财务数据和关键指标变化 - 集团收入同比增长46%至64亿元人民币 利润同比增长17%至913亿元人民币 股东应占利润同比增长37%至618亿元人民币 [7] - 物业销售额同比增长90%至46亿元人民币 主要贡献来自上海蟠龙天地项目 租金及相关收入同比增长3%至15亿元人民币 [8] - 净负债率小幅上升至50% 现金及银行存款总额为1223亿元人民币 [9] - 毛利率为46% 低于去年同期的64% 主要因物业销售占比提升 [21][22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 物业销售业务中 住宅销售额419亿元人民币 商业物业销售额未披露具体数字 已签约未确认销售额为347亿元人民币 [30][31] - 零售物业平均出租率91% 办公室整体出租率88% 上海办公室出租率达92% [13][45] - 资产管理规模从265亿元人民币增至303亿元人民币 带动相关收入增长10% [44][47] 各个市场数据和关键指标变化 - 上海市场表现突出 蟠龙天地项目成为城市更新典范 武汉天地项目三期开盘当日售罄 创当地预售价格纪录 [12][31] - 一线城市高端住宅市场表现强劲 上海和武汉高端住宅销售同比分别增长20%和47% [33] - 商业物业客流量已恢复至2021年水平的109-120% [13][45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 坚持审慎资本管理 优先保持良好流动性 探索更多境内融资渠道 如成功发行44亿元人民币绿色CMBS [9][15][28] - 聚焦一线城市和粤港澳大湾区 重点发展城市更新项目 特别是城中村改造领域 [15][38][39] - 强化高端住宅和商业物业的差异化竞争优势 打造文化体验驱动的产品线 [33][49][50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业面临地缘政治紧张 高利率和经济前景不明朗等挑战 消费者信心不足导致复苏弱于预期 [4][5][11] - 政府出台支持政策但效果尚未显现 城中村改造等城市更新政策将带来新机遇 [5][6][38] - 市场呈现K型分化 优质产品和一线城市需求保持韧性 [12][33] 其他重要信息 - 可持续发展取得进展 科学碳目标获SBTi批准 绿色承诺覆盖96%餐饮租户 85%零售租户和74%办公租户 [16] - 董事会多元化政策更新 新增女性独立非执行董事 并制定2050年净零排放目标 [16] - 上海新天地广场获得ULI亚太区卓越奖 [17] 问答环节所有的提问和回答 (注: 原文未提供具体问答内容 此部分跳过)