文章核心观点 - Digital Realty 公司公布了其2025财年普通股及多系列优先股的股息税务处理信息 详细说明了每股股息在普通收入和资本利得分配之间的构成比例 为股东提供报税依据 [1][2][4][7][8] 普通股股息税务详情 - 2025年普通股（代码DLR）应税股息总额为每股4.88美元 包含一笔于2024年宣布、2025年1月支付的季度分派 以及三笔在2025年宣布并支付的季度分派 [2] - 上述4.88美元股息中 每股3.833656美元（79%）将作为普通收入申报 每股1.046344美元（21%）将作为资本利得分配申报 [2] - 2025年四个季度的现金分派均为每股1.22美元 每季度股息在普通收入和长期资本利得中的构成保持一致 [3] - 2024年12月宣布并于2025年1月支付的每股1.22美元分派 其全部金额计入2025年应税股息 而2025年第四季度宣布、2026年1月支付的季度分派将计入2026年应税股息 [5] 优先股股息税务详情 - **系列J优先股（代码DLRPRJ）**：2025年应税股息为每股1.3125美元 其中每股1.03108美元（79%）为普通收入 每股0.28142美元（21%）为资本利得分配 [4][6] - **系列K优先股（代码DLRPRK）**：2025年应税股息为每股1.4625美元 其中每股1.148916美元（79%）为普通收入 每股0.313584美元（21%）为资本利得分配 [7] - **系列L优先股（代码DLRPRL）**：2025年应税股息为每股1.3美元 其中每股1.02126美元（79%）为普通收入 每股0.27874美元（21%）为资本利得分配 [8][9] - 各系列优先股2025年股息均来自四个季度的分派 每季度分派金额及税务构成保持一致 [6][7][9] 特定税务条款披露 - 部分股息金额涉及**《国内税收法典》第897条** 该条款适用于非居民外籍个人和外国公司 涉及处置美国房地产权益的收益 [5] - 根据**《2017年减税与就业法案》第199A条** 符合条件的个人纳税人可就其符合条件的房地产投资信托股息享受最高20%的税收扣除 [5] - 为遵守**《国内税收法典》第1061条** 公司披露了两个额外的资本利得类别 该条款通常适用于“适用合伙权益”的直接或间接持有人 [5] 公司业务背景 - Digital Realty 是全球领先的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [10] - 其全球数据中心平台 PlatformDIGITAL® 为客户提供安全的数据汇聚场所和PDx®解决方案 支持从云转型到人工智能等新兴技术的创新 [10] - 公司在全球六大洲25多个国家、50多个都市圈拥有300多处设施 [10]

核心观点 - Digital Realty通过收购CSF Advisers及其TelcoHub 1数据中心，正式进入马来西亚市场，将其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®扩展至东南亚增长最快的数字市场之一 [1][2] 收购标的与交易细节 - 收购标的为CSF Advisers及其拥有的TelcoHub 1数据中心，该中心位于马来西亚赛城，是大吉隆坡地区最成熟的数据中心枢纽之一 [2] - TelcoHub 1是一座已投运的1.5兆瓦数据中心，被认为是马来西亚最大的暗光纤互联枢纽之一，设施内汇聚超过6,000条区域与长距离光纤芯 [3] - 该数据中心网络密度高，汇聚了40多家网络服务提供商，并可接入AWS、Google、MY IX和DE-CIX ASEAN等关键平台 [3] - 除数据中心外，公司还计划收购毗邻土地，该地块可承载高达14兆瓦的IT负载，为未来扩容预留空间 [3] - 交易预计将于2026年上半年完成，需满足惯例交割条件 [3] - 收购完成后，CSF Advisers主席兼首席执行官Billy Lee将携本地管理团队及40多名专业人才加入Digital Realty [5] 战略意义与市场布局 - 此次收购将马来西亚园区纳入PlatformDIGITAL®全球平台，使客户能在统一、安全、互联的环境中部署基础设施 [3] - 公司计划将其互联与编排解决方案ServiceFabric引入该园区，为客户提供全球连通能力，并更灵活地管理其区域数字基础设施 [3] - 此举建立在公司已在新加坡与雅加达布局的东南亚业务基础之上，公司将继续评估在该地区扩展容量、能力与合作伙伴关系的机会 [6] - 进入马来西亚市场将凸显公司在该国的长期投资承诺，并巩固马来西亚作为面向东南亚提供互联、安全且符合主权合规要求的数字基础设施的可信目的地 [5] 行业背景与增长驱动 - 马来西亚在本地区数字生态系统中正扮演着日益重要的角色，基础设施需求向更高韧性、更强互联以及更好应对复杂工作负载的方向发展 [4] - 马来西亚正处于数字基础设施的持续扩张阶段，全国数据中心总容量预计将从2025年的1.26吉瓦增至2030年的2.53吉瓦 [5] - 这一持续扩张主要受云服务需求增长、AI应用加速、稳健互联基础设施建设及利好政策共同推动 [5] 运营与可持续发展计划 - Digital Realty计划逐步扩充本地团队，以支撑未来业务增长及运营规模化 [5] - 可持续发展将是重点方向，公司将与马来西亚政府及行业相关方紧密合作，支持国家数字战略，并推动符合当地法规与长期环境目标的节能型数据中心实践 [5]

公司战略与市场进入 - 公司宣布计划通过收购CSF Advisers进入马来西亚市场，这是其在东南亚平台的扩展，旨在支持该地区不断增长的数字基础设施需求[3] - 此次收购预计将于2026年上半年完成，具体取决于惯常的交割条件[5] - 马来西亚园区将被整合到公司的全球数据中心平台PlatformDIGITAL®中，使客户能够在一致、安全和互联的环境中部署基础设施[6] - 公司计划在该园区引入其互联和编排解决方案ServiceFabric®，为客户提供全球连接性和更大的灵活性，以管理其在整个区域的数字基础设施[6] - 公司进入马来西亚市场将巩固其在该国的长期投资承诺，并进一步将马来西亚确立为服务于东南亚的互联、安全和主权就绪的数字基础设施的可靠地点[10] 收购标的详情 - 收购的资产是位于赛城（Cyberjaya）的TelcoHub 1数据中心，赛城是大吉隆坡地区最成熟的数据中心枢纽之一[3] - TelcoHub 1是一个运营中的1.5兆瓦数据中心，被认为是马来西亚最大的暗光纤互联枢纽之一，拥有超过6，000芯区域和长途光纤接入该设施[4] - 该数据中心网络密集度高，托管着超过40家网络服务提供商，并可接入AWS、Google、MY IX和DECIX ASEAN等关键平台[4] - 连同TelcoHub 1，公司还同意收购毗邻的土地，该土地可支持高达14兆瓦的IT负载，为未来扩展提供了明确的容量空间[4] 行业背景与市场机遇 - 马来西亚在区域数字生态系统中扮演着日益重要的角色，随着超大规模企业、企业和平台扩大规模，基础设施需求正朝着更具弹性、互联性和适应更复杂工作负载的方向发展[8] - 马来西亚的数字基础设施目前正处于持续的扩张阶段，其数据中心总容量预计将从2025年的1.26吉瓦增长到2030年的2.53吉瓦[10] - 持续的扩张动力来自于对云服务需求的增长、人工智能加速发展、强大的连接基础设施以及支持性的政府政策[10] 整合与未来规划 - 收购完成后，CSF Advisers的董事长兼首席执行官Billy Lee及其本地领导团队和超过40名专业技术人员将加入公司[9] - 公司计划随着时间的推移扩大本地团队，以支持未来的增长和运营规模[9] - 可持续发展将是一个关键重点，公司将与马来西亚政府和行业利益相关者合作，支持国家数字优先事项，并推进节能数据中心实践[10] - 公司在马来西亚的扩张将以其在新加坡和雅加达已有的东南亚业务为基础，并将继续评估在该地区扩展容量、能力和合作伙伴关系的机会[11]

公司财务发布安排 - 公司将于2026年2月5日周四市场收盘后发布2025年第四季度财务业绩 [1] - 公司将于2026年2月5日周四东部时间下午5点（中部时间下午4点）举行电话会议讨论业绩 [1] 投资者关系信息 - 电话会议的网络直播将在公司官网的投资者关系部分提供 [2] - 网络直播存档至2027年2月5日 直播结束后可获取回放 [2] - 投资者关系联系人为Jordan Sadler与Jim Huseby 电话+1 214 231 1350 邮箱InvestorRelations@digitalrealty.com [4] 公司业务概况 - 公司是全球最大的云和运营商中立的数据中心、托管和互联解决方案提供商 [1] - 公司通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全的数据汇聚场所和成熟的Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案方法论 以推动创新并高效应对数据引力挑战 [3] - 公司全球数据中心覆盖范围包括六大洲25个以上国家的50多个都市区的300多个设施 [3]

公司董事会变动 - Digital Realty任命Stephen Bolze为董事会独立董事 自2026年1月1日起生效 [1] - 新任董事拥有超过30年的能源和基础设施领域领导经验 其全球电力与基础设施方面的见解将对公司平台扩张和全球客户服务提供宝贵价值 [1][2] 新任董事背景 - Stephen Bolze最近担任黑石集团高级董事总经理兼基础设施投资组合运营和资产管理主管 是该基础设施业务的创始合伙人 并与投资组合公司密切合作 目前担任执行顾问 [2] - 此前在通用电气工作24年 担任一系列高级管理职务 包括GE Power & Water总裁兼首席执行官 领导着一个价值280亿美元的全球组织 业务涵盖发电设备与服务、可再生能源、分布式电力、水处理和核能 并曾任职于GE公司执行委员会 [2] - 他持有杜克大学电气工程学士学位和密歇根大学工商管理硕士学位 [2] - 他目前还是早期成长型公司投资机构Standish Spring Investments的创始人兼首席执行官 并担任Signature Aviation和Tallgrass Energy的董事会成员 [3] 行业挑战与公司战略 - 新任董事指出 电力供应已成为数据中心行业面临的最大挑战之一 随着需求持续增长 确保大规模增加可靠的基础设施对于支持数字经济至关重要 [3] - Digital Realty的全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全的数据汇聚场所和经过验证的Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案 以支持从云和数字化转型到人工智能等新兴技术的创新 并高效应对数据引力挑战 [4] - 公司通过全球超过25个国家、50多个大都市、300多个设施的庞大网络 使客户能够接入对其至关重要的互联数据社区 [4] 公司业务概览 - Digital Realty是一家领先的全球云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [1] - 公司业务涵盖全方位的数据中心、托管和互联解决方案 致力于将企业与数据连接起来 [4]

公司与Oracle的合作深化 - Digital Realty宣布在新加坡Oracle Cloud West Region内提供对Oracle Cloud Infrastructure FastConnect接入点的连接 [1] - 公司同时通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®在新加坡提供Oracle解决方案中心 [1] - 该解决方案中心是新加坡首个此类设施 旨在为客户提供安全环境以设计、测试和验证混合及AI架构 [1] 服务升级与客户价值 - 新连接将为东南亚客户提供低延迟访问并通过增加该区域第二个接入点来提升冗余性 [2] - 该服务使客户能更有效地支持混合、AI驱动及云邻近工作负载 [2] - 通过OCI FastConnect服务与Digital Realty的全球覆盖 客户可轻松配置高吞吐量专用私有连接并随业务需求扩展 [3] 市场定位与战略意义 - 此次合作强化了新加坡作为数字基础设施和AI转型战略区域枢纽的角色 [1] - 合作旨在帮助客户快速且自信地部署云和AI工作负载 [3] - 公司是Oracle超过110个FastConnect全球及区域合作伙伴网络的一部分 [4] - 公司今年早些时候曾作为生态系统合作伙伴参与新加坡Oracle AI卓越中心的启动 [5] 公司业务与平台能力 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [1] - 其PlatformDIGITAL®平台为客户提供安全的数据汇聚地以及经过验证的Pervasive Datacenter Architecture解决方案 [6] - 公司全球数据中心覆盖超过25个国家、50多个大都市区的300多个设施 [6]

核心观点 - Digital Realty与Oracle深化合作 在新加坡推出OCI FastConnect接入点及Oracle解决方案中心 旨在增强东南亚客户对Oracle云服务的低延迟、高冗余访问 并支持混合云及AI工作负载的部署与验证[1][2][3] 合作与产品发布详情 - Digital Realty将在其新加坡西部区域的数据中心内 提供与Oracle云基础设施(OCI) FastConnect接入点(PoP)的连接[1] - 公司同时通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL® 在新加坡推出Oracle解决方案中心 为客户提供设计、测试和验证混合及AI架构的安全环境 这是新加坡首个此类中心[1] - 新的连接性服务为东南亚客户提供了第二个接入OCI的区域入口 旨在实现低延迟访问并提升冗余性[2] - OCI FastConnect服务结合Digital Realty的全球覆盖 使客户能够轻松配置高吞吐量专用私有连接 并随业务需求扩展[3] 战略意义与客户价值 - 此次合作强化了新加坡作为数字基础设施和AI转型的区域战略枢纽地位[1] - 新服务使客户能更有效地支持混合、AI驱动及云邻近工作负载[2] - 客户通过OCI可获得顶级安全性、持续高性能、简单可预测的定价以及快速高效迁移企业工作负载至云端的工具与专业知识[2] - 合作旨在帮助客户快速且自信地部署云和AI工作负载 并无缝连接云端、扩展AI创新 为亚太及全球的数字基础设施提供面向未来的支持[3] - OCI拥有超过110个FastConnect全球及区域合作伙伴网络 为客户连接到Oracle云区域和OCI服务提供全球最佳选择[4] 公司背景与过往合作 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商[1] - 其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®拥有超过300个设施 遍布六大洲25个以上国家的50多个大都市区[6] - 今年早些时候 Digital Realty曾作为生态系统合作伙伴参与了Oracle新加坡AI卓越中心的启动[5] - Oracle合作伙伴计划为合作伙伴提供多种路径和全面的基础福利 涵盖培训、市场推广协作、技术加速器和成功支持[7]

核心观点 - Digital Realty通过其全资间接金融子公司Digital Euro Finco LLC 宣布将提前赎回其所有未偿还的2026年到期、利率为2.500%的担保票据 赎回价格为面值加应计利息 赎回日期为2025年12月18日 [1] 债务管理行动 - 赎回的债券为2019年1月16日发行的2.500%担保票据 原定于2026年到期 公司根据契约选择权提前赎回 [1] - 截至公告日 未偿还债券本金总额为10.75亿欧元 [1] - 本次赎回的受托人为Deutsche Trustee Company Limited 支付代理人为Deutsche Bank AG 伦敦分行 [1] 公司业务概况 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立的数据中心、托管和互联解决方案提供商 [2] - 公司通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL® 为客户提供安全的数据汇聚场所和成熟的Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案 以支持从云和数字化转型到人工智能等新兴技术的创新 并高效应对数据引力挑战 [2] - 公司全球数据中心覆盖广泛 在六大洲超过25个国家、50多个大都市区域拥有300多个设施 [2]

合作核心内容 - Digital Realty与NVIDIA进一步合作，专注于在弗吉尼亚州马纳萨斯园区设计和部署下一代人工智能基础设施[1] - 合作旨在推进人工智能计算基础设施的下一代设计、效率和可扩展性[1] 合作具体举措 - 合作地点是NVIDIA新宣布的人工智能工厂研究中心的所在地[2] - 该中心支持多项关键计划，包括NVIDIA Omniverse DSX蓝图、千兆级人工智能设施的数字孪生、先进液体冷却技术的实施以及电源管理和能源效率的创新方法探索[2] - 这些努力旨在使单个部署受益，并支持推动更广泛行业发展的最佳实践[2] 合作目标与行业影响 - 合作旨在帮助定义人工智能优化数据中心基础设施的新标准[3] - 团队通过跨多个设施和设计计划的积极参与来应对大规模人工智能工作负载部署的独特挑战[3] - 合作代表了双方对解决复杂技术挑战的共同承诺，以实现人工智能的大规模部署，包括从先进冷却解决方案到电源优化和网络架构[4] 公司基础设施能力 - Digital Realty的投资组合包括关键市场，如北弗吉尼亚州，公司在那里运营先进的、支持人工智能的基础设施，旨在支持最苛刻的计算工作负载[4] - 这些设施具有高密度电源能力、复杂的冷却系统以及与现代人工智能应用需求相符的强大连接性[4] - 公司的全球数据中心平台拥有超过300个设施，遍布六大洲25多个国家的50多个大都市区[6] 公司战略方法 - Digital Realty的方法强调灵活性和客户协作，与领先技术公司密切合作，针对特定工作负载需求优化基础设施，同时保持企业客户所需的可靠性和效率[5] - 公司通过提供全方位的数据中心、托管和互连解决方案，将公司和数据汇集在一起[6]

财务业绩摘要 - 公司第三季度实现营收16亿美元，环比增长6%，同比增长10% [3] - 第三季度净利润为6400万美元，普通股股东应占净利润为5800万美元，每股收益为0.15美元，去年同期为0.09美元 [3] - 第三季度调整后EBITDA为8.68亿美元，环比增长5%，同比增长14% [4] - 第三季度运营资金为5.7亿美元，合每股1.65美元，去年同期为每股1.55美元 [4] - 第三季度核心运营资金为每股1.89美元，环比增长1%，同比增长13% [5] 租赁活动 - 第三季度新签租约预计将产生2.01亿美元的年化GAAP租金收入，按公司份额计算为1.62亿美元 [7] - 新签租约中，0-1兆瓦类别贡献6500万美元，互联业务贡献2000万美元 [7] - 新签租约的加权平均滞后时间为8个月，季末已签未开工租约积压金额为8.52亿美元 [8] - 第三季度续签租约代表1.92亿美元的年化现金租金收入，续租租金现金基础上上涨8.0% [8][9] 投资活动 - 第三季度出售亚特兰大、波士顿和迈阿密都会区的非核心数据中心，总收益约9000万美元 [12] - 收购洛杉矶都会区约5英亩土地，价格约4900万美元，预计支持32兆瓦IT容量 [13] - 收购芝加哥Franklin Park园区附近两块土地，价格约1800万美元，预计支持超过40兆瓦增量IT容量 [13] - 季末后出售达拉斯都会区一处非核心数据中心，总收益约3300万美元 [14] 资产负债表与资本活动 - 截至9月30日总债务余额约182亿美元，其中无担保债务174亿美元，有担保及其他债务约8亿美元 [15] - 净债务与调整后EBITDA比率为4.9倍，债务加优先股与总企业价值比为23.9% [15] - 7月份偿还6.5亿欧元（合7.54亿美元）0.625%优先票据本金 [15] - 通过ATM股权发行计划以每股172.46美元加权平均价格出售290万股普通股，净收益约5.01亿美元 [16] 2025年业绩展望 - 将2025年核心运营资金每股展望上调至7.32-7.38美元，恒定汇率核心运营资金每股展望上调至7.25-7.30美元 [9][17] - 总营收展望上调至60.25-60.75亿美元，调整后EBITDA展望上调至33.0-33.5亿美元 [18] - 预计续租租金现金基础上上涨5.75%-6.25%，GAAP基础上上涨7.75%-8.25% [18] - 预计年末投资组合占用率提升100-200个基点，"同资本"现金NOI增长4.25%-4.75% [18] 区域与产品表现 - 美洲地区新签租约年化GAAP基本租金6784万美元，占20.5万平方英尺，23.9兆瓦 [10] - EMEA地区新签租约年化GAAP基本租金5504万美元，占17.8万平方英尺，20.4兆瓦 [10] - 亚太地区新签租约年化GAAP基本租金1927万美元，占6万平方英尺，5.5兆瓦 [10] - 所有地区0-1兆瓦类别贡献6488万美元，大于1兆瓦类别贡献7615万美元，互联业务贡献1965万美元 [10]