成屋销售月度表现 - 9月经季节调整的年化销售量为406万套，环比8月增长1.5% [1] - 销售速度创七个月以来新高，但略低于分析师预期 [1] - 同比去年9月，销售量增长4.1% [1] 区域销售趋势 - 按年率计算，南部和东北部地区销售表现最为强劲 [2] - 从月度环比看，西部地区销售增长最强，中西部是唯一出现环比下降的地区 [2] - 销售数据基于成交，反映7-8月签约情况，当时抵押贷款利率高于当前水平 [2] 抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率从7月初的6.67%下降至当前的6.17% [2] - 抵押贷款利率下降被行业认为是推动房屋销售增长的关键因素 [3] 库存与供应状况 - 9月底待售房屋库存同比上升14%至155万套 [3] - 当前销售速度下房屋供应量为4.6个月，仍低于买卖平衡的6个月供应标准 [3] - 尽管库存有所改善，但从历史角度看供应仍然紧张 [3]