交易概述 - Veris Residential以3850万美元收购了Ironstate在泽西城Urby项目中15%的股权 交易于2025年4月21日完成 收购对价不包括交易成本 但包括终止Urby管理合同和年度税收抵免的补偿 [1] - 交易完成后 Veris Residential获得了该物业的完全所有权和管理权 并将其重新命名为Sable [1][2] 资产详情 - 该物业名为Sable（原Jersey City Urby） 是一座位于泽西城海滨的A类多户住宅 共有762个单元 [1] - 物业建于2017年 是一栋69层的悬臂式高层建筑 地址为200 Greene St 提供开间、一居室和两居室公寓 与纽约市同类产品相比空间更大、价格更实惠 [3] - 物业配备现代化生活设施 包括先进的健身中心、瑜伽室、加热屋顶泳池、可预订厨房、居民休息室和宠物狗活动空间 [3] - 物业内拥有多家零售租户 包括Canard Cafe、日本餐厅DOMODOMO和护肤公司Glowbar 周边有丰富的餐饮、购物和娱乐选择 [3] - 物业地理位置优越 紧邻Exchange Place PATH车站和Harborside轻轨站 为居民提供了便捷的周边区域连通性 [3] 公司战略与协同效应 - 此次整合完全所有权是公司的一个重要里程碑 旨在简化投资组合并通过战略性资本配置增加收益 [3] - 该物业因其广阔的视野、优质的设施和面向曼哈顿的便利海滨位置而需求强劲 与公司高品质的A类管理多户住宅投资组合无缝契合 [3] - 将物业重新命名为Sable是为了确保其与Veris Residential的品牌理念保持一致 同时继续提供卓越的居民体验 [4] - 公司计划利用其一流、垂直整合的运营平台和专注于区域的管理模式 在所有泽西城的物业中实现协同效应 为利益相关者创造价值 [4] 交易各方背景 - Veris Residential是一家具有前瞻性的房地产投资信托基金 主要在东北部拥有、运营、收购和开发优质的A类多户住宅物业 其技术赋能、垂直整合的运营平台提供符合居民偏好的现代生活体验 [5] - Urby由David Barry创立 旨在开创多户住宅生活的未来 自2016年开业以来 在纽约市、泽西城、哈里森、斯坦福德、纽瓦克、达拉斯和费城运营物业 未来在迈阿密和华盛顿特区有开发项目正在进行中 [7]