纽约州首次购房者援助计划概览 - 纽约州抵押贷款机构为首次购房者提供多种援助计划 包括低利率贷款、首付援助和针对特定人群的项目[3] - 计划旨在应对纽约州高昂的房价 截至2025年12月 该州房屋销售价格中位数同比上涨3.6%[3] - 纽约州购房成本高昂 尤其是在纽约市、威彻斯特和长岛地区 但帝国州有针对可负担性的计划[3] SONYMA低利率计划 - 为纽约州首次购房者提供固定利率抵押贷款的低利率[1] - 与“实现梦想”计划非常相似 但家庭收入上限更高[1] - 计划资金有限 先到先得 房产不得用于农业工作[1][9] - 购房者需为首付贡献1%的自有资金[1][7] - 提供120天（现房）或240天（在建房）的利率锁定期[1][9] SONYMA实现梦想计划 - 为低收入首次购房者提供低成本、低首付的抵押贷款融资[2] - 要求3%的首付 其中1%必须由借款人自有资金贡献[2] - 借款人必须满足信用、工作历史、收入和储蓄要求[2] - 可与州政府其他赠款和补贴同时使用 无限制[2] SONYMA退伍军人之家计划 - 为美国现役军人、退伍军人及其配偶或共同借款人提供低成本融资[5] - 无折扣点或贷款发起费[5] - 退伍军人无需是首次购房者（非不荣誉退役）[10] - 需支付3%的首付 其中仅1%需来自自有资金 其余2%可使用赠款或其他援助[10] SONYMA改造纽约计划 - 为购买需要维修房屋的首次购房者提供购房和装修融资[8] - 融资额度最高可达房屋“改造后”评估价值或购买价格的97% 外加符合条件的维修费用[16] - 维修费用最低1000美元 无最高限额 但不包括豪华升级[16][17] - 不能作为独立的融资形式 必须与低利率或实现梦想计划结合使用[12][17] SONYMA毕业生购房计划 - 为过去48个月内毕业的纽约州上游地区大学毕业生提供可负担的抵押贷款[13] - 毕业生必须来自美国教育部认可的学术项目 并满足稳定就业等标准[25] - 必须符合各县不同的地区收入限制[25] - 可与其他SONYMA计划（如改造纽约和首付援助）结合使用[25] SONYMA首付援助贷款 - 向符合条件的借款人提供第二抵押贷款形式的首付援助 需与现有SONYMA计划结合使用[21] - 最低援助金额为1000美元 最高为购买价格的3%或15000美元 或3000美元 以较高者为准[21] - 贷款免息且无需月供 若借款人保留SONYMA贷款并在该房屋居住满10年 贷款可被免除[22] - 资金也可用于支付适用的抵押贷款保险费[21] SONYMA常规附加计划 - 将房利美的HomeReady抵押贷款与首付援助结合在一个申请中[27] - 现有房主也可使用该计划进行再融资[27] - 单户住宅的最高贷款额度为647,200美元 在州内更昂贵的地区可能不足[28] SONYMA FHA附加计划 - 首次购房者和非首次购房者均可利用 将首付援助与FHA贷款结合用于主要居所[29] - 最高贷款额度因县而异[29] 纽约市特定购房援助计划 - 纽约市HomeFirst首付援助计划为符合条件的首次购房者提供高达100,000美元的首付或成交成本援助[34] - 必须购买在纽约市五个行政区之一 家庭收入最高可达地区收入中位数的120%[38] - 若贷款超过40,000美元 需在该房屋作为主要居所居住满15年才能获得贷款免除（较低金额为10年）[38] 联邦住房贷款银行纽约分行计划 - 联邦住房贷款银行纽约分行的“购房者梦想计划”为首次购房者提供高达30,000美元的可免除赠款[37] - 申请人收入需达到或低于地区收入中位数的80% 并且必须是该银行的会员[39][40] - 资金可用于首付、成交成本和购房者咨询服务 在房屋中居住满五年后贷款可被免除[39] 其他联邦层面首次购房者贷款选择 - FHA贷款：由联邦住房管理局保险 要求更宽松 最低首付3.5% 信用评分低至580[42] - VA贷款：由美国退伍军人事务部担保 适用于现役军人、退伍军人和幸存配偶 通常利率较低且无需首付[42] - USDA贷款：由美国农业部担保 无需首付 但需在指定的农村地区购房并满足特定要求[42] - HomeReady和Home Possible贷款：由房利美和房地美创建 专为首次购房者设计 仅需3%首付 收入要求更灵活[42]