文章核心观点 - 寻求收益的投资者无需为质量而牺牲收益率 市场上存在提供高于4%收益率且连续多年增加派息的优质公司 [1] - Realty Income和Brookfield Infrastructure Corp凭借可复制的商业模式 拥有超过十年的连续年度派息增长记录 [2] Realty Income (O) - 公司为一家上市房地产投资信托基金 拥有15,606处物业 出租给1,630家客户 业务高度多元化 [3] - 公司连续111个季度增加月度股息 自1994年上市以来已增派131次 近期收益率达54% [4] - 过去五年股息年均增长率为354% 美联储降息25个基点并预示年内进一步降息 较低的资本成本有望显著提升其利润和股息增长 [4][5] - 物业组合专注于能吸引客流的零售类别 如便利店、杂货店和家居改善店 截至6月底入住率达986% [5] - 最大租户7-Eleven仅占其年化租金收入的34% 多元化程度高 穆迪给予A3信用评级 [6] - 凭借优异信用评级 公司近期以441%的平均收益率借款8亿美元 平均期限53年 获得大量廉价资本 [7] Brookfield Infrastructure Corp (BIPC) - 公司上市16年来每年增加派息 股息年均增长9% 近期收益率为42% [8] - 约48%的经营资金来自收费公路、铁路等交通资产 其余利润来自公用事业、管道和数据中心 业务组合多元化 [9] - 长期合同（有时长达数十年）和多元化投资组合使其能抵御经济下行 [9] - 公司为投资组合价值超过1万亿美元的Brookfield Corporation的子公司 能够收购并整合其他企业难以管理的困境资产 [10] - 仅在第二季度就投入13亿美元收购炼油产品管道、铁路货车车队和光纤互联网服务提供商 [11] - 今年通过剥离资产已筹集24亿美元 管理层预计未来几年股息年增长率为5%至9% [11][12]