财务数据和关键指标变化 - 总收入增长22.4%至6300万美元,主要由于新租赁和租金上涨带来的租金收入增加 [17][18] - 调整后的净营业收入增长19.6%至5780万美元,但利润率下降77个基点至94.7% [19] - 调整后EBITDA增长20%至5020万美元,利润率下降188个基点至82.3% [19] - 管理费用受到比索升值和审计、法律、咨询费用增加的影响 [20] - 税前利润增长至1.32亿美元,主要受益于投资性房地产重估收益和利息收入增加 [20] - FFO增长23.2%至3790万美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁活动达到280万平方英尺,其中100万平方英尺为新租赁,主要来自电子商务和消费物流行业 [7][8] - 续租达到180万平方英尺,租赁价差为7.1% [8] - 总建筑面积达到4250万平方英尺,包括在建项目,稳定出租率达到97.5% [9] - 在建项目面积达到470万平方英尺,其中38.6%已经预租 [9][10] 各个市场数据和关键指标变化 - 华北地区如Ciudad Juarez需求强劲,电子和汽车行业为主 [41][42] - 蒙特雷市场需求旺盛,公司与一家重要电商企业签订了预租合同 [42] - 中部地区如Queretaro和Aguascalientes租金上涨,公司与日系汽车企业签订租约 [43] - 墨西哥城市场火热,公司与一家主要电商企业签订租约 [44] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于墨西哥最具战略意义的制造业中心,选择性投资增长 [14][15] - 公司资本配置谨慎,专注于高收益的开发项目,追求300个基点的投资收益率 [36][37] - 公司在土地获取、项目开发和客户关系管理方面具有优势,能够快速适应市场变化 [31][32][33][34] - 新政府重视工业园区建设,公司将与政府密切合作以支持制造业发展 [65][66][67] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 墨西哥GDP预计2024年增长2.2%,2025-2030年平均增长2.1%,宏观经济稳定 [11] - 汇款占GDP的4.2%,消费能力持续增强,近岸制造业是重要增长动力 [11][12] - 外商直接投资大幅增加,制造业占比超过50%,为公司带来发展机遇 [13] - 公司有信心把握市场机遇,维持强劲财务状况以支持战略执行 [95] 其他重要信息 - 公司发布了第六份年度综合报告,彰显了公司的透明度和责任心 [16] - 公司支付了1620万美元的第二季度现金股利 [21] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Pablo Ricalde 提问 询问管理费用的未来走势,以及某个项目的延期原因 [23][24][25][28] Juan Sottil 和 Lorenzo Berho 回答 管理费用将保持较高水平,主要由于上市后的审计要求增加 [24][25][28] 项目延期是由于一些小的施工延误,并非重大问题 [28] 问题2 Gordon Lee 提问 询问公司的土地储备情况,以及未来补充土地的计划 [30][31][32][33][34][35] Lorenzo Berho 回答 公司将继续谨慎选择优质地块,保持土地储备以支持未来发展 [31][32][33][34][35][36][37] 问题3 Alejandra Obregon 提问 询问公司在建项目的具体情况,包括租赁进度和客户需求 [39][40][41][42][43][44][45] Lorenzo Berho 回答 公司在各主要市场都有在建项目,大部分已经实现预租,市场需求保持旺盛 [40][41][42][43][44][45]