核心观点 - 向征信机构报告租金支付的消费者比例从2024年的11%上升至2025年的13% [1] - 联邦住房金融局的新政策将允许租金支付历史用于抵押贷款申请 可能推动这一趋势加速 [1][2] - 尽管消费者参与度上升 但物业经理的参与度却从2024年的48%下降至2025年的44% [3] 监管动态 - 联邦住房金融局局长于2025年7月下令 要求房利美和房地美在抵押贷款核销中接受VantageScore 4.0信用评分 [2] - 该命令允许在抵押贷款申请中考虑租金支付历史 可能为更多首次购房者打开住房市场 [2] - 加州已要求物业经理向征信机构报告租金支付 科罗拉多州在试点项目后也要求物业经理每年向租户提供租金报告服务 [6] 消费者参与情况 - 消费者参与度上升可能源于通过第三方数据提供商自行报告租金支付 [4] - 超过一半的租户更倾向于从报告支付的物业经理处租房 比例为57% [5] - 近80%的租户在支付被报告给征信机构时更可能按时付款 [5] - Z世代参与度从2024年的26%下降至2025年的18% 但仍在各代际中保持最高参与率 [7][8] 物业经理参与情况 - 了解并参与租金支付的物业经理比例在2025年下降至44% 为四年来首次出现下降 [3] - 该比例在2022年为27% 之后逐年上升直至2024年的48% [3] 租金报告对信用评分的影响 - 79%的租户信用评分因租金报告而提高 [8] - 各代际租户信用评分提高的比例分别为：Z世代80% 千禧一代88% X世代75% 婴儿潮一代70% [8] 代际参与度对比 - 各代际租户租金支付被报告的比例分别为：Z世代18% 千禧一代16% X世代12% 婴儿潮一代8% [8]