文章核心观点 - 对于寻求高于新加坡公积金账户回报的投资者而言，本地房地产投资信托市场提供了一个有吸引力的替代选择，文中重点分析了三家具有韧性的REITs，它们通过高质量资产和积极管理，提供了显著高于公积金利率的分配收益率 [1][2][16] 星狮全球房地产投资信托 - 专注于乌节路零售地产，拥有价值约28亿新元的九处中高端物业组合 [3] - 2025/26财年上半年业绩表现稳定，总收入同比持平，为9630万新元，净房地产收入微降0.8%至7510万新元 [3] - 分配收益率具有吸引力，基于0.59新元的单位价格，年化分配收益率约为6.1% [5] - 新加坡物业组合入住率高达99.6%，且Ngee Ann City的Toshin主租约以高出1.0%的基本租金续签 [5] - 管理层积极管理资本，发行1亿新元年利率3.25%的新永续证券以赎回旧有的3.85%证券，有效降低融资成本 [6] 丰树泛亚商业信托 - 是一家多元化的商业地产巨头，资产管理规模达157亿新元，覆盖五个亚洲门户市场 [7] - 2026财年第三季度业绩显示，总收入与净房地产收入分别微降1.9%和1.2%，但每单位派息同比增长2.5%至0.0205新元 [7] - 基于1.46新元的单位价格，年化分配收益率约为5.6% [8] - 财务费用减少10.2%，加权平均债务成本降至3.20% [9] - 旗舰物业VivoCity保持100%的承诺入住率，并实现了14.7%的强劲租金调升率，客流量和租户销售额分别同比增长2.6%和3.8%，销售额达8.21亿新元 [9] - 正进行战略调整以应对中国市场挑战，计划以3.281亿新元出售又一城写字楼，完成后新加坡对净房地产收入的贡献将升至66% [10] 星狮物流商产信托 - 是一家全球物流巨头，在五个国家管理着113处物业，专注于物流和工业领域 [12] - 2026财年第一季度业务更新显示，投资组合入住率从上一季度的95.1%显著提升至96.2% [12] - 新加坡的Alexandra Technopark是主要驱动力，在成功租赁谷歌腾出的大部分空间后，截至2025年12月31日入住率跃升至86.3% [13] - 物流和工业板块表现强劲，实现了36.4%的惊人正向租金调升率 [13] - 基于1.01新元的单位价格，追踪分配收益率约为5.9% [14] - 财务状况健康，负债率改善至34.8%，拥有5.92亿新元的舒适债务空间，借贷成本稳定在3.1%，利息覆盖率为4.1倍 [14] 行业与投资策略 - 投资REITs是一场马拉松，需要选择能够适应变化的经理人，文中三家信托展示了积极管理对于长期成功的必要性 [16] - 尽管需关注利率波动，但高入住率和正向租金调升率为这些股票提供了坚实基础 [17] - 通过保持纪律并专注于高质量资产，可以构建一个能够持续提供超越市场表现的被动收入的投资组合 [18]