资产出售交易概述 - 公司签署最终协议，出售位于新奥尔良的Le Pavillon酒店、奥斯汀的Embassy Suites酒店和休斯顿的Embassy Suites酒店 [1] - 此次出售预计将产生总计约6950万美元的总收益 [1] - 交易预计带来超过200万美元的年化现金流改善以及1450万美元的未来资本支出节省 [1] 交易财务细节 - Le Pavillon酒店拥有226间客房，售价为4250万美元，相当于每间客房18.8万美元 [3] - 该售价基于截至2025年9月30日的十二个月净营业收入，资本化率为2.6%，或酒店EBITDA的27.2倍 [3] - 两家Embassy Suites酒店合计300间客房，售价为2700万美元，相当于每间客房9万美元 [4] - 经1450万美元预期资本支出调整后，组合售价的资本化率为2.2%，或酒店EBITDA的29.9倍 [5] - 若不考虑资本支出，组合售价的资本化率为3.3%，或酒店EBITDA的19.5倍 [5] 战略意图与资金用途 - 资产出售是公司去杠杆化计划的重要组成部分，同时改善现金流和流动性 [2] - 大部分收益将立即用于偿还抵押贷款债务，改善偿债后现金流并消除未来大额资本支出义务 [2] - 公司认为这些处置实现的吸引人的资本化率反映了投资组合的价值 [2] - 这种纪律严明的方法将使公司更好地为持续的价值创造定位 [2] 交易时间安排 - Le Pavillon酒店出售预计于2025年12月完成 [3] - 两家Embassy Suites酒店出售预计于2026年1月完成 [4] - 两项交易均需满足常规交割条件 [3][4] 公司背景 - 公司是一家房地产投资信托基金，主要投资于高端全方位服务酒店 [6]