财务数据和关键指标变化 - 本季度，正常化FFO较上年同期增长67.4%，达到7780万美元；正常化FAD增长66%，达到8080万美元 [18] - 正常化FFO每股增长0.07美元或20%，达到0.42美元/股；正常化FAD每股增长0.06美元或16.2%，达到0.43美元/股 [18] - 公司提高了今年的业绩指引，正常化FFO每股为1.69 - 1.73美元，正常化FAD每股为1.73 - 1.77美元 [19] - 预计全年总现金租金收入约为2.84亿美元，租赁无形资产摊销约为350万美元 [20] - 预计融资应收款利息收入为1150万美元，其中现金收入900万美元，非现金收入250万美元 [20] - 预计利息收入约为9000万美元，较上季度增加600万美元 [20] - 预计利息支出约为2430万美元，高于上季度指引的2130万美元 [20] - 预计G&A费用约为3300 - 3700万美元，包括约1170万美元的递延股票薪酬 [21] - 季度末净债务与企业价值比率为2.9%，固定费用覆盖比率为15.2倍 [23] - 完成英国交易后，预计净债务与年化正常化EBITDA比率低于2.5倍 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成三项新投资，总额超过4700万美元，收益率约为10% [12] - 4月1日完成南加州一处熟练护理和辅助生活园区的收购，公司通过合资企业提供约3400万美元的普通股和优先股投资，初始合同收益率约为9.7% [13] - 年初至今投资总额约为8200万美元，收益率约为10% [13] - 投资管道目前约为5亿美元，主要由房地产收购组成，包括熟练护理设施和一些老年住房机会 [13][14] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国熟练护理业务集中度按物业数量降至约49%，按租金收入降至63% [9] - 英国护理院投资市场的资本回报率范围可能在7% - 9%之间，较美国市场更宽 [37][38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略收购伦敦证券交易所上市公司Care REIT，预计5月9日完成交易，交易价格约为8.56亿美元，该投资组合截至去年底的合同租金约为6860万美元 [5][6] - 公司投资集中在美国和英国市场，通过收购Care REIT实现业务多元化，包括运营商集中度、地理位置、付款来源和资产类别 [9] - 公司优先考虑收购，仅在通过贷款建立战略关系以促进未来增长时才考虑债务投资 [30] - 公司持续关注美国和英国市场的投资机会，同时确保美国业务增长不受影响 [12][17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为目前的经营环境具有吸引力，美国和英国市场的人口结构和供需关系为公司提供了增长机会 [11] - 公司对英国市场的增长前景持乐观态度，预计未来将建立更成熟的投资管道 [68] - 公司对美国市场的竞争格局看法未变，认为市场上的资本和交易流量保持稳定 [69] 其他重要信息 - 公司将在交易完成后更新业绩指引 [19] - 公司流动性保持强劲，季度末后通过ATM筹集约1亿美元，并用5000万美元偿还左轮手枪贷款 [22] - 公司预计通过银行集团获得5亿美元的5年期定期贷款，以资助投资管道和再融资Care REIT的现有债务 [19] 问答环节所有提问和回答 问题: 宏观政策和提供商税收对投资组合的影响 - 公司对潜在的医疗补助削减的看法与上次电话会议一致，目前仍在监测预算过程，两党对医疗补助和保护养老院老年人护理的支持广泛 [28] 问题: 进入债务投资而非收购的条件 - 公司默认优先考虑收购，仅在通过贷款建立战略关系以促进未来增长时才考虑债务投资，过去两年贷款业务增加，去年15亿美元的投资中约一半与此前通过贷款建立的战略关系有关 [30][31] 问题: Care REIT交易对年化收益或FAD增值的影响 - 公司将在交易宣布后提供相关答案，目前信息有限 [35] 问题: 英国市场的投资管道和收益率 - 英国市场的投资管道需要时间成熟，目前正在关注一些单笔和双笔交易，资本回报率范围可能在7% - 9%之间 [37][38] 问题: 公司是否会更关注SHOP业务 - 公司认为在英国有足够的业务要做，同时也在寻找SHOP业务的合适切入点，将保持耐心等待合适的交易 [48][49] 问题: 投资管道是否包括英国市场 - 5亿美元的投资管道仅指美国市场 [51] 问题: 美国和英国市场的回报率比较 - 美国投资管道中的大部分是熟练护理业务，收益率可能高于英国市场，但目前判断英国市场的回报率还为时过早 [52] 问题: 医疗保险报销率对公司的影响 - 医疗保险报销率的整体增幅约为2.2%，符合历史增长水平，公司的运营商对此并不担忧 [55][56] 问题: 英国交易是否带来新关系和是否在英国开展贷款业务 - 公司在宣布交易后收到了运营商和经纪人的积极反馈，认为有很好的增长机会，但目前不打算在英国开展贷款业务 [60][61] 问题: 英国市场投资管道的建立时间 - 公司希望今年能在英国完成一些交易，但预计明年会形成更成熟的投资管道 [68] 问题: 美国熟练护理市场的变化 - 美国熟练护理市场的竞争格局未发生明显变化，市场上的资本和交易流量保持稳定 [69] 问题: 指导中现金的投资情况 - 受限现金投资于托管代理的货币市场账户，这部分现金增加了上季度的利息收入指引 [71][72] 问题: 观察名单和现金支付租户的情况 - 公司对投资组合的整体实力感到满意，正在处理未支付租金的资产，预计不会出现意外情况 [78] 问题: 前十大租户的业务进展 - 公司对前十大租户中的Links和Champion Care的业务进展感到满意，它们的业务按计划或略超预期进行 [79] 问题: 银行动荡的影响和利率差异 - 银行动荡涉及多货币，但公司的信贷安排将是对现有信贷工具的修订，5亿美元的定期贷款利率将略低于左轮手枪贷款 [81] 问题: 运营商的融资渠道和GSE融资挑战 - 公司未观察到运营商在融资方面存在问题，也未遇到GSE融资挑战 [86]