和运营商中立数据中心平台Digital Realty宣布进入保加利亚市场，在索非亚建立新的市场存在，索非亚是东南欧最重要的新兴互连枢纽之一 [1] - 此次市场进入是通过收购本地领先的数据中心和互连提供商Telepoint实现的，交易包括索非亚的两个数据中心，其中一个设施是东南欧互连程度最高的设施之一，拥有超过110家独立的网络服务提供商和多个云接入部署 [2] - 此次扩张加强了公司的全球数据中心平台PlatformDIGITAL®，为东南欧带来了密集、中立的互连生态系统，并使客户能够直接接入该地区最成熟的互连社区之一，实现与公司更广泛的欧洲和地中海覆盖范围的无缝连接 [6] 索非亚的枢纽地位与行业趋势 - 索非亚是东南欧一个蓬勃发展的连接枢纽，拥有超过340个网络接入点和近200个独立网络，使其成为国际互联网带宽和流量增长方面领先的东南欧市场之一 [3] - 索非亚在东地中海连接走廊中扮演核心角色，并补充了公司在雅典、伊拉克利翁和萨格勒布的布局，新的海底电缆系统在希腊登陆，优化了进入东南欧的流量，索非亚是该区域后续分发的主要互连枢纽 [4] - 随着人工智能在欧洲和中东的加速采用，索非亚沿关键陆地和海底路线的战略位置加强了其作为人工智能基础设施重要枢纽的作用，支持高效的数据移动和跨境推理工作负载 [5] 交易意义与业务协同 - 将保加利亚纳入其全球投资组合，使公司能够为客户提供更多连接、协作和扩展业务的方式，此次扩张加强并补充了其互连平台，帮助客户更快地触达终端用户，同时进入一个快速增长并吸引创新的市场 [3] - 来自中东和亚洲的流量正通过陆路路由至索非亚，这巩固了该市作为欧洲通往中东的战略门户之一的角色 [4] - 通过PlatformDIGITAL®平台，公司为客户提供安全的数据汇聚场所和经过验证的普适数据中心架构解决方案，以支持从云和数字化转型到人工智能等新兴技术的创新，其全球数据中心足迹覆盖六大洲30多个国家的55多个大都市区的300多个设施 [7]

公司战略与业务拓展 - Digital Realty宣布将其Digital Realty创新实验室网络首次扩展至亚太和欧洲地区 新增新加坡、日本和伦敦三个地点 这是继2025年9月在美国弗吉尼亚州成功启动首个实验室后的首次扩张[1] - 新的创新实验室旨在为客户和合作伙伴提供完全支持的真实测试环境 用于在规模化部署前验证人工智能和混合云架构 所有三个新实验室预计都将在今年内投入使用[2] - 此举体现了公司对支持新加坡、日本和英国在人工智能创新领域持续领导地位的承诺[3] 市场机遇与区域重要性 - 在新加坡 人工智能的采用正推动其数字经济持续增长 数字经济目前占该国GDP总量的18.6%[3] - 日本计划到2030年在半导体和人工智能领域投资10万亿日元或更多[3] - 英国人工智能行业持续加速发展 目前全国有超过5,800家人工智能公司运营 行业收入达到239亿英镑 人工智能产生的总增加值达118亿英镑[3] - 亚太地区客户对在规模化部署前验证人工智能和混合云架构的专用环境有强烈需求 将实验室引入新加坡和日本反映了这些市场的数字成熟度及其在塑造地区长期数字竞争力方面的关键作用[7] - 欧洲的人工智能应用预计将快速增长 而伦敦正处于这一增长的中心[7] 实验室具体功能与配置 - 新加坡实验室将作为一个数字创新中心 汇聚本地客户、合作伙伴、研究机构与全球技术提供商及行业参与者 共同在新加坡开发、测试和部署人工智能及混合云解决方案[4] - 日本实验室位于公司位于大东京地区的NRT12数据中心 旨在支持先进人工智能和高性能计算用例 将配备20个具备直接液体冷却能力的机柜 以支持高功率密度的工作负载[5] - 伦敦实验室将为客户和合作伙伴提供一个专用环境 用于在全规模实施前测试和验证人工智能及混合云部署[5] - 实验室的关键功能包括：支持高达每机柜150kW部署的高密度人工智能与高性能计算测试、能源与冷却感知测试、人工智能基础设施优化、混合云验证、人工智能工作负载编排以及跨地域延迟测试[13] 技术平台与合作伙伴生态 - 新的实验室将使企业能够通过ServiceFabric®（公司的全球互联和编排平台）测试性能、优化配置并无缝连接至云和网络提供商[8] - 通过利用公司在部署人工智能就绪基础设施方面的全球经验及其成熟的普适数据中心架构方法论 实验室能帮助客户在真实条件下测试、优化和验证人工智能部署 从而降低复杂性并显著加速从试点到生产的进程[9][10] - 全球创新实验室网络支持一个不断增长的客户和合作伙伴生态系统 包括AMD、思科和联想等 专注于扩展人工智能和混合云架构[10]

公司战略与业务拓展 - Digital Realty宣布将其Digital Realty创新实验室网络扩展至新加坡和日本，这是该全球DRIL网络首次进入亚太地区 [1] - 此举标志着公司在继2025年9月在美国北弗吉尼亚州成功启动首个DRIL设施后，进一步拓展其全球创新实验室版图 [1] - 新的DRIL设施旨在为客户和合作伙伴提供完全支持的真实世界测试环境，以验证人工智能和混合云部署，然后进行大规模上线 [2] 市场定位与区域重要性 - 此次扩张体现了公司对支持新加坡和日本在人工智能创新领域保持领先地位的承诺 [3] - 在新加坡，人工智能的采用正推动其数字经济持续增长，数字经济目前占该国GDP总量的18.6% [3] - 日本计划到2030年在半导体和人工智能领域投资10万亿日元或更多 [3] 设施功能与服务 - 新加坡的DRIL旨在成为一个数字创新中心，汇聚本地客户、合作伙伴、研究机构以及寻求在新加坡开发、测试和部署AI及混合云解决方案的全球技术提供商 [4] - 日本的DRIL将位于公司位于大东京地区的NRT12数据中心，该设施设计用于支持先进AI和高性能计算用例，将配备20个具备直接液体冷却能力的机柜，以支持高功率密度工作负载 [5] - 关键功能包括：支持高达每机柜150kW部署的高密度AI和HPC测试；能源与冷却感知测试；以及AI基础设施优化 [9] 客户需求与行业趋势 - 基础设施准备度已成为从实验阶段转向大规模生产的关键障碍，DRIL的推出正是为了应对这一挑战 [2] - 自美国DRIL启动以来，公司看到了来自亚太地区客户和合作伙伴的强劲需求，他们寻求在规模化部署前验证AI和混合云架构的专用环境 [7] - 全球DRIL网络已经支持一个不断增长的客户和合作伙伴生态系统，包括AMD、思科和联想，这些合作伙伴专注于扩展AI和混合云架构 [10] 技术平台与架构 - 新的DRIL地点将使企业能够通过ServiceFabric®（公司的全球互连和编排平台）无缝连接到云和网络提供商 [8] - 通过利用公司在部署AI就绪基础设施方面的全球经验及其成熟的Pervasive Datacenter Architecture方法论，新加坡DRIL使客户能够在真实条件下测试、优化和验证AI部署 [9] - 其他技术功能包括：通过ServiceFabric®实现直接云连接的混合云验证；通过公司的Private AI Exchange编排AI工作负载；以及跨地域的延迟测试 [13]

文章核心观点 Digital Realty 宣布其在日本大东京地区的 NRT14 数据中心将成为日本首批获得 NVIDIA DGX-Ready 数据中心认证的设施之一 这标志着公司在亚太地区扩展其AI就绪基础设施 强化了其作为企业部署下一代高密度AI工作负载的战略基础设施合作伙伴的角色 [2] 公司业务与认证详情 - Digital Realty 通过其与三菱公司的合资企业 MC Digital Realty 使 NRT14 数据中心获得认证 该认证确认其能够运行每机柜 100 kW 或以上的高密度AI工作负载 [5] - 该认证是 NVIDIA DGX-Ready 数据中心计划的一部分 旨在托管基于 NVIDIA Grace Blackwell 架构的 NVIDIA DGX GB200 基础设施及类似系统 [3] - 采用液冷技术的 Blackwell 架构可比传统风冷系统提升高达 25 倍的能效 [5] 战略合作与市场拓展 - 此次认证扩展了 Digital Realty 与 NVIDIA 的合作 此前公司已在弗吉尼亚北部园区宣布设立 NVIDIA AI 工厂研究中心 将AI工厂合作伙伴模式扩展至亚太地区 为 NVIDIA 及其合作伙伴提供了可扩展、高密度且全球一致的AI基础设施平台 [6] - Digital Realty 目前在全球超过 20 个国家运营认证站点 其中亚太地区有6个 其位于日本大阪的 KIX13 设施已于2023年获得同类认证 [7] 管理层评论与行业意义 - 公司首席技术官表示 获得此认证凸显了公司为下一代AI就绪基础设施提供液冷技术的能力 并体现了与NVIDIA共同致力于将客户的AI抱负转化为运营现实的承诺 [8] - NVIDIA 高管指出 苛刻的AI推理工作负载需要新一代高密度、高能效的基础设施 Digital Realty 在日本获得认证的液冷数据中心扩展了AI时代这一基础架构的覆盖范围 [9] - 公司亚太区董事总经理兼负责人认为 随着AI在全球加速采用 亚太地区正成为全球数字化转型的中心 此认证加强了公司在日本及整个地区的AI就绪布局 支持客户的高性能计算需求和区域可持续发展目标 [9]

文章核心观点 - Digital Realty 公司公布了其2025财年普通股及多系列优先股的股息税务处理信息 详细说明了每股股息在普通收入和资本利得分配之间的构成比例 为股东提供报税依据 [1][2][4][7][8] 普通股股息税务详情 - 2025年普通股（代码DLR）应税股息总额为每股4.88美元 包含一笔于2024年宣布、2025年1月支付的季度分派 以及三笔在2025年宣布并支付的季度分派 [2] - 上述4.88美元股息中 每股3.833656美元（79%）将作为普通收入申报 每股1.046344美元（21%）将作为资本利得分配申报 [2] - 2025年四个季度的现金分派均为每股1.22美元 每季度股息在普通收入和长期资本利得中的构成保持一致 [3] - 2024年12月宣布并于2025年1月支付的每股1.22美元分派 其全部金额计入2025年应税股息 而2025年第四季度宣布、2026年1月支付的季度分派将计入2026年应税股息 [5] 优先股股息税务详情 - **系列J优先股（代码DLRPRJ）**：2025年应税股息为每股1.3125美元 其中每股1.03108美元（79%）为普通收入 每股0.28142美元（21%）为资本利得分配 [4][6] - **系列K优先股（代码DLRPRK）**：2025年应税股息为每股1.4625美元 其中每股1.148916美元（79%）为普通收入 每股0.313584美元（21%）为资本利得分配 [7] - **系列L优先股（代码DLRPRL）**：2025年应税股息为每股1.3美元 其中每股1.02126美元（79%）为普通收入 每股0.27874美元（21%）为资本利得分配 [8][9] - 各系列优先股2025年股息均来自四个季度的分派 每季度分派金额及税务构成保持一致 [6][7][9] 特定税务条款披露 - 部分股息金额涉及**《国内税收法典》第897条** 该条款适用于非居民外籍个人和外国公司 涉及处置美国房地产权益的收益 [5] - 根据**《2017年减税与就业法案》第199A条** 符合条件的个人纳税人可就其符合条件的房地产投资信托股息享受最高20%的税收扣除 [5] - 为遵守**《国内税收法典》第1061条** 公司披露了两个额外的资本利得类别 该条款通常适用于“适用合伙权益”的直接或间接持有人 [5] 公司业务背景 - Digital Realty 是全球领先的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [10] - 其全球数据中心平台 PlatformDIGITAL® 为客户提供安全的数据汇聚场所和PDx®解决方案 支持从云转型到人工智能等新兴技术的创新 [10] - 公司在全球六大洲25多个国家、50多个都市圈拥有300多处设施 [10]

核心观点 - Digital Realty通过收购CSF Advisers及其TelcoHub 1数据中心，正式进入马来西亚市场，将其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®扩展至东南亚增长最快的数字市场之一 [1][2] 收购标的与交易细节 - 收购标的为CSF Advisers及其拥有的TelcoHub 1数据中心，该中心位于马来西亚赛城，是大吉隆坡地区最成熟的数据中心枢纽之一 [2] - TelcoHub 1是一座已投运的1.5兆瓦数据中心，被认为是马来西亚最大的暗光纤互联枢纽之一，设施内汇聚超过6,000条区域与长距离光纤芯 [3] - 该数据中心网络密度高，汇聚了40多家网络服务提供商，并可接入AWS、Google、MY IX和DE-CIX ASEAN等关键平台 [3] - 除数据中心外，公司还计划收购毗邻土地，该地块可承载高达14兆瓦的IT负载，为未来扩容预留空间 [3] - 交易预计将于2026年上半年完成，需满足惯例交割条件 [3] - 收购完成后，CSF Advisers主席兼首席执行官Billy Lee将携本地管理团队及40多名专业人才加入Digital Realty [5] 战略意义与市场布局 - 此次收购将马来西亚园区纳入PlatformDIGITAL®全球平台，使客户能在统一、安全、互联的环境中部署基础设施 [3] - 公司计划将其互联与编排解决方案ServiceFabric引入该园区，为客户提供全球连通能力，并更灵活地管理其区域数字基础设施 [3] - 此举建立在公司已在新加坡与雅加达布局的东南亚业务基础之上，公司将继续评估在该地区扩展容量、能力与合作伙伴关系的机会 [6] - 进入马来西亚市场将凸显公司在该国的长期投资承诺，并巩固马来西亚作为面向东南亚提供互联、安全且符合主权合规要求的数字基础设施的可信目的地 [5] 行业背景与增长驱动 - 马来西亚在本地区数字生态系统中正扮演着日益重要的角色，基础设施需求向更高韧性、更强互联以及更好应对复杂工作负载的方向发展 [4] - 马来西亚正处于数字基础设施的持续扩张阶段，全国数据中心总容量预计将从2025年的1.26吉瓦增至2030年的2.53吉瓦 [5] - 这一持续扩张主要受云服务需求增长、AI应用加速、稳健互联基础设施建设及利好政策共同推动 [5] 运营与可持续发展计划 - Digital Realty计划逐步扩充本地团队，以支撑未来业务增长及运营规模化 [5] - 可持续发展将是重点方向，公司将与马来西亚政府及行业相关方紧密合作，支持国家数字战略，并推动符合当地法规与长期环境目标的节能型数据中心实践 [5]

公司战略与市场进入 - 公司宣布计划通过收购CSF Advisers进入马来西亚市场，这是其在东南亚平台的扩展，旨在支持该地区不断增长的数字基础设施需求[3] - 此次收购预计将于2026年上半年完成，具体取决于惯常的交割条件[5] - 马来西亚园区将被整合到公司的全球数据中心平台PlatformDIGITAL®中，使客户能够在一致、安全和互联的环境中部署基础设施[6] - 公司计划在该园区引入其互联和编排解决方案ServiceFabric®，为客户提供全球连接性和更大的灵活性，以管理其在整个区域的数字基础设施[6] - 公司进入马来西亚市场将巩固其在该国的长期投资承诺，并进一步将马来西亚确立为服务于东南亚的互联、安全和主权就绪的数字基础设施的可靠地点[10] 收购标的详情 - 收购的资产是位于赛城（Cyberjaya）的TelcoHub 1数据中心，赛城是大吉隆坡地区最成熟的数据中心枢纽之一[3] - TelcoHub 1是一个运营中的1.5兆瓦数据中心，被认为是马来西亚最大的暗光纤互联枢纽之一，拥有超过6，000芯区域和长途光纤接入该设施[4] - 该数据中心网络密集度高，托管着超过40家网络服务提供商，并可接入AWS、Google、MY IX和DECIX ASEAN等关键平台[4] - 连同TelcoHub 1，公司还同意收购毗邻的土地，该土地可支持高达14兆瓦的IT负载，为未来扩展提供了明确的容量空间[4] 行业背景与市场机遇 - 马来西亚在区域数字生态系统中扮演着日益重要的角色，随着超大规模企业、企业和平台扩大规模，基础设施需求正朝着更具弹性、互联性和适应更复杂工作负载的方向发展[8] - 马来西亚的数字基础设施目前正处于持续的扩张阶段，其数据中心总容量预计将从2025年的1.26吉瓦增长到2030年的2.53吉瓦[10] - 持续的扩张动力来自于对云服务需求的增长、人工智能加速发展、强大的连接基础设施以及支持性的政府政策[10] 整合与未来规划 - 收购完成后，CSF Advisers的董事长兼首席执行官Billy Lee及其本地领导团队和超过40名专业技术人员将加入公司[9] - 公司计划随着时间的推移扩大本地团队，以支持未来的增长和运营规模[9] - 可持续发展将是一个关键重点，公司将与马来西亚政府和行业利益相关者合作，支持国家数字优先事项，并推进节能数据中心实践[10] - 公司在马来西亚的扩张将以其在新加坡和雅加达已有的东南亚业务为基础，并将继续评估在该地区扩展容量、能力和合作伙伴关系的机会[11]

公司财务发布安排 - 公司将于2026年2月5日周四市场收盘后发布2025年第四季度财务业绩 [1] - 公司将于2026年2月5日周四东部时间下午5点（中部时间下午4点）举行电话会议讨论业绩 [1] 投资者关系信息 - 电话会议的网络直播将在公司官网的投资者关系部分提供 [2] - 网络直播存档至2027年2月5日 直播结束后可获取回放 [2] - 投资者关系联系人为Jordan Sadler与Jim Huseby 电话+1 214 231 1350 邮箱InvestorRelations@digitalrealty.com [4] 公司业务概况 - 公司是全球最大的云和运营商中立的数据中心、托管和互联解决方案提供商 [1] - 公司通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全的数据汇聚场所和成熟的Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案方法论 以推动创新并高效应对数据引力挑战 [3] - 公司全球数据中心覆盖范围包括六大洲25个以上国家的50多个都市区的300多个设施 [3]