文章核心观点 公司2025年上半年恢复正向经常性经营利润，购房者业务势头强劲，财务结构得到进一步强化，2025年指引得到确认，尽管面临市场挑战，但通过战略调整和有效管理，公司在多个业务领域取得积极进展，有望实现盈利增长并保持资产负债表的稳健[2][5][51]。 各部分内容总结 业务表现 - 住宅房地产开发供应销售适配市场，购房者业务强劲，零售预订量和细分业务回升，服务式物业业务增长 [5][10][15] - 商业房地产市场处于周期性低谷，新订单少，但资产多元化举措推进 [16] - 服务业务收入增长，主要由服务式物业和分销业务驱动，盈利能力提升 [19][20] 财务结果 - 收入方面，“新Nexity”收入下降，主要因规划与开发业务减少，但服务业务增长 [9][26] - 经常性经营利润“新Nexity”扭亏为盈，集团整体利润受非经常性项目影响为负 [9][25] - 净债务适度增加，借款成本下降，融资得到保障，去杠杆化持续进行 [5][34] 财务结构 - 债务与流动性方面，上半年偿还债券，流动性充足，固定利率债务占比高 [35][37] - 调整银行融资和契约，获得合作伙伴支持，确保融资至2028年 [38][42] - 营运资金需求适度增加，住宅规划和住宅房地产开发的营运资金需求得到控制 [39] 企业社会责任 - 推出新的可持续发展转型战略，发布相关报告，在多个方面设定目标并取得进展 [40] - 低碳目标是到2030年每平方米碳影响减少42%，与Maitre Cube合作开展项目 [44] - 生物多样性和水资源方面，开展环境评估和雨水回收等解决方案 [45] - 资源利用和循环经济方面，加速现有物业改造和城市更新 [46] 公司治理 - 股东大会通过多项决议，包括董事任期续任和选举新董事 [47][48] - 董事会进行人员调整，新成员加入相关委员会 [49] 2025年指引 - 确认2025年指引，除非宏观经济环境恶化，公司有望恢复运营盈利，控制资产负债表 [51][54]