文章核心观点 - 金融专家苏珊·奥曼认为退休人员可能高估了租赁收入的可靠性，房地产伴随不可预测的成本，出售长期持有的房产是合理选择 [1][3][4] - 对于出售房产后获得的资金，存在多种投资策略以替代原有的租金收入，包括固定收益、增长与收入组合以及即期年金等选项 [5] 退休人员房地产投资困境 - 案例中的退休夫妇依靠社保、养老金和三处房产的租金收入生活，计划出售一处持有40年的房产，税后预期收益为30万美元，需替代每月1100美元的租金收入 [2] - 房地产可能产生突发性大额支出，如更换窗户、屋顶或冰箱，成本可能达1万至2万美元，导致年度净收入13500美元无法实现甚至出现赤字 [3][4] 出售房产后的收入替代策略 - 固定收益选项：投资于国债、市政债券和存单的组合，可获得约4%至5%的回报，大致能匹配每月1100美元的收入目标 [5] - 增长与收入组合：对于愿意接受略低月度收入以换取潜在增长的投资者，可考虑公用事业股、派息ETF或房地产投资信托，收益率在3%至4%之间，兼具收入和长期增值潜力 [5] - 即期年金：30万美元投资于即期年金可提供每月1400至1600美元的收入，但需注意收入可能随年金领取人去世而终止的风险 [5]