政策动向 - 联邦住房金融局正在积极评估便携式抵押贷款方案 [1] - 该方案旨在解决因低利率被锁定效应导致的房屋销售僵局 [1] - 近期总统提出的50年期抵押贷款提议未能在行业和消费者中获得支持 [1] 市场背景 - 疫情后房价飙升且抵押贷款利率翻倍 当前利率为6.22% 远高于几年前的3%水平 [2] - 住房可负担性问题成为影响近期地方选举结果的因素之一 [2] - 白宫推动抵押贷款创新凸显解决高住房成本问题的紧迫性 [2] 产品分析 - 便携式抵押贷款理论上允许房主将现有低利率从一处房产转移至另一处 [1] - 50年期抵押贷款提案因会增加房主总利息支出并减缓资产积累速度而难以推广 [3]