项目获批与规划变更 - 温哥华市政府已批准GEC® Langara项目的重新分区和密度增加 将地块从单户住宅用途转变为26层租赁公寓楼 [1] - 项目现已获准进行开发和建筑许可申请 最大可建筑面积为163,000平方英尺 相比原10层设计密度增加159% [2] - 根据修订后的规划 GEC® Langara将容纳约650名居住者 住房容量增加171% [2] 战略位置与交通优势 - 项目位于Cambie Street和West 49th Avenue拐角处 紧邻Langara-49th Avenue Canada Line天车站 距离Langara学院三个街区 [3] - Canada Line天车可在15分钟内快速抵达温哥华市中心 10分钟内抵达温哥华国际机场或列治文市 前往不列颠哥伦比亚大学的公交时间在40分钟以内 [3] 财务与运营影响 - GEC® Langara项目预算约为1.5亿美元 公司将寻求加拿大抵押贷款和住房公司的融资支持以降低利息成本 [4] - 项目原预计年租金收入为350万美元 获批的密度提升可使项目完工后预计租金收入达到1300万美元 [4] - 项目将受益于商品及服务税豁免和降低的开发税 从而显著降低资本成本 [4] - 增强的规模经济将提高公司的运营效率 并将运营成本分摊到整个投资组合中 [4] - 改进后的财务预测使公司能够将20%的单元分配为低于市场价的租赁住房 为社区提供急需的可负担选择 [4] 公司业务概览 - 公司是加拿大教育和学生住房领域的领导者 拥有超过32年经验 每年为近10,000名国内和国际学生提供服务 在加拿大及海外运营24处学生公寓、校园和办公室 [5] - 公司致力于解决大温哥华地区关键的学生住房挑战 专门开发和管理校外学生公寓 并开创教育超级中心的概念 [6] - GEC®投资组合 包括运营中的物业和开发中的项目预算 总价值超过13亿美元 [6] - 公司为大温哥华地区的95所学校提供住房解决方案 学生来自加拿大各地及全球79个国家 [6] - 公司目前的教育服务部门包括SSLC语言学院、SSLC商学院和CIBT商业与技术学院 提供多样化的商业课程和英语作为第二语言课程 [7] - 公司旗下还拥有学生招募机构Global Education Alliance Inc 以及设计和媒体传播公司Irix Design [8]