被动收入投资策略 - 通过持续投资于产生收入的资产来实现财务独立 [1] - 高股息收益率股票是核心策略组成部分 [2] 百事公司(PEP)分析 - 股息收益率接近4_5%，是标普500平均水平的3倍 [4] - 连续53年提高股息，复合年增长率为7_5% [5] - 拥有领先的消费品品牌组合，现金流强劲 [6] - 预计年收入增长4%-6%，每股收益高个位数增长 [6] - 资产负债表稳健，近年收购健康食品品牌增强长期增长 [7] Vici Properties(VICI)分析 - 股息收益率超过5%，房地产投资信托(REIT)结构支撑 [8] - 拥有54个博彩物业和39个体验式物业，包括凯撒宫等标志性资产 [9] - 42%租约采用通胀挂钩的租金递增机制，2035年将达90% [10] - 将75%现金流用于分红，剩余资金投资新项目 [11] - 近期投资包括3亿美元夹层贷款和5_1亿美元开发资金 [11] - 成立7年来每年提高股息，复合年增长率7_4% [12] 投资组合优势 - 两家公司均具备高股息收益率和持续增长记录 [13] - 财务结构稳健支持未来股息增长潜力 [13]