事件概述 - 美国联邦贸易委员会向超过44.4万名租客退还超过4720万美元 这些款项用于补偿他们向Invitation Homes Inc.支付的不公平或隐藏费用 [1][4] - 作为和解的一部分 Invitation Homes必须遵守新的定价规则 包括清晰披露租赁价格 停止非法行为 并建立公平处理押金退还的程序 [5] 公司违规行为与指控 - FTC指控公司在2021年至2023年6月期间收取了数千万美元的垃圾费用 涉及“智能家居技术”、空气滤芯配送和“公用事业管理”等服务 且租客无法选择退出 [2] - 公司还被指控向租客收取正常磨损、既有损坏甚至退租时房屋翻新的费用 [3] - 部分申请人在了解真实租赁成本前 支付了高达55美元不可退还的申请费以及高达500美元的预订费 [2] 退款计划详情 - 超过44.4万名消费者将有资格获得退款支票 [4] - 获得退款的条件是：租客在2021年1月至2024年9月期间向Invitation Homes支付了至少45美元的相关费用 且尚未获得公司的信用额度或退款 [4] - FTC敦促收款人在90天内兑现支票 [4] 公司市场地位与股价表现 - 截至2024年6月30日 公司管理或拥有超过10.9万套房屋 是美国最大的单户住宅租赁业主 [5] - 公司股价在周三下跌2.10% 收于25.21美元 盘后交易中进一步下跌0.04% [6] - 根据Benzinga的股票排名 INVH在短、中、长期均呈现负价格趋势 但其质量得分位于第73百分位数 [6]