财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度核心FFO每股达到3.94美元,超出指导区间中值0.11美元 [19] - 公司全年核心FFO指引上调0.27美元至15.50美元每股,同比增长3.1% [22] - 公司预计全年同店NOI增长2.3%,较之前指引提高90个基点 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 西雅图市场二季度实现4.9%的租金增长,保持97%的高出租率 [12][13] - 北加州市场二季度实现3.3%的租金增长,圣马特奥和圣何塞表现突出 [14] - 南加州市场二季度实现2.8%的租金增长,剔除洛杉矶后增长可达4.8% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司组合平均租金优惠低于2天,整体出租率为96.2% [16] - 洛杉矶和阿拉米达县由于拖欠租金导致周转率较高,拖累了区域整体表现 [12][14][15] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在第二季度完成了3笔高质量收购,预计可带来显著的运营协同效应 [17][18] - 公司正在审慎评估开发机会,寻求至少100个基点的收益溢价 [51][52][113] - 行业内部分开发商退出西海岸市场,有利于公司未来开发机会 [110][111][113] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为西海岸就业市场和人口迁移趋势支撑了租赁需求的强劲复苏 [6][8][9][10] - 管理层预计未来租金增长将逐步放缓,但仍保持较高水平 [49][50] - 公司对未来发展前景保持谨慎乐观,将继续保持纪律和专注 [17][18] 其他重要信息 - 公司已完成约50%的优先股赎回,剩余部分将视市场机会而定 [24] - 公司资产负债表保持稳健,有10亿美元以上的可用流动性 [25] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Austin Wurschmidt 提问 公司是否正在采取降低租金增长以提升出租率的策略 [27][28] Angela Kleiman 回答 这是公司正常的季节性经营策略,以最大化收益 [28][30] 问题2 Nick Joseph 提问 公司何时能够在洛杉矶和阿拉米达恢复涨价能力 [32][33] Angela Kleiman 回答 公司预计需要到明年才能在这两个市场恢复定价能力 [33] 问题3 Steven Song 提问 公司如何看待未来坏账率的走势 [38][39] Barb Pak 回答 公司预计全年坏账率维持在1%左右,具体数字可能会有一定波动 [39]